Bygningspanel

Bygningspanelet er en fokusert visning på ett bygg. Det åpnes fra Bygg-fanen i eiendomspanelet eller ved å klikke et bygg direkte i kartet. Mens eiendomspanelet dekker hele matrikkelenheten, er bygningspanelets data avgrenset til dette ene bygget: teknisk status, etasjestruktur, bruksenheter og endringshistorikk.

Toppen av panelet

Øverst vises bilde av bygget (Google Street View hvis dekket) og:

• Byggnr - nasjonalt bygningsnummer fra Matrikkelen. Stabilt på tvers av eierskifter og matrikkelendringer.
• Ny tag - legg til en tag direkte på bygget. Se Tagger.
• Energimerking - vis eksisterende energiattest eller legg til manuell attest.

Fire knapper i øvre høyre hjørne: fokuser kamera, utvid, åpne i ny side og lukk.

Faner

Panelet har fem faner: Bygg, Kontakter, Etasjer, Enheter og Endringer.

Bygg

Tekniske data fra Matrikkelen. Feltsettet varierer med bygningstype; næringsbygg har en utvidet familie med etasjehøyde, BRA per funksjon og ventilasjon. Typiske felt:

Felt	Beskrivelse
Bygningstype	F.eks. Enebolig, Kontorbygg, Lager
Status	F.eks. Bygning er tatt i bruk
Areal etasjer	BRA totalt i m²
Bruksareal til bolig	BRA bolig i m²
Opprinnelse	Vanlig registrering / Historisk
Vannforsyning	Offentlig / Privat
Næringsgruppe	Bolig / Næring / Fritid m.fl.
Energikilde	Elektrisitet, Fjernvarme, Biobrensel m.fl.
Oppvarming	Elektrisk, Varmepumpe m.fl.
Etasjedata	Antall boenheter, antall etasjer

Under feltlisten vises bygningsstatuser: en kronologisk liste over statushendelser fra Matrikkelen, f.eks.:

• 1964-01-01 - Bygning er tatt i bruk
• 2015-08-14 - Bruksendring godkjent

For eldre bygg er det vanlig at bare første-bruk-dato er registrert.

Kontakter

Kontaktpersoner og ansvarlige knyttet til bygningen. Innholdet varierer sterkt: tomt for de fleste boligbygg, men tett befolket for næringsbygg under aktiv forvaltning.

For næringsbygg kan fanen inneholde:

• Eier / eierselskap - hentet fra Brønnøysundregistrene via eierkjeden til gnr/bnr.
• Forvalter / driftsansvarlig - registrert manuelt eller sentralt av Placepoint.
• Leietakerrepresentanter - ved større næringsbygg med mange leietagere.
• Utbygger - for bygg under oppføring eller nylig overtatt.

Legg til kontakt med +-knappen øverst. Manuelt registrerte kontakter er synlige for alle prosjektmedlemmer med tilgang.

Etasjer

Liste over etasjer med type og etasjenummer:

• U1 - Kjelleretasje
• H1 - Første etasje / Hovedetasje
• H2, H3, ... - Øvrige etasjer
• L1 - Loft

Vis i tabell åpner en bredere visning med kolonner for etasjebruksareal, antall rom og antall leiligheter. + legger til en etasje manuelt, nyttig for eldre bygg der Matrikkelen mangler data eller for nybygg under prosjektering. Klikk en etasje-rad for å redigere i sidepanel.

Enheter

Bruksenheter registrert på dette bygget, avgrenset til bygget. Tilsvarer Enheter-fanen på eiendomspanelet, men viser bare enhetene som tilhører dette bygget. Nyttig for eiendommer med flere bygg der du vil se fordeling per bygg.

Kompaktvisning:

Kolonne	Beskrivelse
Type	Bolig / Næring / Fritidsbolig / Garasje / Annet
Nr.	Bruksenhetsnummer (H0101, K0101 osv.)
BRA	Bruksareal i m²
Energi	Energimerke, hvis registrert

Vis alle åpner fullstendig tabell med antall rom, WC, bad, kjøkkentilgang og flagg for enheter som skal utgå. Se Enheter og Leietagere for full feltbeskrivelse.

Endringer

Endringslogg for bygget. Kildene er:

• Matrikkelendringer - oppføring, rivning, tilbygg, statusendringer, bruksendring.
• Byggesaksendringer fra kommunens saksinnsyn, koblet til byggnr.
• Manuelle notater lagt inn av prosjektmedlemmer.
• Statushendelser - når bygget ble satt i drift, nedlagt eller revet.

Hver hendelse vises med dato, type (Matrikkel / Saksinnsyn / Manuell / Systemlogget) og kort beskrivelse eller lenke til kildedokument.

Tom endringslogg er normalt for eldre boligbygg uten digital byggesakshistorikk. Rundt 70 % av norske bygg har ingen endringer loggført etter førstegangsregistrering. For løpende overvåking, sett opp Overvåking på prosjektet for å få varsel når noe nytt dukker opp.

Typiske bruksscenarier

Vurdering av tilbygg eller påbygg. Klikk bygget fra Bygg-fanen i eiendomspanelet, åpne Bygg-fanen for status og kategori, Etasjer for å se hvor det er plass, og Endringer for tidligere byggesaker. Kombiner med Reguleringsplaner som kartlag for å se hva planen tillater.

Leietakersøk i næringsbygg. Klikk bygg, åpne Enheter for ledige og okkuperte bruksenheter, og Kontakter for forvalter å kontakte. Gå tilbake til eiendomspanelet og åpne Leietagere-fanen for å se hvilke selskaper som faktisk leier. Klikk en leietager for å åpne selskapsprofilen. Se Enheter og Leietagere for detaljer om leietakerpanelet.

Eldre bygg med sparsom Matrikkeldata. Mange bygg fra før 1980 har "Ukjent" for flere felt. Bruk + på Etasjer og Enheter for å legge til det du vet. Dataene lagres i prosjektet.

Kilder

• Kartverket (Matrikkelen) for bygningsstatus, bygningstype, areal, etasjedata og bruksenheter.
• Enova-registeret for energiattester.
• Kommunen (saksinnsyn) for byggesakshistorikk i Endringer-fanen.

Tips

• Byggnr er stabilt på tvers av eierskifter og matrikkelendringer. Bruk det som referanse i arkivlenker og dokumentasjon der adressen kan ha endret seg.
• For næringsbygg med mange bruksenheter: åpne Vis alle og eksporter til regneark for å jobbe med alle enhetene samtidig (leiekontrakter, BRA-summering, energiklasse-fordeling).
• Energimerket lagres mot bygget, ikke mot enkeltenheter. For bygg med blandet bruk gir det grovere oppløsning enn de individuelle Enova-attestene. Verifiser mot Enova-registeret når presisjonen er kritisk.
• Finner du ikke riktig eiendom via bygget? Søk på eiendommen (ikke bygget) og naviger til bygget derfra. Ofte skyldes det at matrikkelenheten er slått sammen eller delt opp etter bygget ble registrert.