Hva er eiendommen verdt i dag?

Placepoints modellbaserte estimat for markedsverdi og leie, med et lavt-høyt-intervall for begge og datoen estimatet ble beregnet. Beregnet fra sammenlignbare salg og eiendommens registrerte egenskaper, ikke en meglers vurdering eller en sertifisert takst.

Logg inn med GitHubSlik ser det ut ↓Teknisk referanse →

Nøkkelen virker i dag på Leietaker-API og dagens Data API; Placepoint API godtar samme nøkkel når det lanseres.

Prøv med et ekte bygg: Oslo S, Jernbanetorget 1

• Prøvenøkkel med GitHub på under ett minutt
• Ett GET-kall
• Lavt-høyt-intervall
• Kartverket-data
• Oppdatert løpende

ℹ️ Endepunktet svarer når Placepoint API er lansert. Kontrakten under er endelig; Leietaker-API svarer allerede.

Fra matrikkelnummer til verdiestimat

Kallet svarer på hva eiendommen trolig er verdt i dag, uten å bestille en manuell vurdering. Banker bruker det til en første screening før lån eller refinansiering, forvaltere til kvartalsvis verdijustering av en hel portefølje, og investorer til å sortere kandidater før due diligence starter for alvor. Det som ellers krever en bestilt verdivurdering eller en telefon til en megler, kommer tilbake i samme kall som resten av eiendomsdataene.

Estimatet er modellbasert (AVM, automated valuation model), beregnet fra sammenlignbare salg, eiendommens registrerte egenskaper og lokal prisutvikling, ikke en meglers verdivurdering eller en sertifisert takst etter NS 3600. Bruk tallet som et raskt sorteringsgrunnlag, ikke som erstatning for en formell vurdering før et konkret lånevedtak.

Både salgsverdi og leie kommer med et lavt-høyt-intervall i tillegg til punktestimatet, så du ser spennet modellen regner med, ikke bare ett tall presentert som fasit. Leieindikasjonen er oppgitt per kvadratmeter i året, og er nyttig for å sette forventet yield på en eiendom uten å hente inn separate leiepriser i markedet.

Grunnlaget er de samme dataene som Sammenlignbare salg og Transaksjoner eksponerer direkte. Se dem når du vil etterprøve hva modellen har lagt til grunn for en konkret eiendom, i stedet for å ta punktestimatet for gitt.

• Lavt-høyt, ikke bare ett tall

  Salgsverdi og leie kommer med et lavt-høyt-intervall i tillegg til punktestimatet, så du ser spennet modellen regner med, ikke bare ett tall presentert som fasit.

• Leie per kvadratmeter også

  Leieindikasjonen oppgis per kvadratmeter i året, nyttig for å sette forventet yield på en eiendom uten å hente inn separate leiepriser i markedet.

• Etterprøvbart mot rådataene

  Se hvilke salg og transaksjoner modellen har lagt til grunn for akkurat denne eiendommen, i stedet for å ta punktestimatet for gitt.

Felter som faktisk sier noe

Ett GET-kall med matrikkelnummeret gir estimatet for salgsverdi og leie.

GET/properties/{country}/{cadastreId}/valuations

curl -X GET "https://data.placepoint.no/properties/NO/0301-207-76-0-0/valuations" \
  -H "Authorization: Bearer $TOKEN"

svar · 200

{
  "value": {
    "estimate": {
      "amount": "13200000.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "low": {
      "amount": "12100000.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "high": {
      "amount": "14300000.00",
      "currency": "NOK"
    }
  },
  "rent": {
    "estimatePerM2Year": {
      "amount": "3200.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "low": {
      "amount": "2900.00",
      "currency": "NOK"
    },
    "high": {
      "amount": "3500.00",
      "currency": "NOK"
    }
  },
  "method": "AVM",
  "valuedAt": "2026-08-01T00:00:00Z"
}

Scope: properties.readTeknisk referanse og Try-it

Vis alle felt (21)

Felt	Type	Beskrivelse
value.estimate.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
value.estimate.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
value.low.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
value.low.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
value.high.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
value.high.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
rent.estimatePerM2Year.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
rent.estimatePerM2Year.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
rent.low.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
rent.low.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
rent.high.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
rent.high.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
modelEstimates[].model	string	Which model produced the figure. The set grows as models are added; treat an unknown value as one we do not document yet.
modelEstimates[].estimate.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
modelEstimates[].estimate.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
modelEstimates[].low.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
modelEstimates[].low.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
modelEstimates[].high.amount	string	Decimal string, e.g. "12500000.00".
modelEstimates[].high.currency	string	ISO 4217, e.g. NOK or SEK.
method	string	Valuation method, e.g. AVM or MANUAL.
valuedAt	string	When the valuation was computed.

Feltet method sier om verdien kommer fra modellen eller er satt manuelt, og valuedAt viser når beregningen ble gjort.

Tre steg til første svar

1. Logg inn med GitHub

   Ett klikk, under ett minutt, ingen betalingskort. Nøkkelen kommer tilbake til denne siden.

2. Kall endepunktet

   Bytt ut $TOKEN i curl-en over med nøkkelen; kallet trenger bare landkode og matrikkelnummeret du allerede har i porteføljen.

3. Bruk svaret

   Bruk estimatet som et raskt sorteringsgrunnlag i screening, kredittvurdering eller porteføljerapportering, ikke som erstatning for en formell vurdering før et konkret lånevedtak.

Data og kilder

Estimatet beregnes av Placepoints egen modell, trent på tinglyste transaksjoner fra Kartverket og eiendommenes registrerte egenskaper fra matrikkelen. Modellen oppdateres løpende etter hvert som nye salg tinglyses, og resultatet regnes som ferskt i noen måneder før det bør beregnes på nytt.

Se også

• Verdivurdering
• Teknisk referanse
• Placepoint API

Spørsmål og svar

Hvor ferske er dataene?

Modellen oppdateres løpende etter hvert som nye salg tinglyses hos Kartverket, og et estimat regnes som ferskt i noen måneder før det bør beregnes på nytt.

Er dette det samme som en takst?

Nei. Estimatet er modellbasert (AVM), ikke en sertifisert takst etter NS 3600 eller en meglers verdivurdering. Bruk det til screening og sortering, ikke som eneste grunnlag for et konkret lånevedtak.

Hva dekker dere?

Norske eiendommer med tinglyste transaksjoner og registrerte egenskaper i matrikkelen. En eiendom med få sammenlignbare salg i nærområdet gir et bredere intervall enn en eiendom i et likvid marked.

Virker det i Sverige?

Ikke ennå. Modellen er trent på norske tinglyste transaksjoner fra Kartverket, og svenske eiendommer er ikke dekket av dette kallet i dag.

Se hva eiendommen er verdt før du bestiller en vurdering

Ett GET-kall gir estimert markedsverdi og leie, med intervall og beregningsdato. Logg inn med GitHub for en prøvenøkkel, den virker allerede mot Leietaker-API-et.

Logg inn med GitHub