Bygningspanel
Bygningspanelet er fokusert visning på ett bygg, mens eiendomspanelet dekker hele matrikkelenheten. Du åpner det ved å klikke et bygg i Bygg-fanen på eiendomspanelet eller ved å klikke et bygg direkte i kartet. Strukturen ligner eiendomspanelet, men datafanene er scoped til det ene bygget - nyttig når en eiendom har flere bygninger og du vil sammenligne dem eller gå dypt på ett av dem.
Header
- Bilde av bygningen (Google Street View).
- Byggnr - nasjonalt bygningsnummer fra Matrikkelen (stabil identifikator).
- Ny tag - legg til en tag direkte på bygget. Se Tags.
- Energimerking -
+for å legge til manuell energiattest, eller vis eksisterende.
Faner
Panelet har fem faner: Bygg | Kontakter | Etasjer | Enheter | Endringer. For Kontakter og Endringer, se Bygningspanel - Kontakter og Endringer.
1. Bygg
Tekniske data fra Matrikkelen. Listen nedenfor er et eksempel fra en enebolig; næringsbygg har en utvidet felt-familie med bl.a. etasjehøyde, BRA per funksjon og ventilasjon:
| Felt | Eksempelverdi |
|---|---|
| Bygningstype | Enebolig |
| Areal etasjer | Bruksareal totalt: 157 m² |
| Bruksareal til bolig | 157 m² |
| Status | Bygning er tatt i bruk |
| Opprinnelse | Vanlig registrering |
| Vannforsyning | Offentlig vannverk |
| Næringsgruppe | Bolig |
| Energikilde | Elektrisitet / Biobrensel |
| Oppvarming | AnnenOppvarming / Elektrisk |
| Etasjedata | Antall boenheter: 1 |
Bygningsstatuser - en kronologisk liste over statushendelser fra Matrikkelen, f.eks.:
1964-01-01 - Bygning er tatt i bruk2015-08-14 - Bruksendring godkjent
Ofte er bare første-bruk-dato registrert for eldre bygg.
2. Kontakter
Viser kontaktpersoner koblet til bygningen. For næringsbygg typisk eier, forvalter og driftsansvarlig. For boligbygg oftest tom. Se detaljer.
3. Etasjer
Liste over etasjer med type og etasjenummer:
- Etasje U1 - Kjelleretasje
- Etasje H1 - Hovedetasje
- Etasje L1 - Loft
- osv.
Funksjoner:
- "Vis i tabell" åpner en bredere tabellvisning med kolonner for etasjebruksareal, antall rom, antall leiligheter.
+legger til en etasje manuelt (nyttig for eldre bygg der Matrikkelen mangler data eller for nybygg under prosjektering).- Redigering av en enkelt etasje skjer i et sidepanel når du klikker rad.
4. Enheter
Viser bruksenheter registrert på dette bygget. Tilsvarer Enheter-fanen på eiendomspanelet, men avgrenset til dette bygget i tilfellet en eiendom har flere bygg.
Kolonner i kompaktvisning:
| Kolonne | Beskrivelse |
|---|---|
| Type | Bolig / Næring / Fritidsbolig / Garasje / Annet |
| Nr. | Bruksenhetsnummer (H0101, K0101 osv.) |
| BRA | Bruksareal i m² |
| Energi | Energimerke (hvis registrert) |
"Vis alle" åpner en fullstendig tabell med flere felt (antall rom, WC, bad, kjøkkentilgang, skal utgå).
5. Endringer
Endringslogg for bygget: Matrikkel-endringer, kommunale byggesaker koblet til byggnr, og manuelle notater fra prosjektmedlemmer. Se detaljer.
Vanlige bruksscenarier
Vurdering av tilbygg eller påbygg. Klikk et bygg → Bygg-fanen for status og kategori → Etasjer for å se hvor det er plass → Endringer for tidligere byggesaker. Kombiner med Reguleringsplaner som kartlag for å se hva planen tillater.
Leietakersøk i næringsbygg. Klikk bygg → Enheter for ledige / okkuperte bruksenheter → Kontakter for forvalter / eier å kontakte. Gå tilbake til eiendomspanelet og åpne Leietagere-fanen for å se hvilke selskaper som faktisk leier i bygget. Klikk en leietaker for å se selskapsinformasjon, konsernstruktur og aksjereiere. Detaljpanelet er beskrevet nærmere på Eiendomspanel - Enheter og Leietagere. Bruk transaksjonshistorikk og verdivurdering fra eiendomspanelet til å sette leieforholdet i kontekst.
Eldre bygg uten Matrikkeldata. Mange bygg fra før 1980 har sparsom data. Bygg-fanen kan vise "Ukjent" for flere felt. Bruk + på Etasjer og Enheter for å legge til det du vet - dataene forblir i prosjektet.
Kilder
- Kartverket (Matrikkelen) for bygningsstatus, bygningstype, areal, etasjedata, bruksenheter.
- Enova-registeret for energiattester (hvis registrert).
- Kommunen (saksinnsyn) for byggesakshistorikk som vises i Endringer.
Tips
- Byggnr er en stabil identifikator på tvers av eierskifter, fradeling og sammenslåing av matrikkelenheten. Adressen kan rulle, men byggnummeret forblir det samme. For arkivlenker og refleksvis dokumentasjon er det den tryggeste håndtaksverdien.
- Hvis bygget ikke finner sin eiendom korrekt, er det ofte fordi matrikkelenheten har blitt slått sammen eller delt opp. Søk eiendommen (ikke bygget) for å finne korrekt matrikkel og finn så bygget derfra.
- For næringsbygg med mange bruksenheter, åpne fullvisning ("Vis alle") og eksporter til regneark når du skal jobbe med alle enhetene samtidig (leiekontrakter, BRA-summering, energiklasse-fordeling).
- Energimerket lagres mot bygget, ikke mot enkeltenheter. For bygg med blandet bruk (bolig + næring i samme bygg) gir det grovere oppløsning enn de offentlige Enova-attestene; verifiser mot Enova-registeret når presisjonen er kritisk.