Eiendomspanel - Enheter og Leietagere
Enheter og Leietagere er to av fanene i eiendomspanelet. Enheter lister bruksenhetene som er registrert i Matrikkelen; Leietagere viser hvilke selskaper som faktisk holder til der. For næringsbygg er kombinasjonen kjernen i en utleiestruktur-vurdering. For boligeiendom har Enheter all detaljen, og Leietagere er oftest tom.
Fanen: Enheter
Viser bruksenheter registrert på eiendommen i Matrikkelen.
Kompaktvisningen lister hver bruksenhet med:
| Kolonne | Eksempel |
|---|---|
| Type | Bolig / Næring / Fritidsbolig / Garasje / Annet |
| Nr. | H0101 |
| BRA | 157 m² |
| Energi | Energimerke-ikon (hvis registrert) |
Bruk Vis alle for å åpne fullstendig tabell med ekstra felt:
| Felt | Beskrivelse |
|---|---|
| Matrikkelnr. | Gnr-bnr-fnr-snr for enheten |
| Adresse | Gateadresse |
| Bygningsnr. | Nasjonalt bygningsnummer |
| Bruksenhetsnummer | BRN, f.eks. H0101 |
| Bruksareal | BRA i m² |
| Antall rom | Antall rom registrert i Matrikkelen |
| Antall WC | - |
| Antall bad | - |
| Kjøkkentilgang | Type kjøkken |
| Skal utgå | Flagg for enheter som skal avvikles |
Underenheter vises i en egen seksjon under bruksenhetene. Legg til eller fjern med + / -. Søkikonet filtrerer lista lokalt.
For næringsbygg styrer antall, type og BRA per enhet inntektspotensialet og hvilke leietagere bygget kan romme. For seksjonerte sameier viser fanen de individuelle seksjonene innenfor matrikkelenheten.
Fanen: Leietagere
Viser leietagere knyttet til eiendommen, spesielt relevant for næringsbygg. Datakilden monitorerer offentlig tilgjengelig leietakerinformasjon: postadresseregister og registrerte forretningsadresser i Brønnøysundregistrene. Dekningen er derfor best for selskapsleietagere; private boligleietagere fanges sjelden opp.
Hver leietager vises med:
| Felt | Innhold |
|---|---|
| Navn | Selskapsnavn med lenke til selskapsprofil |
| Organisasjonsnummer | 9-sifret org.nr. fra Brønnøysundregistrene |
| Alder | År siden stiftelse |
| Antall ansatte | Fra Skatteetaten |
| Juridisk enhetstype | Aksjeselskap, ENK, ANS m.fl. |
| Industrisektor | NACE-klassifisering |
| Industriell klassifisering | Detaljert næringsbeskrivelse |
| Adresse | Forretningsadresse |
Klikk en leietager for å åpne et detaljpanel med konsernstruktur og aksjereiere. Konsernstrukturen viser eierhierarkiet (mor- og datterselskaper) med eierandel i prosent, slik at du raskt ser om leietageren er del av et større konsern.
Fanen støtter + / - for manuelt å legge til eller fjerne leietagere, og søk for å filtrere lista.
Typiske bruksscenarier
Utleiestruktur-vurdering. Kombiner Enheter og Leietagere for å se om en næringseiendom er fullt utleid, delvis ledig eller har blanding av leietakertyper. BRA per enhet fra Enheter-fanen sett mot antall registrerte leietagere gir et raskt bilde av utnyttelsesgraden.
Leietakerprospektering. Les av eksisterende leietageres bransje (NACE) og konserntilknytning for å forstå hvem eiendommen tiltrekker seg. Er det én stor ankerleietager med flere datterselskaper, eller spredt portefølje av SMB-leietagere? Se eksemplet Finn riktig leietaker.
Kontraktsoppfølging. Krysskjekk leietakerlisten mot kontraktsdatabasen din for å identifisere leietagere der forholdet ikke er registrert hos Placepoint, eller der registrert forretningsadresse avviker fra kontraktsadressen.
Due diligence. Krysskjekk BRA per bruksenhet mot leiekontrakter for å avdekke avvik mellom registrert og kontraktsfestet areal. Et avvik på 5-10 % er vanlig ved eldre data; større avvik bør verifiseres mot Matrikkelen.
Tips
- For boligeiendom vil Leietagere typisk være tom. Det er ikke en feil - private leietagere registreres ikke i offentlige adresseregistre.
- Bygningspanelets Enheter-fane viser de samme enhetene avgrenset til ett bygg. Nyttig for eiendommer med flere bygg der du vil se fordelingen per bygg.
- Lenkene til selskapsnavn og org.nr. går videre til Brønnøysundregistrene, Skatteetaten og GLEIF.
- Bruk Vis alle og eksporter til regneark når du skal jobbe med mange enheter samtidig (leiekontrakter, BRA-summering, energiklasse-fordeling).