Placepoint Agent

Agenten i Placepoint Fusion er Placepoint AI innebygd i plattformen. Du skriver i et panel, på det språket du selv bruker, uten Claude Desktop, Cowork, Claude Code eller annet oppsett, og Agenten svarer med de samme registrene og verktøyene som Placepoint AI.

Med Agenten bruker du Placepoint AI inne i Placepoint Fusion sammen med andre systemer: svensk eiendom fra Combify i dag, og koblinger til eiendoms- og leieforvaltning, FDV, regnskap og ERP, CRM og dokumenter er på vei. Dataene er de samme som i resten av Placepoint Fusion, se Data og kilder og Placepoint i tall. Hva som er klart og hva som kommer, står under Koblinger til andre systemer.

Agenten prøves ut med utvalgte brukere. Den er betafunksjonalitet i aktiv utvikling: svar, verktøy og grensesnitt endres fortløpende, noen spørsmål får ikke svar ennå, og deler av grensesnittet kan vise engelsk tekst. Meld fra om feil og mangler til support@placepoint.no.

Startbildet viser hva Agenten dekker: eiendom og bygg, eierskap og selskaper, regulering og planer, og risiko og omgivelser. Eksempelpromptene nederst kan klikkes direkte og bruker referanseeiendommene Kastellhagen 2 og Tordenskiolds gate 2, som er verifisert mot matrikkelen, så et første klikk alltid gir treff.

Slik spør du Agenten

Videoen viser ett spørsmål fra start til svar: åpne panelet fra menyen til venstre, gjør det smalere så kartet blir synlig, og spør «Hvem eier Tordenskiolds gate 2 i Oslo, og hvem leier der?». Svaret kommer mens du ser på, med eier, hjemmel og de største leietakerne, og lenker som åpner eiendommen og selskapene i kartet.

1. Klikk Agent i menyen til venstre. Panelet åpner seg over hele kartet, med forrige samtale om det finnes. Klikk Ny samtale for å begynne på nytt.
2. Dra i panelets høyre kant til det dekker omtrent halve skjermen. Bredden huskes til neste gang.
3. Skriv spørsmålet i feltet nederst og trykk Send. En adresse holder, Agenten finner matrikkelnummeret selv.
4. Agenten slår opp eiendommen, henter grunnboksutskrift og leietakerpanel og svarer i tekst med lenker. Spør videre i samme samtale når du vil gå dypere.

Varighet: 1 minutt og 28 sekunder. Svaret er skrevet av Agenten der og da, så ordlyden varierer fra gang til gang.

To spørsmål til Agenten

Videoen viser to eksempelspørsmål til Agenten, hvert i sin egen samtale, med svarene slik de kommer: reguleringsstatus for en hel gate, og eier, selskapsstruktur og leietakere for et bygg. Ventetiden mens Agenten slår opp er spolt fram. Skrivingen, svarene og kartet går i sanntid.

1. Sjekk hele John Colletts allé. Hvor kan det bygges nytt? Agenten leser planene for hele gaten, deler den i tre reguleringsregimer, peker på det midlertidige byggeforbudet under Småhusplanen og legger eiendommene den har sjekket i kartet.
2. Hvem eier denne bygningen, gjennom hvilket SPV, og hvem er leietakerne? Bygningen er Tordenskiolds gate 2 i Oslo. Agenten viser hjemmelshaver, eierselskapet bak og de største leietakerne med organisasjonsnummer.

Varighet: 1 minutt og 26 sekunder. Svarene er skrevet av Agenten der og da, så tall og ordlyd varierer fra gang til gang. Tordenskiolds gate 2 er en av referanseeiendommene fra startbildet.

Hva Agenten kan

• Svare på de samme spørsmålene som Placepoint AI i Claude: eiendomsoppslag, grunnbok, selskaper, arealplaner, risiko og analyse.
• Styre vanlig Fusion-funksjonalitet mens dere snakker: flytte kartet, slå på kartlag, åpne eiendomspanelet.
• Søke i denne brukerdokumentasjonen, så «hvordan gjør jeg det»-spørsmål besvares med fremgangsmåten, ikke bare data.

Svarene lenker til organisasjonsnumre og til kartet, så du kan gå rett fra svaret til eiendomspanelet eller selskapspanelet og jobbe videre der.

Områdespørsmål fungerer også her. Det samme spørsmålet som ga rapporten om John Colletts allé gir i panelet en gjennomgang av gatas reguleringsregimer, med bestemmelser, midlertidige forbud og hvilke deler av gata som må vurderes hver for seg. Agenten peker på at unntakspraksisen ligger i vedtaksdokumentene, ikke i kartdataene, og tilbyr å gå videre per eiendom.

Eksempel: boligprosjekter på Fornebu

Et spørsmål om et helt område, stilt til Agenten 30. september 2026:

Kartlegg boligprosjekter under bygging eller godkjent på Fornebu: minst 20 enheter, status rammetillatelse, IG eller midlertidig brukstillatelse.

Agenten avgrenser Fornebu med grunnkretser, finner bygg med rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller midlertidig brukstillatelse i matrikkelen og summerer boenhetene per eiendom. Deretter sjekker den hjemmelshaver, grunnboken, planene og nyhetssaker om hvert prosjekt. Svaret kom etter 11 minutter og 52 steg, med en tabell over åtte eiendommer, en omtale av hvert prosjekt og forbeholdene. Hele svaret står som tekst under bildene, under «Hele svaret fra Agenten».

Nederst i svaret tilbyr Agenten to ting. Vis markerer eiendommene i kartet, og Opprett datasett lagrer dem som et datasett i prosjektet ditt. Ingenting endres før du klikker.

Hele svaret fra Agenten

Boligprosjekter på Fornebu med minst 20 enheter i status RA/IG/MB

Metode: Fornebu-halvøya er avgrenset til grunnkretsene Snarøya 12–31 (Bærum, kommunenr. 3201), som dekker selve utbyggingsområdet på den tidligere flyplassen. Innenfor dette området er alle bygg på grunneiendommer (unntar seksjoner, for å unngå dobbelttelling) med status rammetillatelse (RA), igangsettingstillatelse (IG) eller midlertidig brukstillatelse (MB) hentet fra matrikkelen, og boenheter summert per eiendom. Fire prosjektområder når terskelen på 20 boenheter, fordelt på åtte matrikkelenheter:

Prosjekt/kvartal	Matrikkelnummer	Adresse	Boenheter	Status	Bygningstype	Hjemmelshaver
Storøykilen, kvartal 4	3201-41-2557-0-0	Dragehodesvingen 7	90	2 bygg MB, 1 bygg IG	Blokk (143/146)	Rødkløver Borettslag / OBOS Fornebu AS
Storøykilen, kvartal 5	3201-41-2558-0-0	Dragehodesvingen 36	26	IG	Blokk (143)	Bergmynte Borettslag / OBOS Fornebu AS
Storøykilen, kvartal 5	3201-41-2559-0-0	Dragehodesvingen 84	43	IG	Blokk (143)	Bergmynte Borettslag / OBOS Fornebu AS
Storøykilen, kvartal 6 (rekkehus)	3201-41-2616-0-0	Dragehodesvingen 40	13	IG	Rekkehus (131)	Bergmynte Borettslag / OBOS Fornebu AS
Storøykilen, kvartal 6 (rekkehus)	3201-41-2617-0-0	Dragehodesvingen 66	7	IG	Rekkehus (131)	Bergmynte Borettslag / OBOS Fornebu AS
Storøykilen, kvartal 4–6 samlet	(5 enheter over)		179
Nansenløkka, kvartal 1/2	3201-41-2563-0-0	Nansenløkka 6	116	MB	Blokk (143)	OBOS Fornebu AS
Flytårnet Stasjon, felt 8.4 (vestre del)	3201-41-2627-0-0	Ingen adresse tildelt	114	RA	Blokk (146) + rekkehus (131)	Ikke registrert (nylig opprettet enhet)
Uklar prosjektidentitet	3201-41-154-0-0	Ingen adresse tildelt	31	RA	Blokk (143) + rekkehus (131)	Statsbygg / Digitaliserings- og forvaltningsdepartementet

Storøykilen (kvartal 4–6), 179 enheter, OBOS Fornebu AS / Storøykilen Utvikling AS, entreprenør AF Gruppen. AF Gruppen har inngått avtale med Storøykilen Utvikling AS, et heleid datterselskap av OBOS Fornebu AS, om å bygge kvartal 5 og 6 i boligprosjektet Storøykilen på Fornebu i Bærum, med en kontraktsverdi på 412 mill. kr eksl. mva. Kvartal 5 og 6 består av 89 boliger fordelt på tre leilighetsbygg og 20 rekkehus med felles kjeller. AF har ferdigstilt de tre første kvartalene, og boligene i kvartal 4 er under bygging med planlagt overlevering høsten 2026. Dette stemmer eksakt med matrikkeldata: kvartal 5 (2558+2559) = 69 leilighetsenheter, kvartal 6 (2616+2617) = 20 rekkehus, sum 89, og kvartal 4 (2557) = 90 enheter med blandet MB/IG-status (nærmer seg overlevering). Boligprosjektet Storøykilen består totalt av 390 boliger fordelt på 6 kvartaler. De tre første kvartalene er altså ferdigstilt (status FA, utenfor denne kartleggingen), mens 179 enheter fortsatt er under bygging eller nylig igangsatt.

Nansenløkka, kvartal 1/2, 116 enheter, OBOS Fornebu AS, entreprenør Skanska Norge AS. Nansenløkka er et boligprosjekt som bygges på tomt Fornebu 9.4 av Skanska Norge for OBOS, der byggetrinn 1 (BT1) består av kvartal 1 og 2 med 2 kvartalsblokker, 2 punkthus og 6 rekkehus. Nansenløkka kvartal 1 omfatter 115 leiligheter, parkeringskjeller, fellesområder og ett næringslokale. Matrikkelenheten viser nå én bygning med 116 boenheter fortsatt i status midlertidig brukstillatelse – det vil si i praksis overlevert/innflyttet, men uten ferdigattest. Merk: eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, men NVE anser det ikke som farlig å bo på kvikkleire uten skredfarlig terrenghelning. Prosjektet fortsetter med flere kvartaler; Nansenløkka på Fornebu skal totalt bestå av rundt 600 boliger, og på kvartal 4 er kun ett av tre salgstrinn gjennomført – disse er ikke fanget opp her fordi de ennå ikke har fått rammetillatelse.

Flytårnet Stasjon, felt 8.4 (vestre del av Fornebu), 114 enheter, OBOS Fornebu AS. Flytårnet Stasjon Felt 8.4 er et bolig- og byutviklingsprosjekt ledet av OBOS Fornebu AS, hvor det innenfor en tomt på rundt 30 mål er planlagt cirka 409 varierte boliger fordelt på leilighetsbygg og byrekkehus. Reguleringsplanen «Vestre del av Fornebu felt 8.4» (planid 2023003) trådte i kraft 26. november 2025. Matrikkelenheten 3201-41-2627-0-0 har fått rammetillatelse for 114 av disse boligene (tre blokker + fire rekkehus) – første byggetrinn av totalprosjektet. Eiendommen har ennå ingen registrert adresse eller hjemmelshaver i matrikkelen, noe som er normalt for en nylig opprettet enhet før seksjonering/salg.

Statsbygg-eid areal, 31 enheter, uklar prosjektidentitet – bør verifiseres videre. Matrikkelenheten 3201-41-154-0-0 har fått rammetillatelse for én blokk (25 enheter) og seks rekkehus (6 enheter), men hjemmelshaver er fortsatt Statsbygg og Digitaliserings- og forvaltningsdepartementet (DFD) – siste tinglyste overdragelse er fra 2002, det finnes intet nyere salg i grunnboken. Eiendommen ligger i planene «Fornebu område 7.3» (2015009) og «Storøykilen – Fornebu felt B9.6» (2016025). Webkilder identifiserer ingen navngitt boligprosjekt tilknyttet dette gnr/bnr med statlig hjemmelshaver – dette bør sjekkes direkte med Statsbygg/Bærum kommune før eiendommen navngis i en leveranse.

Metode og forbehold

• Avgrensning: grunnkretsene Snarøya 12–31 (Fornebu-halvøya). Prosjekter som «Fornebuporten», «Fornebu Sør» og resten av «Oksenøya bruk» og «Nansenløkka» ligger i samme område, men er ifølge byggeregisteret ennå ikke kommet til rammetillatelse – de er derfor korrekt utelatt, ikke oversett.
• «Antall boenheter» er summert fra Property_Building_HousingUnits per bygg og kan avvike noe fra utbyggers markedsførte enhetstall (som ofte inkluderer solgte/ferdigstilte kvartaler i samme prosjekt).
• Eierfeltet i matrikkelen mangler for to av enhetene (2627 og delvis 2563) – dette er en kjent registreringsforsinkelse på nylig opprettede/seksjonerte enheter, ikke et tegn på at eiendommen er ueid.
• Byggenes bruksareal (BRA) er ikke fordelt rent på boligformål for alle enhetene og er derfor ikke tatt inn i tabellen.

Kart over eiendommene: 3201-41-2557-0-0, 3201-41-2558-0-0, 3201-41-2559-0-0, 3201-41-2616-0-0, 3201-41-2617-0-0, 3201-41-2563-0-0, 3201-41-2627-0-0, 3201-41-154-0-0.

Svaret er skrevet av Agenten der og da, så tall og ordlyd varierer fra gang til gang.

Hva Agenten passer best til

Agenten har hele verktøykassen fra Placepoint AI, men den gjør seg best på det som hører hjemme i kartet: ett oppslag, én sjekk, ett spørsmål om det du ser. Svaret kommer som tekst med lenker, og Agenten kan samtidig flytte kartet, slå på det kartlaget som viser saken og åpne eiendomspanelet på treffet. Lange rapporter, regneark og arbeid som kombinerer Placepoint med andre kilder hører fortsatt til Placepoint AI i Claude Desktop.

Det Agenten gjør for deg:

• Slår opp en adresse eller et matrikkelnummer og samler tomt, bygninger, bruksenheter, eiere og leietakere i ett svar.
• Henter grunnboksutskriften og oppsummerer heftelser: pant, servitutter, veiretter og deleforbud.
• Finner hvilke regulerings- og kommuneplaner som gjelder, inkludert planforslag, og viser plankartet sammen med eiendomsgrensene.
• Leser plandokumentene, bestemmelser og planbeskrivelse, og oppsummerer utnyttelse, høyder og formål i stedet for å liste dem opp.
• Sjekker risiko rundt eiendommen, flom, skred, kvikkleire, naturtyper og verneområder, og slår på risikokartlagene som viser det.
• Kartlegger selskapene bak eiendommen, fra ultimat eier ned til datterselskapene, med roller og aksjonærer, slik selskapspanelet viser det.
• Regner ut reisetid og rekkevidde med bil, kollektivt, sykkel eller gange fra punktet du står på.
• Tar et helt område i ett spørsmål: en gate, et kvartal, et område, og går videre per eiendom når du ber om det.

Forskjellen på Agenten og Placepoint AI i Claude

Samme motor, to innganger. Placepoint AI brukes fra Claude Desktop, Cowork eller Claude Code og passer for lange analyser, rapporter og arbeid som kombinerer Placepoint-data med andre kilder. Agenten bor i plattformen og passer når du allerede jobber i kartet og vil spørre, navigere og slå opp uten å bytte verktøy.

Det Agenten gjør bedre:

• Bruker Fusion-funksjonaliteten direkte: flytter kartet, slår på kartlag og åpner eiendomspanelet på treffet, i stedet for å beskrive hvor du bør klikke.
• Svarer raskere på mange spørsmål enn Placepoint AI i Claude Desktop, fordi oppslaget går rett mot plattformen du allerede er logget inn i.
• Svarer på «hvordan gjør jeg det»-spørsmål med fremgangsmåten fra denne dokumentasjonen.

Det Agenten ikke kan ennå:

• Lage interaktive dashboard og andre visuelle leveranser.
• Lage rapporter som PDF. Svaret kommer som tekst med lenker i panelet.

Trenger du dette, bruk Placepoint AI i Claude Desktop.

Én viktig forskjell gjelder personopplysninger. Placepoint AI i Claude skjermer alltid privatpersoner, uansett hvilken konto du har. Agenten bruker Fusion-innloggingen din og følger tilgangsnivået ditt i plattformen: har kontoen din utvidet tilgang til personopplysninger gjennom dokumentert berettiget interesse, gjelder den tilgangen også i Agenten. Hvem som er behandlingsansvarlig for hva: Personvern og databehandling.

Hvem kan bruke Agenten?

Agenten er i pilot. Vi aktiverer den for utvalgte brukere, og da ligger den i sidemenyen. Ser du den ikke og vil prøve, ta kontakt med oss.

Koblinger til andre systemer

Agenten henter data gjennom koblinger (connectors). I dag er tre koblinger tilgjengelige:

Kobling	Hva den gir
Placepoint MCP	Norsk eiendom, grunnbok, selskaper, arealplaner, risiko og analyse, det samme som Placepoint AI i Claude
Placepoint Dataset MCP	Datasettene i prosjektene dine, til uttrekk og aggregering
Combify MCP	Svensk eiendom: fastigheter, detaljplaner og bygglov fra Combify

Administratoren setter opp koblinger til eksterne systemer under Agent i Innstillinger. For noen løsninger trenger du en API-nøkkel. For andre blir du sendt til leverandøren for å logge inn og godkjenne, og tilbake til Innstillinger med koblingen lagret.

Les dette før du kobler til et system:

• Alle i virksomheten som har Agenten, bruker koblingen gjennom den, med tilgangen til kontoen som koblet den.
• En leverandør som autoriserer en person og ikke et arbeidsområde, gir Agenten administratorens egne rettigheter. Handlinger står med administratorens navn i leverandørens logg. Bruk en tjenestekonto der leverandøren har det.
• Agenten leser gjennom koblingen. En skriving stopper og ber om bekreftelse først.
• Nøkler og tokener lagres kryptert. Fjern koblingen fra samme side når den ikke trengs lenger.

Flere systemer er på vei, slik at Agenten kan svare med leiekontrakter, driftsdata og regnskap i samme samtale som eiendomsdataene. Systemene vi vurderer, i den rekkefølgen vi ser på dem:

• Eiendoms- og leieforvaltning: Fenistra.
• FDV: FDVweb, Famac, Vitec Plania, EG Facilit.
• Regnskap og ERP: Visma.net, Xledger, Tripletex, PowerOffice Go, Dynamics 365 Business Central.
• CRM: SuperOffice, HubSpot, Salesforce.
• Dokumenter: SharePoint og Microsoft 365.
• Energi: Kiona Energinet, Entro EOS.
• Adgang og e-signering: Unloc, Signicat, Scrive.
• Markedsdata og kreditt: Ambita Infoland, Bisnode.
• Inkasso og fakturagodkjenning: Kravia, Semine.

Rekkefølgen styres av hvilke systemer kundene våre bruker og hvem som har bedt om dem. Bruker bedriften din et system du vil ha i Agenten, ta kontakt med oss.

Eksempler du kan prøve i Agenten

Skriv på det språket du selv bruker, uten innledning. Bytt ut hakeparentesene med en ekte adresse, et matrikkelnummer eller et organisasjonsnummer:

• «Hvem eier [adresse], og hvem leier der?»
• «Hent grunnboksutskriften for [matrikkelnummer] og oppsummer heftelsene.»
• «Ligger [matrikkelnummer] i et flom- eller skredutsatt område? Vis det i kartet.»
• «Hvilke reguleringsplaner og kommuneplaner gjelder for [matrikkelnummer]?»
• «Hent bestemmelsene for planen som gjelder [matrikkelnummer], og oppsummer hva som er tillatt av utnyttelse, høyder og formål.»
• «Er det varslet planarbeid i nærheten av [adresse]?»
• «Sjekk hele [gate]: hvor kan man bygge nytt?»
• «Hvilke tomter i [gate] er store nok til å deles?»
• «Hvilke adresser i [gate] er det ikke noe poeng i å se på?»
• «Hvem står bak orgnr [orgnr], og hva eier de ellers?»
• «Hvilke eiendommer leier [selskap] i [kommune]?»
• «Hvor langt rekker jeg på 15 minutter med kollektivtransport herfra?»
• «Slå på kvikkleirelaget og zoom til [adresse].»
• «Hvordan legger jeg til et kartlag som favoritt?»

De siste to viser de to tingene bare Agenten kan: styre kartet du står i, med kartlag og eiendomspanel, og svare med fremgangsmåten fra denne dokumentasjonen, for eksempel Hvordan gjør jeg det?.

Flere ferdige prompter, sortert etter hva du driver med, ligger i Korte eksempelprompter.