Hvor mye kan du bygge, og hvor mye er brukt?

Reguleringsplanene som dekker en eiendom, og hvor mye av den tillatte utnyttelsen som allerede er bygget, i to kall. Status skiller en vedtatt plan fra et forslag under behandling.

Logg inn med GitHubSlik ser det ut ↓Teknisk referanse →

Nøkkelen virker i dag på Leietaker-API og dagens Data API; Placepoint API godtar samme nøkkel når det lanseres.

Prøv med et ekte bygg: Oslo S, Jernbanetorget 1

• Prøvenøkkel med GitHub på under ett minutt
• To GET-kall
• Plan og utnyttelse
• Kartverket-data
• Oppdatert periodisk

ℹ️ Endepunktet svarer når Placepoint API er lansert. Kontrakten under er endelig; Leietaker-API svarer allerede.

Fra eiendom til plan og utnyttelse

Kallene svarer på to spørsmål samtidig: hvilke reguleringsplaner som gjelder for eiendommen, og hvor mye av den tillatte utnyttelsen som allerede er bygget. Utbyggere bruker det til raskt å sile tomter etter gjenstående potensial før de bestiller en full reguleringsanalyse, meglere til å dokumentere byggegrenser i en salgsoppgave, og kommuner til å sjekke egne plandata mot Placepoints kopi.

Planlisten viser status, formål og vedtaksdato per plan, med kommunenummer og lenker til plandokumentene når de finnes. En eiendom kan ligge under flere plannivåer samtidig: en eldre reguleringsplan og en nyere kommuneplan kan gjelde parallelt inntil den ene oppheves, og en plan under behandling kan ligge ved siden av den vedtatte planen som fortsatt gjelder frem til vedtak. Feltet status skiller mellom disse, så du unngår å lese en foreslått plan som om den allerede var bindende.

Utnyttelsen viser tillatt utnyttelsesgrad som prosent bebygd areal og kvadratmeter bruksareal, hva som faktisk er bygget, og hvor mye som står igjen. Feltet basis sier hvilken plan tallene er hentet fra, slik at et avvik mellom tillatt og bygget areal kan spores tilbake til riktig dokument fremfor å tas for gitt. Det gjør beregningen etterprøvbar på samme måte som en manuell gjennomgang av plankart og bestemmelser, bare uten selve gjennomgangen.

Plandokumentene er tilgjengelige som PDF via signerte nedlastingslenker, gyldige i 15 minutter fra kallet returnerer dem: reguleringsbestemmelser, planbeskrivelser og andre vedlegg registrert på planen.

• To spørsmål, ett svar

  Hvilke reguleringsplaner som gjelder, og hvor mye av den tillatte utnyttelsen som allerede er bygget, uten å bestille en full reguleringsanalyse.

• Status skiller forslag fra vedtak

  Feltet status skiller en vedtatt plan fra en under behandling, så du unngår å lese et forslag som om det allerede var bindende.

• Plandokumenter som signerte lenker

  Reguleringsbestemmelser og planbeskrivelser kommer som PDF via signerte nedlastingslenker, gyldige i 15 minutter fra kallet returnerer dem.

Felter som faktisk sier noe

Reguleringsplanene som dekker eiendommen.

GET/properties/{country}/{cadastreId}/zoning-plans

curl -X GET "https://data.placepoint.no/properties/NO/0301-207-76-0-0/zoning-plans" \
  -H "Authorization: Bearer $TOKEN"

svar · 200

{
  "items": [
    {
      "planId": "S-5028",
      "name": "Bjorvika, felt B13",
      "status": "ADOPTED",
      "purpose": "Bolig og forretning",
      "adoptedDate": "2011-06-15",
      "municipality": {
        "code": "0301",
        "name": "Oslo"
      },
      "documents": [
        {
          "id": "doc_9931a",
          "kind": "ZONING_PLAN",
          "title": "Reguleringsbestemmelser S-5028",
          "publishedDate": "2011-06-20",
          "downloadUrl": "https://data.placepoint.no/files/doc_9931a?sig=ab12cd34ef56&exp=1893456000",
          "mediaType": "application/pdf"
        }
      ]
    }
  ]
}

Scope: properties.readTeknisk referanse og Try-it

Vis alle felt (29)

Felt	Type	Beskrivelse
items[].planId	string	Plan identifier in the planregister.
items[].name	string	Plan name.
items[].status	string	Plan status.
items[].purpose	string	Permitted purpose, e.g. Bolig og forretning.
items[].adoptedDate	string	When the plan was adopted.
items[].planType	string	Which level of plan this is. AREA_DEVELOPMENT_PLAN is a VPOR and PLANNING_PROGRAM a planprogram; both bind development without being reguleringsplaner. The set grows as municipalities digitize more plan kinds; treat an unknown value as OTHER.
items[].verticalLevel	string	Vertical level the plan applies to, e.g. På grunnen.
items[].utilizationValue	number	Utilization figure the plan sets for the area.
items[].inEffectDate	string	When the plan came into effect.
items[].considerationZones[].code	string	Zone code in the planregister.
items[].considerationZones[].name	string	Zone name.
items[].considerationZones[].description	string	What the zone restricts.
items[].proposedBy	string	Who proposed the plan, e.g. Privat or Kommunen.
items[].finalizedDate	string	When the plan was finalized (vedtatt sluttbehandlet), where that differs from adoptedDate.
items[].minUtilizationValue	number	Minimum utilization the plan requires, where it sets one. utilizationValue carries the maximum.
items[].landUseStatus	string	Registered arealbruksstatus for the plan area.
items[].ownershipForm	string	Registered eierform for the plan area.
items[].firstDigitizedDate	string	When the plan was first digitized into the planregister.
items[].planUrl	string	The plan in the municipality's own planregister.
items[].municipality.code	string	Kommunenummer (Norway) or kommunkod (Sweden).
items[].municipality.name	string	Name.
items[].municipality.countyName	string	Fylke (Norway) or län (Sweden) the municipality belongs to.
items[].municipality.cityDistrictName	string	Bydel, where the municipality is divided into them.
items[].documents[].id	string	Document identifier.
items[].documents[].kind	string	Document category. The set grows as new archives are connected; treat an unknown value as OTHER.
items[].documents[].title	string	Document title.
items[].documents[].publishedDate	string	When the document was published.
items[].documents[].downloadUrl	string	Signed download URL, valid for 15 minutes.
items[].documents[].mediaType	string	IANA media type, e.g. application/pdf.

Tillatt og bygget utnyttelsesgrad.

GET/properties/{country}/{cadastreId}/utilization

curl -X GET "https://data.placepoint.no/properties/NO/0301-207-76-0-0/utilization" \
  -H "Authorization: Bearer $TOKEN"

svar · 200

{
  "allowedBya": 60,
  "allowedBraM2": 9200,
  "builtBraM2": 8400,
  "remainingBraM2": 800,
  "basis": "Regulert i S-5028, felt B13"
}

Scope: properties.readTeknisk referanse og Try-it

Vis alle felt (8)

Felt	Type	Beskrivelse
allowedBya	number	Allowed built-over percentage of plot area (bebygd areal).
builtBya	number	Built-over percentage of plot area today, computed from the registered buildings.
allowedBraM2	number	Allowed gross floor area in square meters.
builtBraM2	number	Built gross floor area in square meters.
remainingBraM2	number	Remaining allowed gross floor area in square meters.
utilizationType	string	Which figure the plan sets, since a plan states one of them rather than all: percentage of built-over area, percentage of gross floor area, or gross floor area per square meter of plot.
minUtilizationValue	number	Minimum utilization the plan requires, where it sets one.
basis	string	What the figures rest on, e.g. the applicable zoning plan.

Tre steg til første svar

1. Logg inn med GitHub

   Ett klikk, under ett minutt, ingen betalingskort. Nøkkelen kommer tilbake til denne siden.

2. Kall endepunktet

   Bytt ut $TOKEN i curl-en over med nøkkelen; begge kallene trenger bare landkode og matrikkelnummeret.

3. Bruk svaret

   Bruk planlisten til å dokumentere byggegrenser i en salgsoppgave, og utnyttelsestallene til å sile tomter etter gjenstående potensial.

Data og kilder

Reguleringsplanene kommer fra Kartverkets landsdekkende kopi av kommunenes reguleringsplaner, oppdatert periodisk gjennom Geonorge. Utnyttelsestallene beregnes av Placepoint fra planens bestemmelser og matrikkelens bygningsdata, og oppdateres når en av de to endrer seg.

Se også

• Kartlag: Reguleringer
• Teknisk referanse
• Placepoint API

Spørsmål og svar

Hvor ferske er dataene?

Reguleringsplanene oppdateres periodisk gjennom Geonorge. Utnyttelsestallene regnes om når planens bestemmelser eller matrikkelens bygningsdata endrer seg.

Hva betyr feltet basis?

basis viser hvilken plan utnyttelsestallene er hentet fra, så et avvik mellom tillatt og bygget areal kan spores til riktig dokument.

Kan en eiendom ligge under flere planer samtidig?

Ja. En eldre reguleringsplan og en nyere kommuneplan kan gjelde parallelt inntil den ene oppheves, og status skiller et forslag fra en vedtatt plan.

Virker det i Sverige?

Ikke ennå. Reguleringsplanene kommer fra Kartverkets landsdekkende kopi av norske kommuners planer; svenske detaljplaner er ikke med i dette kallet i dag.

Sil tomter etter gjenstående potensial

To kall gir gjeldende reguleringsplaner og hvor mye av tillatt utnyttelse som allerede er bygget. Logg inn med GitHub for en prøvenøkkel.

Logg inn med GitHub