Analyser og rapporter

For modulgjennomgang: Analyser, Rapporter, Rapport: Demografi, Rapport: Prisstatistikk. For konkrete oppskrifter: Analysere verdi og potensial.

Rapporter og due diligence

Hva inkluderer verdivurderingsrapporten?

Verdivurderingsrapporten i PropCloud dekker BRA for boligdelen av en eiendom. Foreløpig inkluderer rapporten kun boligareal: garasjer, uthus og andre sekundærbygg er ikke med i automatisk beregning og krever skjønnsmessig vurdering. Tomtevurdering som egen rapport er planlagt, ikke tilgjengelig ennå.

Mer: Rapport: Prisstatistikk, Sammenlignbare transaksjoner (oppskrift).

Kan jeg sammenligne BYA for flere eiendommer i et område?

Ja, men med to ulike verktøy som svarer på litt forskjellige spørsmål.

• Analyser - BYA% (tomt) tegner et område på kartet og viser BYA per tomt med fargeskala og snitt/median/maks. Eksporter tabellen for å filtrere på en konkret bygningstype (f.eks. enebolig) og se utnyttelsen tomt for tomt. Kun for det tegnede området, ingen sammenligning på tvers.
• Rapporter kan sammenligne to områder side om side, men dekker ikke BYA per tomt.

BYA vises i dag som beregnet bebygd andel av tomten, ikke som maks tillatt BYA fra plan- og reguleringsbestemmelsene. Kryss-sjekken mot maks tillatt utnyttelse må du fortsatt gjøre mot reguleringsplanen eller kommuneplanens bestemmelser; bestemmelsene ligger ikke som strukturert datasett ennå.

Mer: Analyser - BYA% (tomt), BYA (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).

Hva er forskjellen på BRA og BTA?

BRA (bruksareal) måles innenfor ytterveggene, mens BTA (bruttoareal) måles fra utsiden og er alltid større. For næringseiendom er forholdet mellom BTA og utleibart areal et nøkkeltall for hvor arealeffektivt bygget er. Placepoint viser begge der de er registrert i Matrikkelen.

Mer: BRA (ordbok), BTA (ordbok), Bygningspanel.

Hva er utnyttelsesgrad, og finner jeg den per eiendom i Placepoint?

Utnyttelsesgrad er forholdet mellom tillatt bygd areal og tomtearealet, oppgitt som %-BYA eller %-BRA i reguleringsplanen. Placepoint viser gjeldende reguleringsplan som kartlag, men selve utnyttelsesgraden står i planbestemmelsene som du må lese fra plandokumentet. En vanlig fallgruve er at parkeringsplasser teller med i %-BYA.

Mer: Utnyttelsesgrad (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).

Hvor stor kan en eiendom være for at jeg får kjørt en risikorapport?

Risikorapport, klimarisiko-rapporten og enkelte andre rapporter har en intern arealgrense fordi de beregner aktsomhetssoner, flomdata og grunnforhold i full oppløsning innenfor matrikkelenheten. Store sammenhengende eiendommer (typisk landbruks-, skog- eller industrieiendommer på flere hundre dekar) kan bli avvist med en feilmelding om at eiendommen er for stor. To utveier:

1. Kjør Regulering og områdeutnyttelse-rapporten i stedet. Den dekker plangrunnlaget, men ikke kvikkleire, radon, støy og flom.
2. Kontakt Placepoint via chat-knappen nederst til høyre i kartet. Vi kan dele eiendommen og kjøre to delrapporter manuelt, og sende resultatet på e-post.

Det er foreløpig ikke mulig å markere en del av eiendommen og legge den til som en egen enhet. Hele matrikkelenheten er enheten Placepoint forholder seg til, så fradeling må skje hos kommunen før et nytt utsnitt kan analyseres som egen eiendom.

Mer: Rapporter, Forstå risiko og usikkerhet.

Kan Placepoint erstatte en full due diligence-prosess?

Nei. Placepoint gir et solid datagrunnlag som effektiviserer due diligence betraktelig (raskt samle eiendomsinformasjon, regulering, grunnboksopplysninger, klimarisiko, demografi), men erstatter ikke en komplett juridisk og teknisk gjennomgang. Mange kunder bruker Placepoint som startpunkt for å identifisere risikofaktorer tidlig, før de eventuelt engasjerer eksterne rådgivere for dypere analyser.

Mer: Forstå risiko og usikkerhet, Klimarisiko og grunnforhold (oppskrift), Grunnbok og dokumenter.

Hva dekker teknisk, finansiell og juridisk due diligence?

En due diligence deles ofte i tre. Teknisk gjennomgang kartlegger byggets tilstand. Finansiell verifiserer leieinntekter og avkastningsgrunnlag. Juridisk sjekker hjemmel, heftelser og leiekontrakter. Placepoint dekker særlig den juridiske og kontekstuelle siden: regulering, grunnboksopplysninger, klimarisiko og demografi er tilgjengelig med en gang. Teknisk og finansiell gjennomgang krever egne rådgivere.

Mer: Due diligence (ordbok), Forstå risiko og usikkerhet.

Demografi og catchment

Kan jeg analysere demografi innenfor en bestemt reisetid?

Ja. Reisedistanse-analysen tegner isokroner (områder definert ved kjøretid eller gangavstand fra et punkt) og kobler demografidata på området innenfor: innbyggertall, aldersfordeling, inntektsnivå. Nyttig for kundegrunnlag rundt en eiendom eller handelseiendom.

Mer: Analyser - Reisedistanse, Rapport: Demografi, Demografianalyse (oppskrift).

Er befolkningstallet i en catchment (f.eks. 10 minutter) brutto eller netto?

Netto registrert bosted per grunnkrets, ikke dagbefolkning og ikke brutto besøkende. Tallet kommer fra SSB. For dagbefolkning (arbeidsplasser, pendlere som oppholder seg i området på dagtid), slå på laget Befolkning dagtid i tillegg. Catchment-polygonet følger veier og kollektivtilbud for valgt reisemåte, så det er ikke en sirkel rundt utgangspunktet.

Mer: Reisedistanse - Demografi for området, SSB (leverandør).

Er inntektsdataene brutto eller netto?

Inntektsdataene viser gjennomsnittlig bruttoinntekt per innbygger, basert på Skatteetatens skatteoppgjør sammenstilt av SSB og levert via Geodata. Det er bruttoinntekt, altså inntekt før skatt; hva den enkelte faktisk betaler i skatt, inngår ikke. Median husholdningsinntekt er ikke direkte tilgjengelig som eget felt, men gjennomsnittlig bruttoinntekt gir en god indikasjon på kjøpekraft i et område.

Mer: Inntekts- og formuesstatistikk (kilde), SSB (leverandør), Rapport: Demografi.