Analyser

Analyze i venstremenyen gir deg verktøy for å tegne et område på kartet og hente ut tall for bygningsmasse, arealutnyttelse og demografi direkte, uten å åpne enkelteiendommer. Analyser krever ikke aktivt prosjekt.

Slik åpner du

Klikk Analyze i venstremenyen. Panelet åpnes til venstre. Et åpent eiendomspanel blir stående, så du kan sammenlikne analyseresultater med data fra en enkelt eiendom i samme flate.

Arbeidsflyt

1. Tegn et område med ett av tegneverktøyene (se tabellen under).
2. Velg en analyse fra listen i panelet.
3. Les resultatene i panelet og som farget overlay på kartet.
4. Juster tegningen for å se hvordan tallene endres.
5. Fjern tegninger med R når du er ferdig.

Tegneverktøy

Verktøy	Hurtigtast	Funksjon
Tegn område	Q	Frihåndstegning av polygon. Klikk hjørner, dobbeltklikk for å lukke.
Tegn skjerm	W	Rektangulært utvalg. Klikk-og-dra.
Skjul tegning	E	Skjuler tegnede områder midlertidig uten å slette.
Fjern tegning	R	Sletter aktivt tegnet område.

Q er det mest fleksible. W er raskt når du vil sjekke et kvadrat rundt én eiendom.

Tilgjengelige analyser

Navn	Hva du får	Typisk bruk
Etasjer (bygg)	Etasjeantall per bygg, fargeskala etter høyeste etasje, statistikk over snitt, median og maks.	Finne bygg med utbyggingspotensial i områder med høy regulert utnyttelse.
BRA m² (bygg)	Bruksareal per bygning i m².	Vurdere størrelse på bygningsmassen og fordeling mellom små og store bygg.
BRA% (tomt)	Bruksareal som andel av tomtearealet.	Måle hvor tett et område er utbygd; identifisere underutnyttede tomter.
BYA% (tomt)	Bebygd areal som andel av tomteareal.	Kryss-sjekk mot kommuneplanens BYA-tillatelse; finne reguleringsrom for påbygg.
Demografi (område)	Befolkning, aldersfordeling, inntekt, husholdningssammensetning. Kilde: SSB via Geodata.	Vurdere kjøpekraft, demografisk profil og potensielt kundeunderlag for handel.

Fargeskalaen er kalibrert dynamisk basert på verdiene innenfor det tegnede området. Fargebruk er relativ, ikke absolutt, og viser forskjeller innen området.

Tabellen kan eksporteres og filtreres på bygningstype (f.eks. Enebolig). BYA vises som beregnet bebygd andel av tomten, ikke som maks tillatt BYA fra planbestemmelsene; maks tillatt utnyttelse sjekkes fortsatt mot reguleringsplanen for hver tomt.

BYA og sammenligning mot reguleringsplan-krav

BYA%-analysen summerer fotavtrykket til alle bygg på tomten og deler på tomtearealet. Det gir faktisk utnyttelsesgrad, ikke maks tillatt.

Finne maks BYA i reguleringsplanen

Maks tillatt BYA er ikke et strukturert datasett; det ligger i planbestemmelsene som tekst. Slik finner du det:

1. Åpne eiendommen i kartet og klikk Overblikk-fanen i eiendomspanelet.
2. Scroll ned til Regulering-seksjonen og klikk lenken til plandokumentet.
3. Søk etter "BYA", "bebygd areal" eller "utnyttelsesgrad" i bestemmelsesteksten.
4. Alternativt: slå på kartlaget Reguleringsplaner for å se plangrenser direkte i kartet.

Beregne reguleringsrom

1. Les tomtearealet fra Overblikk-fanen (m²).
2. Les faktisk BYA fra BYA%-analysen (m² og %).
3. Les maks %BYA fra plandokumentet.
4. Regn: tomteareal × maks %BYA / 100 = maks tillatt BYA i m².
5. Reguleringsrom = maks tillatt BYA minus faktisk BYA.

Eksempel: tomt 1 200 m², regulert til 40 % BYA, faktisk BYA 320 m². Maks tillatt: 1 200 × 0,40 = 480 m². Reguleringsrom: 160 m².

Se Ordbok: BYA for definisjon og beregningsregler.

Demografisøk

Demografisøk er en rask sirkulær variant av Demografi (område)-analysen. Du tegner en sirkel og panelet viser befolkningsstatistikk umiddelbart.

1. Klikk Demografisøk-knappen (sirkel-ikonet) i kartverktøylinjen.
2. Klikk-og-dra på kartet for å tegne sirkelen.
3. Demografioversikt-panelet åpner med tall for befolkning, alder, inntekt og husholdninger.

For en fullstendig demografirapport knyttet til en bestemt eiendom, bruk Rapporter fra eiendomspanelet. Se Rapport: Demografi.

Reisedistanse

Reisedistanse er ikke tilgjengelig i Placepoint 3 ennå. Når funksjonen er lansert, vil den dukke opp i Analyze-panelet og denne siden oppdateres. Se nedslagsfelt-metodologi for definisjoner og forutsetninger som vil gjelde for verktøyet.

Geometriske analyseverktøy (høyre rail, kun 3D)

Når du jobber i 3D-modus, er ytterligere verktøy tilgjengelig i verktøyraden langs høyre kant av kartet. Disse verktøyene er separate fra Analyze-panelet.

Verktøy	Funksjon
Målinger	Mål avstand og areal direkte i 3D-scenen.
Dagslys	Simuler dagslys for en eiendom til et valgt tidspunkt.
Skygge	Se skyggefall over tid fra nærliggende bygg.
Høydeprofil	Trekk en linje og se terrengprofil langs linjen.
Siktlinje	Sjekk om to punkter har fri siktlinje.
Siktfelt	Vis alt som er synlig fra et punkt innenfor en vinkelsektor.

Bytt til 3D med 3D-knappen øverst til høyre i kartet. Se Oversikt over grensesnittet for en gjennomgang av kartkontrollene.

Vanlige bruksscenarier

Regulerings- og utnyttelsesvurdering. Tegn området rundt en interesseeiendom, kjør BYA% og BRA%, sammenlikn med kommuneplanens bestemmelser via kartlaget Reguleringsplaner.

Handelskartlegging. Tegn et område rundt et handelslokale, kjør Demografi, få tall på kjøpekraft og aldersprofil. Sammenlikn med alternative lokasjoner.

Portefølje-screening. Tegn skjerm (W) rundt et bydelsområde, kjør Etasjer (bygg), identifiser lave bygg i høyt regulerte strøk.

Tips

• Analyser krever ikke prosjekt og er godt egnet til eksplorativ kartlegging.
• Resultatene er et overlay; skjul og vis via Analyze-panelet for å inspisere bakgrunnsdata uten forstyrrelser.
• Hurtigtastene sparer tid når du tegner mange analyser etter hverandre.
• For strukturert output, bruk Rapporter. Analyser er laget for eksplorasjon.