Selskapspanel

Selskapspanelet åpner seg når du klikker et selskap i kartet, søker det opp, eller klikker en selskapseier i eiendomspanelet. Det samler alt Placepoint vet om ett selskap: eiendommene det eier, eierkjeden over og under, roller, kontoradresser og transaksjoner.

Grensesnittet viser foreløpig en blanding av norske og engelske faneetiketter. Norske navn kommer i en senere oppdatering. I dette dokumentet leder vi med det norske navnet og oppgir gjeldende engelsk etikett i parentes.

Alle fanene i selskapspanelet

Videoen søker opp Entra ASA og åpner selskapspanelet, drar panelet bredere til alle fanene får plass, og går gjennom alle åtte fanene med underfanene i hver: Oversikt, Info, Eiendommer, Eierandel, Roller, Kontorer, Transaksjoner og Økonomi. Til slutt er den tilbake på Oversikt.

1. Søk opp selskapet og velg treffet. Selskapspanelet åpner seg, med selskapsnavn og organisasjonsnummer øverst.
2. Dra panelet bredere til Kontorer, Transaksjoner og Økonomi får plass i stripen. Fanene som ikke får plass, ligger bak + flere til høyre i stripen.
3. Eiendommer: pilen til høyre i nøkkeltallraden viser flere bokser, deretter eide eiendommer, eiertre, leietakere og tidligere leietakere.
4. Eierandel: ultimate eiere, aksjonærer, eiertre og konsern. For Entra går eierskapet til Castellum, Balder og SEB.
5. Roller: styre, daglig leder og revisor. Kontorer: kontorer, kontortre og flyttehistorikk. Transaksjoner: eiendom, eiere og investeringer.
6. Økonomi: underfanene Ansatte, Resultater og Årsrapport, grafen som kurve og tilbake til stolper, og menyen Velg verdier åpnet.
7. Oversikt til slutt, som er fanen du lander på når du åpner et selskap.

Varighet: 2 minutter og 52 sekunder. Fanene avhenger av selskapet: et selskap uten eiendommer har tomme Eiendommer- og Transaksjoner-faner.

Kommer du til et selskap fra en eiendom, via fanen Eiere i eiendomspanelet, får panelet en Tilbake-knapp øverst som går dit du kom fra.

Toppen av panelet

Øverst i panelet:

• Selskapsnavn og organisasjonsnummer.
• Lenke til selskapet i Brønnøysundregistrene og til Proff for utvidet regnskaps- og kredittinformasjon.
• Knappene øverst: Tilbake til panelet du kom fra, Åpne selskapet i Proff, Kredittpoeng, Zoom til og Lukk. Panelet gjøres bredere ved å dra i venstre kant.

Faner

Fanene ligger i en horisontal tabstrip under headeren. Ved vanlig panelbredde er Oversikt, Info, Eiendommer, Eierandel og Roller synlige; Kontorer og Transaksjoner samles bak en +N more-knapp til høyre, eller kommer inn i stripen når panelet dras bredere. Noen faner vises bare når selskapet har relevante data: Regnskap og Dokumenter krever tilgjengelig data, og Boligselskap vises bare for borettslag og boligsameier.

Oversikt (Overview)

Dashbord-utsnittet for selskapet. Oversikt stabler komprimerte kort fra de andre fanene oppå hverandre, slik at du sjelden trenger å bytte fane for de første spørsmålene: nøkkelinfo, roller, kontoradresser, regnskapstall, eiendommer, eierskap og siste transaksjoner. Hvert kort lenker videre til sin fulle fane.

Info

Grunndata om selskapet fra Brønnøysundregistrene (BRREG): organisasjonsform, næringskode (NACE), stiftelsesdato, registrert forretningsadresse, antall ansatte og status (aktiv, under avvikling, slettet).

Eiendommer (Properties)

Eiendommene selskapet eier eller har eierinteresser i. Fanen har fire underfaner:

Underfane	Innhold
Eide eiendommer (Owned properties)	Tabell over matrikkelenheter selskapet står som hjemmelshaver eller eier til. Klikk en rad for å åpne eiendomspanelet. Slå på kartet i raden over tabellen for å se eiendommene som punkter; holder du pekeren over en rad, utheves eiendommen i kartet, og zoom-knappen flytter kartet dit.
Eiertre (Ownership tree)	Eiendommene organisert som et ekspanderbart tre, nyttig når selskapet eier via flere datterselskaper.
Leietakere (Tenants)	Aktive leietakere i selskapets eiendommer. Mest komplett for selskapsleietakere; private boligleietakere fanges sjelden opp.
Tidligere leietakere (Historic tenants)	Tidligere leieforhold i selskapets eiendommer.

For en porteføljeeier er Eide eiendommer utgangspunktet for å forstå hva selskapet faktisk kontrollerer; Eiertre viser om eiendommene holdes direkte eller gjennom datterselskaper (typisk SPV-struktur med ett AS per eiendom).

Eierandel (Ownership)

Hvem som eier selskapet, og hvordan eierskapet er strukturert. Fanen har fire underfaner; standard er Ultimate eiere:

Underfane	Innhold
Ultimate eiere (Ultimate owners)	De fysiske personene som til slutt kontrollerer selskapet, beregnet gjennom eierkjeden. Dette er det relevante nivået for hvitvaskings- og due diligence-formål.
Aksjonærer (Shareholders)	Aksjonærene med eierandel, per regnskapsår, fra aksjonærregisteret. Velg år for å se utviklingen. Små aksjonærer samles i en egen rad.
Eiertre (Ownership tree)	Eierkjeden oppover, fra selskapet mot morselskaper og ultimate eiere, som et ekspanderbart tre.
Konsern (Konsern)	Konsernstrukturen selskapet inngår i, med mor-, datter- og søsterselskaper. Tom når selskapet ikke er del av et konsern.

Aksjesalg av et eiendomsselskap registreres ikke som tinglyst eiendomsoverdragelse, men er den vanligste eierskifteformen for kommersiell eiendom siden det unngår dokumentavgift. Eierskap-fanen er derfor ofte stedet du oppdager et reelt eierskifte som ikke synes i en eiendoms transaksjonshistorikk.

Roller (Roles)

Rollene i selskapet fra Brønnøysundregistrene: styreleder, styremedlemmer, daglig leder, signatur- og prokurarettigheter, revisor og regnskapsfører. Klikk en person for å se personens øvrige roller på tvers av selskaper.

Kontorer (Offices)

Forretnings- og kontoradressene knyttet til selskapet. Tre underfaner:

Underfane	Innhold
Kontorer (Offices)	Tabell over registrerte adresser.
Kontortre (Tree)	Adressene organisert som et tre når selskapet har flere lokasjoner eller datterselskaper.
Flyttehistorikk (Move history)	Tidligere registrerte adresser med dato, nyttig for å spore når et selskap flyttet.

Transaksjoner (Transactions)

Eiendoms- og aksjetransaksjoner som selskapet har vært part i: kjøp og salg av eiendom (tinglyste skjøter fra Kartverket) og aksjeoverdragelser. Bruk fanen til å følge selskapets oppkjøps- og salgsaktivitet over tid.

Økonomi (Financials)

Fanen kom i 3.0.22 og har tre deler. Øverst ligger kortet Regnskap: omsetning og EBIT per regnskapsår, med Velg verdier for å bytte hvilke tall grafen viser. De to knappene ved siden av velger form: stolper viser hvert år for seg, kurve viser utviklingen mellom årene. Under står nøkkeltallene for siste år, hvert med endringen fra året før: inntekter, nettoresultat, EBITDA og antall ansatte. Nederst ligger underfanene Ansatte, Resultater og Årsrapport, der Årsrapport lenker til de innleverte årsregnskapene.

Velg verdier styrer hvilke serier grafen tegner. Menyen har åtte: Omsetning, EBITDA, EBIT, EBT, Årsresultat, Sum eiendeler, Egenkapital og Liabilities (gjeld). Hakene viser hvilke som er på nå, og tallet i knappen er hvor mange. Serier selskapet ikke har tall for, tegnes ikke selv om du slår dem på.

Hold pekeren over en søyle for å lese av året, serien og beløpet:

Tallene kommer fra våre egne data og oppdateres hver natt. Beløpene i grafen står i tusen kroner. Fanen vises når vi har regnskapstall for selskapet.

Dokumenter (Documents)

Rapporter og dokumenter knyttet til selskapet, blant annet årsrapporter. Vises når dokumenter er tilgjengelige.

Boligselskap (Housing Company)

Spesifikk informasjon for borettslag og boligsameier: andeler, fellesgjeld og tilknyttede bruksenheter. Vises bare når selskapet er et boligselskap.

Vanlige bruksscenarier

Due diligence på et eiendomsselskap. Åpne Info for grunndata og status, Eierskap for reelle rettighetshavere og konsernstruktur, og Roller for styre og signatur. Sjekk Regnskap for finansiell soliditet og Eiendommer for hva selskapet faktisk eier.

Spore eierskifte via aksjesalg. Hvis en eiendoms transaksjonshistorikk ikke viser ny eier, men eierselskapet er solgt, finner du det i Eierandel-fanens Aksjonærer eller Ultimate eiere. Velg år for å se når andelen endret seg.

Kartlegge en porteføljeeier. Åpne Eiendommer for hele porteføljen, bruk Eiertre for å se om eiendommene holdes direkte eller gjennom datterselskaper, og Leietakere for å vurdere inntektsgrunnlaget i porteføljen.

Tips

• Selskapspanelet åpnes også ved å klikke en selskapseier i eiendomspanelet.
• Ultimate eiere er standard underfane i Eierandel fordi det er nivået due diligence vanligvis trenger. Det er de reelle rettighetshaverne, regnet gjennom hele eierkjeden.
• Eierkjeden kan stoppe ved utenlandske selskaper der Brønnøysundregistrene mangler dybdedata. Sluttbenefisient må da verifiseres mot utenlandske registre eller selskapets årsrapport.
• Tomme faner er en designet tilstand. Konsern er tom når selskapet ikke inngår i et konsern, og Boligselskap vises bare for borettslag og boligsameier.

Kilder

• Brønnøysundregistrene for grunndata, roller og forretningsadresser
• Skatteetaten for aksjonærdata og reelle rettighetshavere
• Kartverket (Matrikkelen og Tinglysing) for eiendommer og eiendomstransaksjoner

Se også

• Eiendomspanel - klikk en eiendom og les ut faner
• Bygningspanel - detaljer for ett bygg