Skatteverket

Skatteverket er den svenske skatteetaten. Ved siden av å innkreve skatt driver etaten folkbokföringen, det svenske folkeregisteret, og gjennomfører fastighetstaxeringen: den lovpålagte vurderingen av hver fastighet som fastsetter taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet plasserer hver eiendom i en taxeringsklass etter bruk (bolig, næring, industri, jord- og skogbruk) og ligger til grunn for den kommunale fastighetsavgiften og den statlige fastighetsskatten.

Skatteverkets taxeringsklasser er, sammen med Lantmäteriets fastighetsregister, selve grunnlaget for fastighetsdataene vi henter gjennom Combify. Det norske motstykket er Skatteetaten: begge etatene fastsetter en skattemessig verdi på eiendom, men verdiene er ikke sammenlignbare. Taxeringsvärdet er en offentlig, publisert egenskap ved selve eiendommen, fastsatt på en fast syklus til om lag 75 % av markedsverdien. Den norske formuesverdien er derimot knyttet til den enkelte eiers skattemelding, ikke et fast tall på eiendommen, og den er ikke offentlig tilgjengelig på samme måte.

Taxeringsvärdet är ett samlat värde av en fastighet, eller en taxeringsenhet, som fastställs genom fastighetstaxering. För småhus påverkar taxeringsvärdet bland annat skatt, avgifter och värdering av fastigheten. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret, det så kallade nivååret.

Fra skatteverket.se: Taxeringsvärde småhus

Mer informasjon: Skatteverket: Söka taxeringsvärde, Skatteverket: Taxeringsvärde småhus, Skatteverket: Folkbokföring, Skatteverket: Så deklarerar du hyreshus

Datasett vi henter fra Skatteverket

Disse dataene når Placepoint gjennom Combify, sammen med Lantmäteriets fastighetsregister. De kommer fra taxeringen av selskapseide fastigheter, så privateide småhus er ikke med.

• Taxeringsvärde: den fastsatte skattemessige verdien for hver fastighet, med taxeringsåret den gjelder for.
• Markvärde og byggnadsvärde: de to delvärdene taxeringsvärdet er summen av, verdien av tomten og verdien av bygningen.
• Taxeringsklass: fastighetens bruk etter typekoden i taxeringen (bolig, næring, industri, jord- og skogbruk), som taxeringsvärdet bygger på.

Skatteverket setter verdien ut fra et sett värdefaktorer. For utleiebygg (hyreshus) har vi disse:

• Hyra: leieinntekten som ligger til grunn for taxeringen, samlet og fordelt på bolig og lokaler. Det er leien eieren har oppgitt i taxeringens hyresnivå, ikke dagens leie, og ikke leievilkårene i kontraktene.
• Boarea (BOA): arealet som er innredet for bolig, per taxeringsenhet og samlet for fastigheten.
• Lokalarea (LOA): arealet til annet enn bolig, fordelt på kontor, lager og produksjon der det er oppgitt.
• Byggeår: nybyggnadsåret, som taxeringen bruker til å beregne värdeåret.

Bruttoarea (BTA) har vi ikke. Skatteverket bruker BTA over bakkenivå som mål på byggeretten når tomten verdsettes, men tallet følger ikke med i dataene vi får. Boarea og lokalarea står i fastighetsoppslaget, men kan ikke brukes som filter når Placepoint AI søker i svenske fastigheter. Det kan taxeringsvärde, markvärde, byggnadsvärde, hyra og byggeår.