Rapport: Demografi
Demografi-rapporten blir en del av Placepoint Fusion. Selve rapporten er ikke ferdig, men alt den bygger på er tilgjengelig i dag: befolkning, alder, husholdninger, inntekt, formue, utdanning og dagbefolkning per grunnkrets, pluss nedslagsfeltet i reisetid. Denne siden viser hvor i Placepoint hvert spørsmål besvares allerede nå.
Rapporten kommer, grunnlaget er her
Rapporten samler SSBs grunnkretstall for eiendommen du har åpen i Eiendomspanelet, og setter dem opp mot et sammenligningsområde du velger selv. Fram til den er klar gjør du runden under selv: lag for lag under Demografi i Kartlag, med Reisedistanse i Analyse for nedslagsfeltet, eller ved å la Placepoint AI sette rapporten sammen for deg. Det er samme tall i alle tre tilfeller; forskjellen er hvem som skriver dokumentet.
Befolkning, aldersfordeling, husholdninger, inntekt, formue og utdanning er registerbaserte tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB), aggregert per grunnkrets, og de står i kartet fra første klikk på et lag. Grunnkrets er likevel det minste nivået SSB publiserer på: ingen av tallene finnes per bygg eller per husstand, de nyeste tallene for et gitt statistikkår kommer med et halvt til ett års forsinkelse fra SSB, og enkelte variabler er sladdet i de minste grunnkretsene av personvernhensyn, med et intervall i stedet for et tall. Det gjelder alle lagene under, og det sier siden også, spor for spor.
Se også: Analysere verdi og potensial på placepoint.no.
Registrert bosted eller dagbefolkning
En lokasjonsvurdering stiller ofte et annet spørsmål enn folkeregisteret svarer på. Befolkning er antall personer med registrert bostedsadresse i grunnkretsen. Det er tallet en boligprosjekt-, skole- eller barnehagevurdering trenger: hvem bor her, permanent.
Et handelslokale eller en kaffebar stiller et annet spørsmål: hvem er her klokken elleve på formiddagen, ikke hvem som er folkeregistrert på adressen. Det svaret ligger i Befolkning dagtid, som SSB regner ut fra sysselsettings- og elevregisterkoblinger: arbeidsplass, skole og studiested i stedet for bostedsadresse. Et kontorkvartal kan ha lav bostedsbefolkning og høy dagbefolkning; en sovebydel viser det motsatte mønsteret, og forskjellen mellom de to tallene er ofte selve stedsanalysen.
Rapporten under henter begge tallene, og fanen Overblikk setter dem side ved side. Folketallet i selve fanen Demografi er likevel netto registrert bosted, ikke dagbefolkning. Skal beslutningen bygge på hvem som faktisk er til stede på dagtid, er det dagbefolkningstallet eller kartlaget som gjelder, ikke folketallet foran i fanen.
Hvem dette er for
Kjeder som vurderer butikk-, trenings- eller serveringslokaler, boligutviklere som skal treffe riktig målgruppe, og utleiere som skal vite hvem som er tilgjengelig som leietaker før de prospekterer. Samme grunnlag brukes begge veier: før en lokasjon velges, og etter, når tallene skal inn i en leieforhandling eller en beslutning om å bli eller flytte.
Datagrunnlaget er det samme uansett hvor i landet eiendommen ligger: 3,5 millioner matrikkelenheter fordelt på over 330 kommuner. Se Placepoint i tall for hele oversikten.
Sjekklisten
| Spor | Hva du ser etter | Hvor i Placepoint |
|---|---|---|
| Hvor mange bor her | Folketall per grunnkrets, og tetthet uavhengig av kretsgrensene | Demografi: Befolkning, Befolkningsrutenett |
| Hvem de er | Aldersprofil og husholdningstypen som dominerer kretsen | Demografi: Aldersfordeling, Husholdninger |
| Hva de tjener og eier | Gjennomsnittlig inntekt og formue per grunnkrets | Demografi: Inntekt, Formue |
| Hva de kan | Utdanningsnivå og dominerende utdanningsfelt | Demografi: Utdanningsnivå, Utdanningsfelt |
| Hvem er her på dagtid | Dagbefolkning mot bostedsbefolkning | Demografi: Befolkning dagtid |
| Hvor langt folk rekker | Nedslagsfeltet som isokron, per reisemåte | Reisedistanse i Analyse |
Kartlagene slås på fra Kartlag i venstremenyen. Se Hvordan bruke kartlag hvis du ikke har gjort det før.
Hvor mange bor her
Utgangspunktet er alltid det enkleste spørsmålet: hvor mange bor i grunnkretsen, og hvilken retning fra eiendommen bærer flest. Befolkning svarer per grunnkrets, med tall fra noen hundre til over tre tusen personer i tette bykretser. Ligger et nedslagsfelt fra Reisedistanse i kartet, leses folketallet rett av kretsene isokronen dekker.
| Kartlag | Svarer på |
|---|---|
| Befolkning | Folketall per grunnkrets etter registrert bostedsadresse |
| Befolkningsrutenett 100 × 100 m | Antall bosatte i et rutenett på 100 × 100 meter, uavhengig av grunnkretsgrensene |
Grunnkretsene varierer sterkt i areal og folketall. Rutenettet gir et jevnere sammenligningsgrunnlag når grunnkretsgrensen selv ligger midt i området du vurderer.
Hvem de er
Alder og husholdningssammensetning avgjør hvilken målgruppe en krets faktisk har. Aldersfordeling viser gjennomsnittsalder per grunnkrets, og snittet kan variere med over ti år mellom nabokretser selv i et ensartet bystrøk. Husholdninger viser antall familier og hvilken sammensetning som dominerer: enslige uten barn, enslige med barn, par uten barn, par med barn eller flerfamilier.
| Kartlag | Svarer på |
|---|---|
| Aldersfordeling | Gjennomsnittsalder per grunnkrets |
| Husholdninger | Antall familier og dominerende husholdningstype per grunnkrets |
Husholdningslaget viser kretsens dominerende type, ikke fordelingen mellom dem. Er blandingen jevn mellom to eller tre typer, er dominerende type alene ikke hele svaret; filteret avgrenser videre på andelen for hver type.
Hva de tjener og eier
Et kommunesnitt slutter å hjelpe akkurat her. Inntekt og Formue viser gjennomsnitt per grunnkrets, ikke per kommune, og skiller kretser som ellers ville sett like ut i et kommunetall for en by på flere hundre tusen innbyggere.
| Kartlag | Svarer på |
|---|---|
| Inntekt | Gjennomsnittlig inntekt per grunnkrets |
| Formue | Gjennomsnittlig skattepliktig nettoformue per grunnkrets |
| Inntekts- og formuesstatistikk | Inntekt, formue og alder i samme lag, med antall personer innenfor hvert segment |
Et snitt kan skjule stor spredning i kretsen. To grunnkretser med lik gjennomsnittsinntekt kan ha helt ulik fordeling, og det er fordelingen, ikke snittet alene, som avgjør om kundegrunnlaget faktisk finnes.
Hva de kan
Utdanningsnivå og utdanningsfelt sier noe om kompetansen og kjøpekraften en krets bærer over tid, ikke bare i årets skatteoppgjør. Utdanningsnivå viser andelen med grunnskole, videregående eller høyere utdanning; Utdanningsfelt viser hvilket fagfelt som dominerer, fra økonomiske og juridiske fag til helse- og sosialfag.
| Kartlag | Svarer på |
|---|---|
| Utdanningsnivå | Befolkningens høyeste fullførte utdanning, for bosatte fra 16 år |
| Utdanningsfelt | Dominerende utdanningsfelt per grunnkrets |
Begge lagene gjelder personer bosatt i grunnkretsen, ikke de som jobber der. Til leietakerprospektering av et kontorbygg er det dagbefolkningen, ikke bostedsbefolkningen, som er riktig populasjon å lese utdanningstallene mot.
Hvem er her på dagtid
Handelslokasjon, kontorbeliggenhet, kollektivplanlegging og lunsj- eller kvartersservering stiller ikke spørsmålet «hvem bor her», men «hvem er her nå». Befolkning dagtid svarer med et tall regnet fra SSBs sysselsettings- og elevregisterkoblinger: arbeidsplass, skole og studiested. På bydelsnivå tegner et lag som Oslo seg som en pendle-by, med indre by langt over ytre bydeler; zoomer du inn på sentrum, ligger dagbefolkningen i enkelte kvartaler mange ganger over bostedsbefolkningen.
| Kartlag | Svarer på |
|---|---|
| Befolkning dagtid | Estimert dagtidsbefolkning per grunnkrets |
Dagbefolkningen er et estimat fra registerkoblinger, ikke en telling av hvem som faktisk befinner seg i kretsen en gitt time. Den fanger ikke besøkende, handlende eller gjennomreisende, bare de som er registrert med arbeidsplass, skole eller studiested der.
Hvor langt folk rekker
Et kommunetall eller til og med et grunnkretstall skiller ikke mellom to punkter som ligger noen minutter fra hverandre til fots. Reisedistanse i Analyse tegner en isokron: flaten du rekker innenfor et tidsbudsjett fra punktet du klikker, langs veinettet og rutetabellene, ikke som en sirkel. Gange og sykkel er de reisemåtene som betyr mest for et treningssenter eller en dagligvarebutikk; bil og offentlig transport hører til større nedslagsfelt.
| Kartlag | Svarer på |
|---|---|
| Befolkning | Folketallet i grunnkretsene isokronen dekker, lest av og på |
En grunnkrets telles i sin helhet når isokronen berører den, ikke arealveid mot hvor stor del av kretsen som faktisk ligger innenfor. For en liten isokron kan det gjøre tallet noe høyt.
Nedslagsfelt - metodologi forklarer fartsantakelsene per reisemåte og hva som gjør en isokron mindre enn ventet.
Selve rapporten
Velg Demografi fra rapportlisten på en valgt eiendom i Eiendomspanelet, og rapporten åpner som et panel med fem faner. Alle diagrammer sammenligner to utvalg side om side: rosa for grunnkretsen rundt eiendommen, blått for et sammenligningsområde du velger selv.
| Fane | Innhold |
|---|---|
| Demografi | Kjønns- og aldersfordeling, livsfaseprofil |
| Demografi Over Tid | Historisk utvikling i befolkningssammensetning fra rundt 2010 |
| Overblikk | Komprimert nøkkeltall-dashboard for befolkning, boliger og økonomi |
| Statistikk | Detaljerte fordelingsdiagrammer for alder, sivilstatus, familie, inntekt, formue og utdanning |
| Boligstatistikk | Boforhold, eierform, boligalder, boligareal, eiendomspris og omsetninger |
Fane: Demografi
Filtrene velger geografisk nivå og sammenligningsområde. Tre nøkkeltall åpner fanen: befolkning i valgt grunnkrets, prosentvis forskjell mot sammenligningsområdet, og befolkning i sammenligningsområdet. Under dem: befolkning etter kjønn, etter livsfase (ansatt, grunnskole, pensjonert, student, barnehage, videregående) og etter aldersgruppe, alle som horisontale søylediagram for begge utvalg.
Fane: Demografi Over Tid
Samme inndeling som fanen over, men som utvikling fra rundt 2010: nøkkeltall for befolkning og prosentvis endring fra året før, et linjediagram for total befolkning per år, ett for befolkning per kjønn, og ett for befolkning per aldersgruppe med knapper for å velge aldersgruppe.
Fane: Overblikk
Et komprimert dashboard i tre seksjoner, rosa for valgt grunnkrets og blått for sammenligningsområdet:
- Befolkning: antall bosatte, andel kvinner og menn, inn- og utpendlere, befolkning dagtid, snittalder og antall ansatte.
- Boliger: antall boenheter, snitt boligalder, snitt boligareal, snitt eiendomspris og antall hytter.
- Økonomi: total inntekt, totalt formue, snitt inntekt, snitt formue og antall biler.
Dette er fanen som setter bostedsbefolkning og dagbefolkning ved siden av hverandre, se Registrert bosted eller dagbefolkning over.
Fane: Statistikk
Detaljerte fordelingsdiagrammer med snittverdi over hvert diagram, som horisontale søylediagram i samme rosa og blå farger:
- Aldersfordeling: tolv intervaller, fra under 5 til over 85 år.
- Sivilstatus: ugift, gift, separert, enke.
- Familie: par, enslig, enfamilie, flerfamilie.
- Inntekt: intervaller fra under 100 000 kr til over 1,5 mill. kr.
- Formue: intervaller fra under 50 000 kr til over 4 mill. kr.
- Utdanning: utdanningsfelt og utdanningsnivå, i samme kategorier som kartlagene i Hva de kan over.
Dette er fanen som svarer på det et snitt alene ikke kan: to kretser med lik gjennomsnittsinntekt kan ha helt ulik fordeling, og det er fordelingen som avgjør om kundegrunnlaget finnes.
Fane: Boligstatistikk
Statistikk om boligsammensetningen i grunnkretsen, ikke om beboerne:
- Boforhold: enebolig, tomannsbolig, blokk, rekkehus, annen bolig.
- Eierforhold: selveier, leier, eier borettslagsbolig.
- Boligalder: fordelt fra 1 til over 50 år.
- Boligareal: intervaller fra under 50 m² til over 250 m².
- Eiendomspris: intervaller fra under 500 000 kr til over 6 mill. kr.
- Omsetninger: antall og fordeling etter prisintervall.
Lag rapporten i dag med Placepoint AI
Placepoint AI har tilgang til de samme kartlagene og reiseberegningene som over, og skriver dokumentet på ett prompt. Prompten trenger ikke være lengre enn dette:
Lag en demografirapport for [matrikkelnummer eller adresse], sammenlignet med
[kommune eller et område du angir]. Ta med befolkning og befolkningsrutenett,
aldersfordeling og husholdningstyper, inntekt og formue per grunnkrets,
utdanningsnivå og utdanningsfelt, og dagbefolkning mot bostedsbefolkning.
Regn i tillegg nedslagsfeltet for gange og bil i ti minutter, og oppgi hvor
mange som bor og jobber innenfor hver isokron. Vis avvik fra
sammenligningsområdet i prosent, ikke bare i absolutte tall.
Flere ferdige eksempler, blant annet en demografirapport for et konkret treningssenter med begge nedslagsfelt regnet ut, står på Eksempler og tips. Skal svaret inn i egen mal, be om tabell i stedet for PDF, én rad per variabel: grunnkrets, verdi og avvik mot sammenligningsområdet.
Står du i kartet, gjør Agenten det korte oppslaget uten å bytte verktøy: «Hva er gjennomsnittlig inntekt og dagbefolkning i grunnkretsen rundt dette punktet?» gir begge tallene som tekst, med lenke videre til kartlagene.
Relaterte flater
- Demografianalyse - hele runden på én adresse, fra nedslagsfelt til inntekt og formue per grunnkrets.
- Kartlag: Demografi - alle elleve lagene i kategorien, med filtrering per lag.
- Analyse - markedsanalysene og Reisedistanse.
- Nedslagsfelt - metodologi - definisjoner, reisemåter og fartsantakelser for isokronene.
- Rapport: Markeds- og områdeanalyse - demografi som del av en bredere vurdering av et helt område, ikke bare grunnkretsen rundt én eiendom.
- Rapport: Samfunnsstatistikk - befolkningsvekst og framskrivninger til 2050, for et lengre tidsperspektiv enn denne rapporten dekker.
Datakilder
- Statistisk sentralbyrå (SSB) - befolkning, aldersfordeling, husholdninger, inntekt, formue og utdanning per grunnkrets, kommune og fylke.
- Geodata AS - kartlagene som viser SSB-tallene i Placepoint.
- Skatteetaten - det årlige skatteoppgjøret som ligger bak inntekts- og formuestallene, aggregert per grunnkrets av SSB før det når Placepoint.
- Entur - rutetabellen bak kollektivberegningen i Reisedistanse.