Selskapspanel

Selskapspanelet åpner seg når du klikker et selskap i kartet, søker det opp, eller klikker en selskapseier i eiendomspanelet. Det samler alt Placepoint vet om ett selskap: eiendommene det eier, eierkjeden over og under, roller, kontoradresser og transaksjoner.

Grensesnittet viser foreløpig en blanding av norske og engelske faneetiketter. Norske navn kommer i en senere oppdatering. I dette dokumentet leder vi med det norske navnet og oppgir gjeldende engelsk etikett i parentes.

Toppen av panelet

Øverst i panelet:

• Selskapsnavn og organisasjonsnummer.
• Lenke til selskapet i Brønnøysundregistrene og til Proff for utvidet regnskaps- og kredittinformasjon.
• De samme fire knappene som i eiendomspanelet: Fokuser kamera, Utvid, Åpne i ny side og Lukk.

Faner

Fanene ligger i en horisontal tabstrip under headeren. Ved typisk panelbredde er de første fanene synlige; resten samles bak en +N mer-knapp til høyre. Noen faner vises bare når selskapet har relevante data: Regnskap og Dokumenter krever tilgjengelig data, og Boligselskap vises bare for borettslag og boligsameier.

Overblikk (Overview)

Dashbord-utsnittet for selskapet. Overblikk stabler komprimerte kort fra de andre fanene oppå hverandre, slik at du sjelden trenger å bytte fane for de første spørsmålene: nøkkelinfo, roller, kontoradresser, regnskapstall, eiendommer, eierskap og siste transaksjoner. Hvert kort lenker videre til sin fulle fane.

Info

Grunndata om selskapet fra Brønnøysundregistrene: organisasjonsform, næringskode (NACE), stiftelsesdato, registrert forretningsadresse, antall ansatte og status (aktiv, under avvikling, slettet).

Eiendommer (Properties)

Eiendommene selskapet eier eller har eierinteresser i. Fanen har fire underfaner:

Underfane	Innhold
Eide eiendommer (Owned properties)	Tabell over matrikkelenheter selskapet står som hjemmelshaver eller eier til. Klikk en rad for å åpne eiendomspanelet.
Eierskapstre (Ownership tree)	Eiendommene organisert som et ekspanderbart tre, nyttig når selskapet eier via flere datterselskaper.
Leietakere (Tenants)	Aktive leietakere i selskapets eiendommer. Mest komplett for selskapsleietakere; private boligleietakere fanges sjelden opp.
Historiske leietakere (Historic tenants)	Tidligere leieforhold i selskapets eiendommer.

For en porteføljeeier er Eide eiendommer utgangspunktet for å forstå hva selskapet faktisk kontrollerer; Eierskapstre viser om eiendommene holdes direkte eller gjennom datterselskaper (typisk SPV-struktur med ett AS per eiendom).

Eierskap (Ownership)

Hvem som eier selskapet, og hvordan eierskapet er strukturert. Fanen har fire underfaner; standard er Reelle rettighetshavere:

Underfane	Innhold
Reelle rettighetshavere (Ultimate owners)	De fysiske personene som til slutt kontrollerer selskapet, beregnet gjennom eierkjeden. Dette er det relevante nivået for hvitvaskings- og due diligence-formål.
Aksjonærer (Shareholders)	Aksjonærene med eierandel, per regnskapsår, fra aksjonærregisteret. Velg år for å se utviklingen. Små aksjonærer samles i en egen rad.
Eierskapstre (Ownership tree)	Eierkjeden oppover, fra selskapet mot morselskaper og ultimate eiere, som et ekspanderbart tre.
Konsern (Konsern)	Konsernstrukturen selskapet inngår i, med mor-, datter- og søsterselskaper. Tom når selskapet ikke er del av et konsern.

Aksjesalg av et eiendomsselskap registreres ikke som tinglyst eiendomsoverdragelse, men er den vanligste eierskifteformen for kommersiell eiendom siden det unngår dokumentavgift. Eierskap-fanen er derfor ofte stedet du oppdager et reelt eierskifte som ikke synes i en eiendoms transaksjonshistorikk.

Roller (Roles)

Rollene i selskapet fra Brønnøysundregistrene: styreleder, styremedlemmer, daglig leder, signatur- og prokurarettigheter, revisor og regnskapsfører. Klikk en person for å se personens øvrige roller på tvers av selskaper.

Kontorer (Offices)

Forretnings- og kontoradressene knyttet til selskapet. Tre underfaner:

Underfane	Innhold
Kontorer (Offices)	Tabell over registrerte adresser.
Kontortre (Tree)	Adressene organisert som et tre når selskapet har flere lokasjoner eller datterselskaper.
Flyttehistorikk (Move history)	Tidligere registrerte adresser med dato, nyttig for å spore når et selskap flyttet.

Transaksjoner (Transactions)

Eiendoms- og aksjetransaksjoner som selskapet har vært part i: kjøp og salg av eiendom (tinglyste skjøter fra Kartverket) og aksjeoverdragelser. Bruk fanen til å følge selskapets oppkjøps- og salgsaktivitet over tid.

Regnskap (Financials)

Nøkkeltall fra årsregnskapet: omsetning, driftsresultat, egenkapital og gjeld over tid. Vises når regnskapsdata er tilgjengelig for selskapet.

Dokumenter (Documents)

Rapporter og dokumenter knyttet til selskapet, blant annet årsrapporter. Vises når dokumenter er tilgjengelige.

Boligselskap (Housing Company)

Spesifikk informasjon for borettslag og boligsameier: andeler, fellesgjeld og tilknyttede bruksenheter. Vises bare når selskapet er et boligselskap.

Vanlige bruksscenarier

Due diligence på et eiendomsselskap. Åpne Info for grunndata og status, Eierskap for reelle rettighetshavere og konsernstruktur, og Roller for styre og signatur. Sjekk Regnskap for finansiell soliditet og Eiendommer for hva selskapet faktisk eier.

Spore eierskifte via aksjesalg. Hvis en eiendoms transaksjonshistorikk ikke viser ny eier, men eierselskapet er solgt, finner du det i Eierskap-fanens Aksjonærer eller Reelle rettighetshavere. Velg år for å se når andelen endret seg.

Kartlegge en porteføljeeier. Åpne Eiendommer for hele porteføljen, bruk Eierskapstre for å se om eiendommene holdes direkte eller gjennom datterselskaper, og Leietakere for å vurdere inntektsgrunnlaget i porteføljen.

Tips

• Selskapspanelet åpnes også ved å klikke en selskapseier i eiendomspanelet.
• Reelle rettighetshavere er standard underfane i Eierskap fordi det er nivået due diligence vanligvis trenger.
• Eierkjeden kan stoppe ved utenlandske selskaper der Brønnøysundregistrene mangler dybdedata. Sluttbenefisient må da verifiseres mot utenlandske registre eller selskapets årsrapport.
• Tomme faner er en designet tilstand. Konsern er tom når selskapet ikke inngår i et konsern, og Boligselskap vises bare for borettslag og boligsameier.

Kilder

• Brønnøysundregistrene for grunndata, roller og forretningsadresser
• Skatteetaten for aksjonærdata og reelle rettighetshavere
• Kartverket (Matrikkelen og Tinglysing) for eiendommer og eiendomstransaksjoner

Se også

• Eiendomspanel - klikk en eiendom og les ut faner
• Bygningspanel - detaljer for ett bygg