Gå til hovedinnhold
Beta! Dokumentasjonen er automatisk generert. Informasjonen kan være ufullstendig og inneholde feil, spesielt skjermbilder og videoer kan være unøyaktige. Se Om hjelpesidene. Vi vil veldig gjerne ha innspill: Kontakt oss i chatten nede til høyre eller på support@placepoint.no – vi svarer så fort vi kan!

Sjekke regulering og beregne estimert maks BRA

Placepoint samler reguleringsformål, BYA-prosent og planreferanser direkte i eiendomspanelet, slik at du slipper å lete i kommunens egne kartportaler. Denne gjennomgangen viser hvordan du leser av reguleringsdata og beregner et estimat for maks bruksareal (BRA) på en potensiell tomt.

Typisk situasjon: Du vurderer å kjøpe eller utvikle en eiendom og trenger raskt svar på hva tomten faktisk kan romme.

Steg 1: Finn eiendommen​

Trykk Ctrl+G (eller klikk søkefeltet øverst til venstre) og skriv inn adressen eller matrikkelnummeret. Velg eiendommen fra trefflisten.

Du kan også klikke direkte på en tomt i kartet uten å søke først.

Søk etter eiendom

Steg 2: Åpne eiendomspanelet​

Klikker du på eiendommen i kartet, åpnes eiendomspanelet på venstre side. Øverst vises adresse, matrikkel-ID og et Street View-bilde.

I nøkkeltallraden rett under hurtiglenkene kan du lese av:

  • Areal - tomteareal i m²
  • BYA - bebygd areal i m² og som prosent av tomten (viser hva som allerede er bygd)

Eiendomspanel

Steg 3: Les av regulering i Overblikk-fanen​

Klikk fanen Overblikk (vises som standard). Scroll ned til seksjonen Regulering.

Her vises:

  • Kommuneplan - arealformål for eiendommen (f.eks. boligbebyggelse, næringsbebyggelse, grønnstruktur)
  • Reguleringsplan - gjeldende detaljplan med formål, utnyttingsgrad (BYA%), maks gesimshøyde og/eller etasjetall, og lenke til plandokumentet
  • Et kart-ikon som viser plangrensene som et lag i bakgrunnskartet

Klikk på plannavnet for å åpne plandokumentet direkte. Klikk kartikonet for å se plangrensene overlaid på kartet.

Regulering i Overblikk-fanen

Steg 4: Les av tomteareal i Tomt-fanen​

Klikk fanen Tomt for å se matrikkeldata.

Under Grenser finner du nøyaktig tomteareal i m². Dette er matrikkelen sitt registrerte areal, og er mer presist enn en visuell avlesning fra kartet.

Tomt-fanen med areal

Steg 5: Beregn estimert maks BRA​

Med tomtearealet fra Tomt-fanen og reguleringsplanens BYA-prosent og maks antall etasjer kan du gjøre et raskt overslag:

Maks BRA ≈ Tomteareal × (BYA% ÷ 100) × Antall etasjer

Eksempel: 1 000 m² tomt, BYA 40 %, 4 etasjer tillatt:

1 000 × 0,40 × 4 = 1 600 m² BRA

Merk at dette er et grovt estimat. Faktisk utnyttbart areal påvirkes av:

  • Krav til uteareal og parkering
  • Byggegrenser mot vei og nabogrenser
  • Høydekurver og terrengbegrensninger
  • Eventuelle hensynssoner i planen

For en mer nøyaktig vurdering av volum og skygge, bruk 3D-designeren til å modellere bygningskroppen direkte i kartet.

Relatert​

Sist oppdatert
Beta! Dokumentasjonen er automatisk generert. Informasjonen kan være ufullstendig og inneholde feil, spesielt skjermbilder og videoer kan være unøyaktige. Se Om hjelpesidene. Vi vil veldig gjerne ha innspill: Kontakt oss i chatten nede til høyre eller på support@placepoint.no – vi svarer så fort vi kan!