Analyse

Analyse lar deg tegne et område på kartet og hente ut tall for bygningsmasse, arealutnyttelse og demografi med én gang, uten å åpne hver enkelt eiendom. Det er den raske veien til kvantitativ støtte for en hypotese: hvor høy er gjennomsnittlig BYA her, hvor mange bor innenfor 400 meter. Analyse krever ikke aktivt prosjekt. De geometriske 3D-verktøyene (dagslys, skygge, siktlinje med flere) ligger i høyre verktøyrail og virker i 3D-modus.

Slik åpner du

Analyse kommer snart som eget punkt i venstremenyen. Når det er på plass, klikker du Analyse og panelet åpnes til venstre. Et åpent eiendomspanel blir stående, så du kan sammenlikne analyseresultater med data fra en enkelt eiendom i samme flate. Videoene lenger ned viser panelet slik det ser ut når du åpner det.

Arbeidsflyt

1. Tegn et område med ett av tegneverktøyene (se tabellen under).
2. Velg en analyse fra listen i panelet.
3. Les resultatene i panelet og som farget overlay på kartet.
4. Juster tegningen for å se hvordan tallene endres.
5. Fjern tegninger med R når du er ferdig.

Flaten du har tegnet blir liggende når du bytter analyse, så du kan kjøre flere analyser på samme område.

Tegneverktøy

Verktøy	Hurtigtast	Funksjon
Tegn område	Q	Frihåndstegning av polygon. Klikk hjørner, dobbeltklikk for å lukke.
Tegn skjerm	W	Rektangulært utvalg. Klikk-og-dra.
Skjul tegning	E	Skjuler tegnede områder midlertidig uten å slette.
Fjern tegning	R	Sletter aktivt tegnet område.

Q er det mest fleksible. W er raskt når du vil sjekke et kvadrat rundt én eiendom. Hurtigtastene gjelder mens Analyse-panelet er åpent.

Tilgjengelige analyser

Navn	Hva du får	Typisk bruk
Etasjer (bygg)	Etasjeantall per bygg, fargeskala etter høyeste etasje, statistikk over snitt, median og maks.	Finne bygg med utbyggingspotensial i områder med høy regulert utnyttelse.
BRA m² (bygg)	Bruksareal per bygning i m².	Vurdere størrelse på bygningsmassen og fordeling mellom små og store bygg.
BRA% (tomt)	Bruksareal som andel av tomtearealet.	Måle hvor tett et område er utbygd; identifisere underutnyttede tomter.
BYA% (tomt)	Bebygd areal som andel av tomteareal.	Kryss-sjekk mot kommuneplanens BYA-tillatelse; finne reguleringsrom for påbygg.
Demografi (område)	Befolkning, aldersfordeling, inntekt, husholdningssammensetning. Kilde: Statistisk sentralbyrå (SSB) via Geodata.	Vurdere kjøpekraft, demografisk profil og potensielt kundeunderlag for handel.

Fargeskalaen er kalibrert dynamisk mot verdiene innenfor det tegnede området. Fargebruken er relativ, ikke absolutt, og egnet for sammenlikning innen området.

Tabellen kan eksporteres og filtreres på bygningstype, for eksempel Enebolig. BYA vises som beregnet bebygd andel av tomten, ikke som maks tillatt BYA fra planbestemmelsene; maks tillatt utnyttelse sjekkes fortsatt mot reguleringsplanen for hver tomt.

Video: tegn et område og kjør tre analyser

Videoen tegner én flate over Kvadraturen i Oslo og bytter mellom BYA% (tomt), BRA% (tomt) og Etasjer (bygg). Flaten blir liggende når du bytter analyse.

Varighet: 57 sekunder.

Video: demografi for et tegnet område

Samme flate, analysen Demografi (område): befolkning og dagbefolkning, alder, boligtyper, eierandel, inntekt og formue.

Varighet: 57 sekunder.

BYA og sammenligning mot reguleringsplan-krav

BYA%-analysen summerer fotavtrykket til alle bygg på tomten og deler på tomtearealet. Det gir faktisk utnyttelsesgrad, ikke maks tillatt.

Finne maks BYA i reguleringsplanen

Maks tillatt BYA er ikke et strukturert datasett; det ligger i planbestemmelsene som tekst. Slik finner du det:

1. Åpne eiendommen i kartet og klikk Overblikk-fanen i eiendomspanelet.
2. Scroll ned til Regulering-seksjonen og klikk lenken til plandokumentet.
3. Søk etter "BYA", "bebygd areal" eller "utnyttelsesgrad" i bestemmelsesteksten.
4. Alternativt: slå på kartlaget Reguleringsplaner for å se plangrenser direkte i kartet.

Beregne reguleringsrom

1. Les tomtearealet fra Overblikk-fanen (m²).
2. Les faktisk BYA fra BYA%-analysen (m² og %).
3. Les maks %BYA fra plandokumentet.
4. Regn: tomteareal × maks %BYA / 100 = maks tillatt BYA i m².
5. Reguleringsrom = maks tillatt BYA minus faktisk BYA.

Eksempel: tomt 1 200 m², regulert til 40 % BYA, faktisk BYA 320 m². Maks tillatt: 1 200 × 0,40 = 480 m². Reguleringsrom: 160 m².

Se Ordbok: BYA for definisjon og beregningsregler.

Demografisøk

Demografisøk er en rask sirkulær variant av Demografi (område)-analysen. Du tegner en sirkel og panelet viser befolkningsstatistikk umiddelbart.

1. Klikk Demografisøk-knappen (sirkel-ikonet) i kartverktøylinjen.
2. Klikk-og-dra på kartet for å tegne sirkelen.
3. Demografioversikt-panelet åpner med tall for befolkning, alder, inntekt og husholdninger.

Inntekts- og formuestallene i panelet er aggregert per grunnkrets, ikke individdata fra skattemyndighetene. Skatteetatens årlige skatteoppgjør er grunnlaget, SSB sammenstiller og publiserer tallene per grunnkrets, og Geodata AS distribuerer dem til Placepoint. Tallene følger SSBs siste publiserte statistikkår: se Inntekt og Formue for hvordan du finner hvilket år som gjelder.

En fullstendig demografirapport knyttet til én bestemt eiendom kommer med Rapporter.

Reisedistanse

Reisedistanse er ikke tilgjengelig i Placepoint Fusion ennå. Når funksjonen er lansert, dukker den opp i Analyse-panelet og denne siden oppdateres. Se nedslagsfelt-metodologi for definisjoner og forutsetninger som vil gjelde for verktøyet.

Geometriske analyseverktøy (høyre rail, kun 3D)

I 3D-visning vises seks ekstra ikoner langs høyre kant av kartet. De er separate fra Analyse-panelet.

Verktøy	Funksjon	Tilgjengelig
Målinger	Mål avstander og arealer	2D og 3D
Dagslys	Visualiser dagslys på fasader gitt tid og dato	Kun 3D
Skygge	Vis skyggekast fra omkringliggende bygg	Kun 3D
Høydeprofil	Tegn en linje for terreng- eller bygnings-snitt	Kun 3D
Siktlinje	Sjekk om to punkter har fri sikt	Kun 3D
Siktfelt	Synsfelt ("viewshed") fra et punkt	Kun 3D

Slik bruker du et 3D-verktøy

1. Bytt til 3D ved å klikke 3D-knappen øverst i kartet.
2. Lukk eiendomspanelet hvis det er åpent (X øverst): panelet dekker høyre verktøyrail.
3. Klikk bygget eller flaten du vil analysere i kartet.
4. Klikk verktøyet i høyre rail.
5. Følg instruksjonene i panelet som dukker opp.

Konfigurer analysen

Hvert verktøy åpner sitt eget panel med parametre:

Verktøy	Parametrene
Dagslys / Skygge	Måned, dag, klokkeslett. Animer over et døgn for å se solens vandring.
Høydeprofil	Tegn en rute med ett eller flere punkter langs bakken. Profilen vises som diagram med egne kurver for terreng og bygninger, og oppsummerer lengde, stigning, fall, min-, maks- og snitthøyde samt stigningsgrad.
Siktlinje	Plasser observatør og målpunkt; appen melder fri eller blokkert sikt.
Siktfelt	Velg observasjonspunkt. Synlig areal farges grønt, ikke-synlig areal rødt. Synsfeltet kan settes til 45°, 180° eller 360°.
Målinger	Velg Avstand (hurtigtast Z) eller Område (X) og klikk punkter på kartet. Målte verdier listes under «Dine målinger».

Se Oversikt over grensesnittet for en gjennomgang av kartkontrollene, og 3D-designer for volumstudier og terrengmodellering.

Typiske bruksscenarier

Regulerings- og utnyttelsesvurdering. Tegn området rundt en interesseeiendom, kjør BYA% og BRA%, og sammenlikn med kommuneplanens bestemmelser via kartlaget Reguleringsplaner for å finne tomter der utnyttelsen er lav i forhold til regulering.

Handelskartlegging. Tegn et område rundt et handelslokale, kjør Demografi, få tall på kjøpekraft og aldersprofil. Sammenlikn med alternative lokasjoner.

Portefølje-screening. Tegn skjerm (W) rundt et bydelsområde, kjør Etasjer (bygg), identifiser lave bygg i høyt regulerte strøk.

Dagslys til et planinnspill. Bruk Dagslys og Skygge i 3D-modus for å dokumentere solforhold på en fasade.

Siktanalyse ved nybygg. Kombiner Siktlinje og Siktfelt for å vurdere om et nytt bygg påvirker innsyn til verneverdige siktpunkter.

Avstandssjekk. Bruk Målinger for å sjekke avstand fra byggets hjørne til regulert byggegrense.

Tips

• Analyse krever ikke prosjekt og er godt egnet til eksplorativ kartlegging før du vet hvilket prosjekt noe hører til.
• Resultatene er et overlay; skjul og vis dem via panelet for å inspisere bakgrunnsdata uten forstyrrelser.
• Hurtigtastene sparer tid når du tegner mange analyser etter hverandre.
• 3D-verktøyene er ikke synlige i høyre rail når eiendomspanelet er åpent. Lukk panelet (X øverst) for å bruke dem.
• Målinger fungerer i både 2D og 3D og krever ikke at du har klikket et bygg.
• Dagslys og Skygge beregnes geometrisk. For formell dagslysberegning opp mot TEK17 § 13-7, bruk dedikerte verktøy som DIVA eller Velux Daylight Visualizer.
• For strukturert output, bruk Rapporter. Analyse er laget for eksplorasjon.

Forskjeller fra v1

• v1 har Analyser som ett menypunkt med tegneverktøy og resultater. Placepoint Fusion skiller mellom areal- og demografianalyser i panelet og geometriske 3D-verktøy i høyre verktøyrail.
• v1 kaller verktøyet Solanalyse (dagslys og skygge kombinert). Placepoint Fusion deler det i Dagslys og Skygge som to separate verktøy.
• v1 plasserer Siktlinje og Siktfelt under 3D-designer. Placepoint Fusion plasserer dem i høyre verktøyrail under Analyse.

Se også

• Eksempel: Dagslys og skygge i 3D - steg-for-steg arbeidsflyt.
• Navigasjons-ikoner - oversikt over alle knapper i høyre rail.
• Rapporter - strukturerte rapporter for én eiendom.