Finne eiendom og muligheter

Du har en adresse, et matrikkelnummer eller et selskapsnavn. Eller du har bare et område og noen kriterier. Denne siden går veien fra det første søket til en shortlist du kan eksportere, punkt for punkt på én tomt.

Fra ett oppslag til en liste

Å slå opp én adresse er billig overalt. Det som endrer arbeidet, er hva svaret bærer med seg. Hjemmelshaveren kommer med eierkjeden over seg, bygget kommer med leietakerne sine, og nabotomtene ligger i samme flate med alder, bruk og regulert boligkapasitet. Én tomt blir til en liste uten at du forlater kartet.

Eksempelet gjennom siden er Ulvenveien 111 på Ulven i Oslo, et kontorbygg fra 1980 midt i Hovinbyen. Tomten treffer flere av punktene på listen samtidig: den ligger i byens største transformasjonsområde, bebygd areal er 22,1 % av tomten, hjemmelshaveren er et single-purpose-selskap med to selskapsledd over seg, og bygget har ti leietakere.

Hvem dette er for

Akkvisisjonsansvarlige og investorer som leter etter neste tomt, asset managers og utleiemeglere som skal fylle ledig areal, og B2B-selgere som skal finne riktig selskap bak en adresse.

Sjekklisten

Punkt	Hva du ser etter	Hvor i Placepoint
Inngangen	Adresse, matrikkelnummer, selskapsnavn eller organisasjonsnummer	Søk
Hva eiendommen er	Areal, utnyttelse, bruk, eiere og leietakere i ett kort	Oversikt-fanen i Eiendomspanelet
Hvem som eier	Hjemmelshaver, eierkjede, resten av porteføljen	Eiere-fanen, Næringsliv
Kandidater i området	Regulert boligkapasitet, gammel bygningsmasse, hvem som bygger nå	Reguleringer, Bygninger
Riktig leietaker	Hvem som sitter der i dag, bransje, størrelse og leietid	Leietakere-fanen, Næringsliv
Riktig person	Selskapet bak adressen, og hvor beslutningen tas	Eiere-fanen, Leietakere-fanen
Listen	Kandidatene som overlever økten, og et regneark	Tagger, Filter

Kartlagene slås på fra Kartlag i venstremenyen. Se Hvordan bruke kartlag hvis du ikke har gjort det før.

Tre innganger til søket

Søkefeltet ligger øverst til venstre og tar adresse, matrikkelnummer, selskapsnavn og organisasjonsnummer i samme felt. Treffene grupperes i Eiendommer, Selskaper, Bygninger og Steder, med antall per kategori i venstre kolonne. Tab bytter kategori, piltastene velger, Enter åpner.

Video: søk på adresse, navn og matrikkelnummer

Videoen viser alle tre inngangene: adressen Tordenskiolds gate 2 i Oslo, navnesøk på Frognerseteren avgrenset til Selskaper, og matrikkelnummeret 1865-55-30-0-0 i Vågan.

Varighet: 59 sekunder. Hele samlingen ligger på Videoer.

Adresse

Adressesøket er det du bruker når du vet hvor du skal. Hvert eiendomstreff viser gårds- og bruksnummer under adressen, så du ser med én gang om Ulvenveien 110 og 112 er samme matrikkelenhet eller tre forskjellige. Her er de to: 111 er gnr. 131 bnr. 91, og 110 og 112 deler bnr. 115.

Matrikkelnummer

Har du matrikkelnummeret fra et dokument eller en rapport, gir det ett treff og ingen tvil. Du trenger ikke feste- og seksjonsnummeret: 0301-131-91 holder. Siste-kategorien nederst er eiendommene du nylig har hatt oppe, og er den raskeste veien tilbake til noe du så i forrige økt.

Selskap og organisasjonsnummer

Navnesøk leter i alle kategoriene samtidig, så et kort selskapsnavn drar med seg eiendommer som bare ligner. Ulven AS gir eiendommer som heter Ulven i Løten før selskapet i Oslo. Velg Selskaper i venstre kolonne, eller søk på organisasjonsnummeret, så er treffet entydig. Det er selskapssøket som gjør ett funn om til en portefølje, og det kommer tilbake under Eierkjeden lenger ned.

Klikk i kartet

Har du allerede riktig sted i kartet, klikker du eiendommen direkte. Polygonet utheves, og et klikk til åpner Eiendomspanelet. Sist besøkt ved siden av søkefeltet gjør det samme som Siste-kategorien i søket.

Hva panelet svarer på først

Oversikt-fanen i Eiendomspanelet er kortet du leser før du bestemmer om eiendommen er verdt mer tid. For Ulvenveien 111 står det som avgjør saken der:

Det panelet viser	Hva det betyr for et søk
Blandet bruk, med Kontor- og adm.bygning på hele bruksarealet	Et rent kontorbygg, ikke en sammensatt eiendom
Tomt total 6 757 m², bebygd areal 1 496 m², 22,1 % av tomten	Under en fjerdedel av tomten er bebygd
Eiere: OBOS BBL, 100 %	Én motpart, ikke et sameie
Ti leietakere, 441 ansatte, snitt leietid 7 år	Bygget er i drift, ikke tomt
Offentlige saker: 362 saker, 10 953 dokumenter	Lang kommunal historikk å lese før et bud

Utnyttelsestallet er det som gjør denne tomten interessant i en bydel som skal fortettes. Bebygd areal mot tomteareal er det utnyttelsesgraden måles i, og 22,1 % på en tomt midt i et transformasjonsområde er et åpenbart sted å regne videre på. Hver rad i panelet lenker til fanen som har detaljene, og Offentlige saker åpner kommunens arkiv for eiendommen.

Eierkjeden, og resten av porteføljen

Eiere-fanen viser eieren øverst og eierstrukturen ledd for ledd under. For Ulvenveien 111 står grunneieren Ulven AS med 100 %, og over det igjen OBOS Eiendom AS. Utvid alle åpner hele treet på én gang. Er hjemmelshaveren et single-purpose-selskap, er det denne kjeden som forteller hvem du faktisk forhandler med, og hvem som må si ja.

Neste steg er søkefeltet igjen: søk på grunneierens organisasjonsnummer, så får du resten av det selskapet eier. Ulven AS står som eier på flere hundre matrikkelenheter i de samme gatene, og et eiendomsselskap med den slags konsentrasjon i ett kvartal er en annen samtale enn en som eier ett bygg. Selskapsopplysningene kommer fra Brønnøysundregistrene, eierforholdet fra Kartverkets matrikkel.

Skal du se eierskap på tvers av nabotomtene i stedet for én om gangen, er Eier og selskapsstruktur kartlaget. Det farger bygg etter hva eieren driver med: utleie av egen fast eiendom, kjøp og salg, borettslag, offentlig administrasjon. Et sammenhengende felt i samme farge er som regel én aktør, og det er den du bør snakke med.

Kartlagene som gjør én tomt til en liste

Har du ikke en adresse, men et område og noen kriterier, snur du arbeidsretningen: slå på kartlagene som viser mønsteret, og klikk deg inn på det som skiller seg ut. Fire lag bærer mesteparten av jobben i et transformasjonsområde.

Flatene øverst på siden er Bolig- og områdereserven (Oslo) fra Oslo kommune, som viser regulert boligkapasitet i byen, både detalj- og områdereguleringer. Sirklene graderes etter hvor mange boliger som ligger i reserve i hver plan, og flatene dekker store deler av Hovinbyen. Filteret avgrenser på Vedtaksdato, Plantype, Prosent utbygd, Boliger i plan og Boliger i reserve, så du kan la laget vise bare det som er regulert og ikke bygget. Gjeldende plangrenser og arealformål ligger i Reguleringsplaner (Oslo) ved siden av.

Bygningsalder farger massen etter første registreringsår, fra 1700 til i dag. Det er den raskeste måten å lese hvor et område har stått stille: de mørkeblå feltene rundt Ulven og Alnabru er etterkrigsindustri, og det er der transformasjonen kommer. Alder sier også noe om teknisk tilstand og hva som realistisk kan rives.

Næringsbygg deler næringseiendommen i kontor, industri, varehandel, lager og logistikk, mat og overnatting. Laget tegner både punkt og flate, så du ser hvor kategorien ligger og hvor stort fotavtrykket er. Et belte av lager og logistikk inntil en bydel som skal fortettes er selve kandidatlisten.

Utbyggeraktivitet viser tiltaksflater fra FKB: nybygg, tilbygg, påbygg, riving og fasadeendring, hver med sin farge. Det svarer på hvem som bygger i området akkurat nå, og hva de får lov til. En nabotomt som allerede er gjennom behandling forteller deg hva kommunen aksepterte på høyde og tetthet, og det er et bedre utgangspunkt enn et anslag.

Skal søket være systematisk i stedet for visuelt, er Filter verktøyet: du setter kriterier mot hele matrikkelen, ser treffene endre seg mens du justerer, og henter dem ut som tabell.

Finn riktig leietaker

Har du ledig areal i stedet for en tomt, går søket motsatt vei: kriteriene gjelder selskaper, ikke matrikkelenheter. Leietakere-fanen i Eiendomspanelet er referanseprofilen. Den viser hvem som holder til på adressen med bransje, ansatte og leietid, hentet fra Brønnøysundregistrene.

For Ulvenveien 111 står det ti leietakere i listen, fire av dem med ansatte, 441 til sammen. De tre største er Nordomatic Norge, Skanlog og Datek Installasjon, med 146, 134 og 133 ansatte og leietid fra 7,9 til 12 år. Snitt leietid er 7 år, mot 4,2 år historisk. Det er en profil: teknisk installasjon og logistikk, selskaper som blir lenge. Kolonnen du sorterer på avgjør hva du ser, og Tidligere leietakere ved siden av viser hvem som har flyttet ut.

Neste steg er å finne flere av samme slag. Næringsliv har lagene som viser hvilke bransjer som dominerer innenfor gangavstand, blant andre Handelsaktivitet og Selskaper i vekst. En tommelfingerregel for kontor er 10 til 15 m² per ansatt, så ansattallet i listen sier omtrent hvor stort areal et selskap trenger.

Finn riktig person å nå

Skal du selge noe til eiendomsbransjen, er spørsmålet et annet igjen: hvem sitter på adressen, og hvor tas beslutningen. Begge svarene ligger i Eiendomspanelet, i to faner.

Leietakere-fanen gir selskapene som faktisk holder til der, med organisasjonsnummer, bransje og ansatte fra Brønnøysundregistrene. Eiere-fanen gir den andre siden: er den juridiske eieren et single-purpose-selskap, leder eierkjeden deg opp til morselskapet, og det er der en avtale om hele porteføljen avgjøres. Søk deretter på morselskapets organisasjonsnummer for å se hvor mange adresser den samtalen egentlig gjelder.

Hold listen levende

En shortlist som bare finnes i hodet ditt er borte ved neste pålogging. Legg til tag øverst i Eiendomspanelet knytter eiendommen til en navngitt liste, og Tagger i venstremenyen samler dem: alle taggede eiendommer i kartet, og den samme listen som tabell.

Video: hold pipelinen levende med tagger

Videoen oppretter taggen "Til vurdering" på en eiendom, åpner Tagger-panelet, zoomer ut til alle taggede eiendommer og søker seg tilbake til den ene.

Varighet: 55 sekunder. Hele samlingen ligger på Videoer.

Skal listen videre til et CRM eller et regneark, eksporterer du den til Excel fra Tags eller fra Filter. Filen har adresse, matrikkel, areal, eier, leietaker og siste transaksjon per rad. Se Eksport og deling for formatene og grensene.

Naboområder

• Forstå eiendom og kontekst for detaljoppslaget på hver kandidat på listen.
• Mulighetsstudie når kandidaten er valgt og spørsmålet er hva tomten tåler.
• Vurdere risiko for flom, grunnforhold og det som hviler på eiendommen.
• Analysere verdi og potensiale for verdivurdering og yield før bud sendes.
• Styre og overvåke portefølje for løpende oppfølging av listen du har bygget.
• Hvordan bruke kartlag hvis kartlagene over er nye for deg.