Bygningspanel

Bygningspanelet er en fokusert visning på ett bygg. Det åpnes fra underfanen Bygninger i eiendomspanelet eller ved å klikke et bygg direkte i kartet. Mens eiendomspanelet dekker hele matrikkelenheten, er bygningspanelets data avgrenset til dette ene bygget: arealer, seksjoner og bruksenheter, statushistorikk og energidata.

Alle fanene i bygningspanelet

Videoen åpner Tordenskiolds gate 2 fra søk, går til fanen Eiendom og underfanen Bygninger, klikker kontorbygget og går gjennom bygningspanelets fire faner og underfaner: Oversikt, Seksjoner og enheter, Bygningsstatuser og ESG.

1. Søk opp adressen og velg treffet i Oslo. Eiendomspanelet åpner seg; dra det bredere.
2. Eiendom, deretter Bygninger. Klikk bygget i listen. Bygningspanelet tar over panelet, med byggnummeret øverst.
3. Seksjoner og enheter: Hierarki, Seksjoner og Bruksenheter.
4. Bygningsstatuser: bygget og tilbygget, hver med sine registrerte statuser.
5. ESG: energimerket, Enova og TEK.
6. Tilbake øverst i panelet går tilbake til eiendomspanelet.

Varighet: 1 minutt og 13 sekunder. Fanene avhenger av bygget: et bygg uten seksjoner viser bare bruksenhetene, og ESG vises når det finnes energimerke eller sertifisering.

Toppen av panelet

Øverst ligger stien tilbake til eiendommen: pilen og matrikkelnummeret går tilbake til eiendomspanelet du kom fra. Under står byggnummeret, matrikkelnummeret med kopiknapp og bygningstypen slik Matrikkelen har registrert den, for eksempel "Kontor- og adm.bygning rådhus". Til høyre ligger Zoom til, som flytter kartet til bygget, og Lukk. Panelet gjøres bredere ved å dra i venstre kant.

Byggnr er det nasjonale bygningsnummeret fra Matrikkelen. Det er stabilt på tvers av eierskifter og matrikkelendringer, så det er den referansen som holder seg når adressen eller eiendomsgrensene endrer seg.

Faner

Panelet har fem faner: Oversikt, Seksjoner og enheter, Etasjer, Bygningsstatuser og ESG. Alle fem får plass i stripen ved vanlig panelbredde. Hva de inneholder avhenger av bygget: et bygg som ikke er seksjonert viser bare bruksenhetene, og ESG har innhold når det finnes energiattest eller TEK-registrering. Skjermbildene under er fra et kontorbygg i Oslo.

Oversikt (Overview)

Dashbord-utsnittet for bygget. Øverst ligger et bilde av bygget fra Google Street View der det finnes dekning. Under står kortet Seksjoner og enheter med fordelingen mellom bolig og annet enn bolig, bebygd areal, bruttoareal og bruksareal, og en lenke rett inn i fanen. Innsikt-kortet nederst oppsummerer ESG på samme måte. Kortene viser toppen av hver fane; fanen selv har resten.

Seksjoner og enheter (Sections and Units)

To nøkkeltallskort og en tabell. Bygning-kortet står med BYA, andel av tomt, BRA og antall bruksenheter. Kortet Seksjoner / enheter står med antall seksjoner og bruksenheter, totalt bruksareal og gjennomsnittlig bruksareal. Tabellen under har tre underfaner:

Underfane	Innhold
Hierarki	Eiendommen, bygget og bruksenhetene som et tre, der bygget du står i er merket "Du er her". Klikk en rad for å åpne den.
Seksjoner	Seksjonene i bygget. Tom for bygg som ikke er seksjonert, som kontorbygget over.
Bruksenheter	Bruksenhetene i bygget, med bruksenhetsnummer, bruk og etasje.

Tallene er avgrenset til dette bygget. Har eiendommen flere bygg, er det slik du ser fordelingen mellom dem; eiendommens samlede tall ligger i eiendomspanelet.

Etasjer (Floors)

Bygget etasje for etasje. Nøkkeltallene øverst står med antall etasjer, BRA og BTA for hele bygget, og hvor mye av arealet som er næring og bolig. Under ligger etasjestabelen: én rad per etasje, nummerert slik Matrikkelen gjør det (H01 er første etasje over bakken, K01 første kjelleretasje), med arealet fordelt etter det du velger øverst i etasjestabelen: brukstype (bolig eller næring), bruksenhetene på etasjen, eller arealtype (BRA og BTA). Tabellen nederst summerer andel og areal. Fanen er ny i 3.0.24, og en del av tekstene i den vises foreløpig på engelsk.

Fanen svarer på spørsmål Seksjoner og enheter ikke gjør: hvor stor hver etasje er, og hvor i bygget boligene og næringsarealet ligger. Arealene kommer fra Matrikkelen, se Hvor arealtallene kommer fra.

Bygningsstatuser (Building statuses)

Statushistorikken fra Matrikkelen, som en tidslinje per bygningsdel. Selve bygget står øverst med byggnummeret sitt, og hvert tilbygg under, hver med sine egne registrerte statuser: rammetillatelse, igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest, tatt i bruk og senere endringer av bygningsdata. Hver rad har statusdatoen, og informasjonsikonet ved siden av viser når statusen ble registrert.

Dette er stedet du ser om et bygg har ferdigattest, og når tilbygget ble godkjent. For eldre bygg er det vanlig at bare datoen for første gangs bruk er registrert. Selve byggesaksdokumentene ligger ikke her, men i Saksinnsyn på eiendommen.

ESG

Energi og miljø for bygget. Øverst står hvor mange energiattester vi har funnet, med Slå på kartlag for å legge energimerkene inn i kartet. Energimerker-kortet viser karakteren på skalaen fra A til G sammen med oppvarmingskarakteren, og ved siden av står utstedelsesdato, kategori, materiale og byggeår. Under ligger to underfaner:

Underfane	Innhold
Enova	Energiattestene fra Enova, med energikarakter, hvem attesten tilhører, utstedelsesdato og bygningskategori. Klikk en rad for å utvide den. En attest som er eldre enn ti år er ikke lenger gyldig, og merkes slik.
TEK	Hvilken teknisk forskrift bygget hører under, med nivå, type og datoen for rammetillatelsen registreringen bygger på. Se TEK17.

Energimerket lagres mot bygget, ikke mot den enkelte bruksenheten. For bygg med blandet bruk gir det derfor grovere oppløsning enn de individuelle attestene i Enova-registeret.

Typiske bruksscenarier

Vurdere tilbygg eller påbygg. Åpne Bygningsstatuser for å se hva som allerede er godkjent og når, og Seksjoner og enheter for arealene bygget har i dag. Kombiner med reguleringsplanene som kartlag for å se hva planen tillater.

Leietakersøk i næringsbygg. Åpne Seksjoner og enheter og underfanen Bruksenheter for enhetene i bygget. Hvilke selskaper som faktisk leier, ligger på Leietagere-fanen i eiendomspanelet; se Enheter og Leietagere.

Energivurdering. ESG-fanen viser karakteren og hvor gammel attesten er. En attest eldre enn ti år er ikke gyldig lenger, og et bygg uten attest er ikke det samme som et bygg med dårlig karakter.

Eldre bygg med sparsom matrikkeldata. Mange bygg fra før 1980 har "Ukjent" i flere felt, og en statushistorikk som starter ved første gangs bruk. Da er Saksinnsyn på eiendommen den neste kilden.

Kilder

• Kartverket (Matrikkelen) for bygningstype, arealer, seksjoner, bruksenheter og statushistorikk.
• Enova for energiattestene i ESG-fanen.
• Kommunen (saksinnsyn) for byggesakene bak statusene, via Saksinnsyn på eiendommen.

Tips

• Byggnr er stabilt på tvers av eierskifter og matrikkelendringer. Bruk det som referanse i arkivlenker og dokumentasjon der adressen kan ha endret seg.
• Et tilbygg har egen tidslinje i Bygningsstatuser, med samme byggnummer som bygget det hører til. Ser du to tidslinjer, er det én bygningskropp med to registreringer, ikke to bygg.
• BRA fra Matrikkelen er registerbasert og kan avvike fra takstmannens beregning, særlig for eldre bygg som ikke er oppdatert etter tilbygg.
• Finner du ikke riktig eiendom via bygget? Søk på eiendommen i stedet og naviger til bygget derfra. Ofte skyldes det at matrikkelenheten er slått sammen eller delt opp etter at bygget ble registrert.