Hente sammenlignbare transaksjoner til verdivurdering
Placepoint kombinerer transaksjonshistorikk fra Kartverket med prisutviklingsstatistikk og yield-data. Denne gjennomgangen viser hvordan du samler sammenlignbare salg og markedsstatistikk for å underbygge en verdivurdering eller et prospekt.
Typisk situasjon: Du skal verdivurdere en næringseiendom og trenger dokumentasjon på prisnivå, yield og transaksjonsaktivitet i nærområdet.
Steg 1: Finn eiendommen
Trykk Ctrl+G og skriv inn adressen. Velg eiendommen fra trefflisten, eller klikk på tomten i kartet.
Steg 2: Åpne eiendomspanelet og sjekk transaksjonssammendraget
Eiendomspanelet åpnes til venstre. Klikk fanen Overblikk.
I Overblikk-fanen vises:
- Siste transaksjoner - de seneste salgsoverdragelsene med dato, type (Fritt salg, Arv, Seksjonering osv.) og vederlag
- Siste aksjetransaksjoner - eierskifter som har skjedd via aksjesalg i eierselskapet, med årstall, selskap og endret andel
Dette gir deg raskt et bilde av når eiendommen sist skiftet hender og til hvilken pris.
Steg 3: Åpne Transaksjoner-fanen for full historikk
Klikk fanen Transaksjoner i fanemenyen.
Her vises hele salgshistorikken for eiendommen, inkludert eldre overdragelser. For hvert salg ser du:
- Dato og type overdragelse
- Kjøpesum (vederlag)
- Navn på kjøper og selger
- Hjemmelsdokument med lenke til grunnboken
Bruk denne historikken til å beregne verdiutvikling over tid og som referansepunkt for yield-kalkyle.
Steg 4: Åpne Prisstatistikk-rapporten
Klikk Rapporter i hurtiglenkene øverst i eiendomspanelet, og velg Prisstatistikk fra listen.
Rapporten åpner som en modal og bruker eiendommens lokasjon som utgangspunkt for analysen.
Steg 5: Les av markedsstatistikk i Prisstatistikk-rapporten
Rapporten har tre faner:
| Fane | Hva du finner |
|---|---|
| Boligprisstatistikk | Gjennomsnittlig m²-pris siste 12 måneder, sammenlignet med valgt referanseområde og Norge |
| Prisutvikling | Kart over kvartalsvise prisnivåer per grunnkrets |
| Prisanalyse | Histogram over solgte objekter fordelt på m²-pris, med median og gjennomsnitt |
Bruk Velg boligtype og Velg fylke/kommune/delområde-filtrene for å snevre inn sammenligningsgrunnlaget til det segmentet du vurderer.
Relatert
- Eiendomspanel - Funksjoner - fullstendig oversikt, inkludert Transaksjoner-fanen
- Rapport: Prisstatistikk - detaljert beskrivelse av alle felt og filtre i rapporten
- Rapporter - Funksjoner - oversikt over alle tilgjengelige rapporter