Gå til hovedinnhold

Arealtype

Arealtype er en klassifisering av landoverflatens fysiske tilstand og produksjonsgrunnlag, brukt i AR5, det norske nasjonale klassifikasjonssystemet for arealressurser. Arealtype svarer på spørsmålet "hva slags areal er dette egentlig?" og deler landarealet inn i 12 kategorier basert på fysisk tilstand:

  • Fulldyrka jord
  • Overflatedyrka jord
  • Innmarksbeite
  • Skog
  • Myr
  • Åpen fastmark
  • Ferskvann
  • Hav
  • Bre
  • Samferdsel
  • Bebygd
  • Ikke kartlagt

AR5 er et detaljert arealressurskart tilpasset målestokk 1:5000 og oppover, og forvaltes faglig av NIBIO (Norsk institutt for bioøkonomi). Kartet oppdateres gjennom Geovekst-samarbeidet med kommunene basert på flybilder, ortofoto og feltbefaringer. Kommunens egne saksbehandlere registrerer endringer, for eksempel når dyrket mark omdisponeres etter jordlova § 9 eller når bebygd areal utvides.

Arealtype må ikke forveksles med arealbruk (faktisk bruk i dag) eller arealformål (planmessig fastsatt bruk). For skog kombineres klassifiseringen videre med skogbonitet (svært høy/høy/middels/lav), treslag (gran, furu, lauv, blandingsskog) og grunnforhold (jorddekt, grunnlendt, fjell i dagen). Arealtypene fulldyrka og overflatedyrka jord, innmarksbeite og dyrkbar jord er de som typisk utløser jordvernhensyn ved omdisponering, og jordvern er et nasjonalt hensyn kommunen skal ivareta i all arealplanlegging, jf. jordlova § 1.

For eiendomsutviklere er arealtype en tidlig-fase-sjekk. En tomt med AR5-arealtype fulldyrka jord eller overflatedyrka jord vil som regel kreve omdisponeringsvedtak etter jordlova, i tillegg til eventuell reguleringsplan, noe som legger til behandlingstid og kan møte innsigelse fra Statsforvalteren. Innmarksbeite er noe enklere, men også underlagt jordvern. Skog og åpen fastmark er normalt ikke jordvernbegrunnet, men kan utløse andre interesser som friluftslivsregistreringer, viltkorridorer og hensynssoner. Arealtype påvirker dermed den reelle utviklingskapasiteten på en tomt like mye som arealformål.

AR5 er en av de mest brukte datakildene i jordvern, landbruksforvaltning og kommunal arealplanlegging, og inngår som obligatorisk lag i Det offentlige kartgrunnlaget (DOK) som kommunen plikter å bruke i plan- og byggesaksbehandling. AR5-dataene lastes ned via Geonorge som en del av NIBIO sin leveranse til geodatasamarbeidet og er fritt tilgjengelige. Dataene er vektorkart (polygon) i henhold til SOSI-standarden, med fullstendig nasjonal dekning ned til stor målestokk.

I Placepoint vises AR5-baserte arealtyper som en del av Landbruk-kartlaget, slik at du raskt kan se om en tomt består av dyrket mark, skog eller andre kategorier uten å laste ned SOSI-filer selv.

Slik vises datasettet i kartet​

Datasettet inngår i kartlaget Landbruk:

Arealtype i Placepoint

Fra Placepoints ordbok: Arealtype

Mer informasjon: NIBIO: Arealressurskart AR5, Lovdata: Jordlova

Engelsk: Land cover type (NIBIO AR5).

Vanlige spørsmål​

Hva er arealtype i AR5-systemet?​

Arealtype er en klassifisering i AR5-systemet som deler Norges landareal inn i 12 kategorier basert på egenskaper ved arealet, som fulldyrket jord, skog, myr, bebygd areal og samferdsel.

Hvilke 12 arealtyper finnes i AR5?​

De 12 arealtypene er: Fulldyrka jord, Overflatedyrka jord, Innmarksbeite, Skog, Myr, Åpen fastmark, Ferskvann, Hav, Bre, Samferdsel, Bebygd og Ikke kartlagt.

Hvem produserer og forvalter AR5-data?​

AR5-data produseres og forvaltes av Nibio (Norsk institutt for bioøkonomi) i samarbeid med kommunene. Kartene oppdateres løpende og er tilgjengelige via Nibio og offentlige kartportaler.

Hvorfor er arealtype viktig ved eiendomsutvikling?​

Arealtype avgjør blant annet om et areal er jordvernpliktig, egnet for utbygging eller underlagt spesielle restriksjoner. Å bygge på dyrket mark krever for eksempel omdisponering etter jordlova.

Kan jeg se arealtype for en eiendom i Placepoint?​

Ja, Placepoint viser AR5-baserte arealtyper som kartlag, slik at utbyggere raskt kan se hva slags areal en tomt består av og hvilke begrensninger dette medfører.