Borettslag og sameier: Hvilket lag eier bygget?

Laget som eier bygningsmassen bak en andelsbolig: organisasjonsnummer, fellesgjeld og siste årsregnskap i ett kall, samme opplysninger en megler ellers henter fra prospekt eller forretningsfører.

Logg inn med GitHubSlik ser det ut ↓Teknisk referanse →

Nøkkelen virker på Placepoint API og på dagens Data API, 35 kall om dagen i 14 dager.

Prøv med et ekte bygg: Tordenskiolds gate 2

• Test på under ett minutt
• Ett GET-kall
• Borettsregisteret
• Norge og Sverige
• Oppdatert løpende

info

Placepoint API er under utvikling. Dette endepunktet svarer ikke ennå, og vi har ingen dato for når det gjør det.

Fra eiendom til borettslag

Kallet svarer på hvilket lag som faktisk eier bygningsmassen bak en andelsbolig, ikke bare hvem som bor der. Meglere bruker det til å fylle prospektfeltene om fellesgjeld og forretningsfører uten å ringe boligbyggelaget, banker til å vurdere andelens reelle gjeldsbelastning før boliglån, og forvaltere til å overvåke fellesgjeld på tvers av en portefølje med både andelsleiligheter og seksjonssameier.

Svaret kommer med lagets organisasjonsnummer og navn, juridisk form (borettslag, sameie, boligaksjeselskap eller, for svenske foretak, bostadsrättsförening via Combify), antall enheter i laget, sikret fellesgjeld i kroner, og et strukturert latestStatement-objekt fra siste innsendte årsregnskap: regnskapsår, driftsinntekter, driftsresultat, årsresultat, egenkapital, sum eiendeler, antall ansatte og prosentvis endring fra året før.

Organisasjonsnummeret kommer med samme identifikator som resten av API-et bruker for selskaper, landkoden og nummeret: hentet fra Brønnøysundregistrene for et norsk lag, og fra det svenske foretaksregisteret via Combify for en bostadsrättsförening.

Fellesgjelden er den enkelte andels andel av lagets samlede lån, sikret med pant i lagets eiendom fremfor i den enkelte andel. To boliger med lik prislapp i innskudd kan derfor koste vidt forskjellig i praksis, avhengig av hvor mye fellesgjeld som hviler på nettopp den andelen.

• Fellesgjeld i kroner, ikke i prospekt-språk

  sharedDebt.amount gir andelens andel av lagets samlede lån direkte, samme tall en megler ellers henter fra prospekt eller forretningsfører per telefon.

• Siste årsregnskap strukturert

  latestStatement gir driftsinntekter, driftsresultat og egenkapital i tillegg til endringen fra året før, uten å laste ned et regnskap manuelt.

• Norge og Sverige i samme objektform

  kind skiller borettslag, sameie og boligaksjeselskap fra en svensk bostadsrättsförening, hentet via Combify.

Felter som faktisk sier noe

Ett GET-kall med landkode og matrikkelnummeret til bruksenheten gir laget bak boligen. Feltene under er de som avgjør hva du kan fylle i prospektet uten en telefon til forretningsfører.

GET/properties/{country}/{cadastreId}/housing-cooperative

curl -X GET "https://data.placepoint.no/properties/NO/0301-209-369-0-0/housing-cooperative" \
  -H "Authorization: Bearer $TOKEN"

svar · 200

{
  "organization": {
    "organizationIdentifier": {
      "country": "NO",
      "id": "998877665"
    },
    "name": "Eksempel Eiendom AS",
    "country": "NO"
  },
  "kind": "SAMEIE",
  "unitCount": 96,
  "sharedDebt": {
    "amount": "3450000.00",
    "currency": "NOK"
  },
  "latestStatement": {
    "year": 2025,
    "currency": "NOK"
  }
}

Scope: property:readTeknisk referanse og Try-it

Vis alle felt (39)

Felt	Type	Beskrivelse
organization.organizationIdentifier.country	string	ISO 3166-1 alpha-2 country code of the register. NO is Brønnøysundregistrene, SE is Bolagsverket.
organization.organizationIdentifier.id	string	Register identifier.
organization.name	string	Registered name.
organization.country	string	ISO 3166-1 alpha-2.
organization.links[].href	string	Absolute URL.
organization.links[].title	string	Human label.
kind	string	Legal form.
unitCount	integer	Number of units in the cooperative.
sharedDebt.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
sharedDebt.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.year	integer	Accounting year.
latestStatement.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.revenue.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.revenue.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.operatingResult.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.operatingResult.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.operatingResultBeforeDepreciation.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.operatingResultBeforeDepreciation.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.liabilities.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.liabilities.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.netResult.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.netResult.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.equity.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.equity.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.totalAssets.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
latestStatement.totalAssets.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
latestStatement.employees	integer	Average number of employees during the year.
latestStatement.profitMarginPct	number	Net result as a percentage of revenue.
latestStatement.announcedDate	string	When the statement was filed.
latestStatement.isConsolidated	boolean	Whether the figures are group figures rather than the parent company alone.
latestStatement.yoy.revenuePct	number	Change in revenue versus the prior year, in percentage points.
latestStatement.yoy.netResultPct	number	Change in net result versus the prior year, in percentage points.
units[]	string[]	The property's units that belong to the cooperative.
documents[].id	string	Document identifier.
documents[].kind	string	Document category. The set grows as new archives are connected; treat an unknown value as OTHER.
documents[].title	string	Document title.
documents[].publishedDate	string	When the document was published.
documents[].downloadUrl	string	Signed download URL, valid for 15 minutes.
documents[].mediaType	string	IANA media type, e.g. application/pdf.

En eiendom uten organisert lag, en vanlig selveierbolig, gir 404: fraværet av svar er selve opplysningen om at bruksenheten eies direkte, ikke gjennom en andel. unitCount viser hvor mange enheter laget forvalter totalt, mens de enkelte bruksenhetene på selve eiendommen listes separat under Bygg og bruksenheter.

Test på under ett minutt

1. Logg inn med GitHub

   Ett klikk, under ett minutt, ingen betalingskort. Nøkkelen kommer tilbake til denne siden.

2. Kall endepunktet

   Curl-en over fyller seg ut med nøkkelen din når du er logget inn. Kallet trenger landkode og matrikkelnummeret til bruksenheten, det du allerede har i porteføljen.

3. Bruk svaret

   Fyll prospektfeltene om fellesgjeld og forretningsfører direkte, eller kjed organisasjonsnummeret videre inn i regnskapsoppslaget for historikk over flere år.

Data og kilder

Opplysningene om laget kommer fra Borettsregisteret hos Kartverket, regnskapstallene fra Regnskapsregisteret hos Brønnøysundregistrene. Svenske bostadsrättsföreningar kommer via Combify. Alle tre oppdateres løpende etter hvert som lag melder inn endringer eller sender inn nytt regnskap.

Se også

• Selskapspanel
• Eiendomspanelet
• Grunnbok og dokumenter
• Teknisk referanse
• Placepoint API

Spørsmål og svar

Hvor ferske er dataene?

Opplysningene om laget kommer fra Borettsregisteret hos Kartverket, oppdatert løpende. Regnskapstallene hentes fra Regnskapsregisteret hos Brønnøysundregistrene hver natt.

Hva skjer for en selveierbolig?

Kallet gir 404. Fraværet av et lag er selve opplysningen om at bruksenheten eies direkte, ikke gjennom en andel.

Virker det i Sverige?

Ja, for en svensk bostadsrättsförening. kind viser den svenske foretaksformen, og organisasjonsnummeret hentes fra det svenske foretaksregisteret via Combify.

Er unitCount det samme som antall bruksenheter på eiendommen?

Nei. unitCount viser hvor mange enheter laget forvalter totalt, mens bruksenhetene på selve eiendommen listes separat under Bygg og bruksenheter: et lag forvalter ofte flere bygg enn dem som ligger på akkurat denne eiendommen.

Finn ut hvilket lag som eier bygget

Ett GET-kall gir organisasjonsnummer, fellesgjeld og siste årsregnskap for laget bak boligen. Logg inn med GitHub øverst på siden for å prøve det i dag, eller ta kontakt for tilgang til hele landet.

Logg inn med GitHub