Det interaktive leieprisbildet, fra åpne dataThe interactive rental-price picture, from open data
Leiepriser per prissone og romtype, realleie over tid, predikert leie for ulike størrelser, og en implisitt bruttoyield per kommune. Bygd på SSBs leiemarkedsundersøkelse og beriket med eier- og boligstruktur fra Placepoints matrikkel. Et åpent svar på leieprisrapportene fra Hybel og Eiendom Norge, som bygger på lukkede kontrakts- og annonsedata. Rents by price zone and room count, real rent over time, predicted rent by size, and an implied gross yield per municipality. Built on Statistics Norway's rental-market survey, enriched with ownership and dwelling structure from Placepoint's cadastre. An open answer to the rental reports from Hybel and Eiendom Norge, which rest on closed contract and listing data.
Gjennomsnittlig leie i siste tilgjengelige år. Velg prissone, og bytt mellom månedsleie og årlig leie per kvadratmeter. Romtallet går fra hybel/ettroms til store boliger på fem rom eller mer.Average rent in the latest available year. Pick a price zone and switch between monthly rent and annual rent per square metre. Room count runs from studio to large homes of five rooms or more.
Nominell leie mot realleie (justert for konsumprisindeksen, KPI). Når den heltrukne linjen stiger raskere enn den stiplede, vokser leien mer enn prisveksten ellers, og leietakers kjøpekraft svekkes.Nominal rent against real rent (deflated by the consumer price index, CPI). When the solid line rises faster than the dashed one, rent outpaces general inflation and tenants lose purchasing power.
Prosentvis endring i månedsleie fra år til år, per prissone. Grønt er sterk vekst, oransje er fall. Snittet over alle romtyper.Year-on-year change in monthly rent, per price zone. Green is strong growth, orange is decline. Averaged across room types.
SSBs predikerte månedsleie fra en regresjonsmodell, for fine prissoner og konkrete kombinasjoner av romtall og bruksareal. Velg sone og størrelse.Statistics Norway's predicted monthly rent from a regression model, for fine price zones and specific room-count and floor-area combinations. Pick a zone and a size.
Implisitt brutto leieavkastning er årlig leie per m² (SSB, sonens nivå) delt på kvadratmeterpris ved salg (SSB, kommunens nivå). Bytt metrikk: andel blokkleiligheter og eneboliger i boligmassen, og andelen boligeiendommer som eies av et foretak (Placepoint matrikkel) - en peker på profesjonelt utleievolum.Implied gross rental yield is annual rent per m² (SSB, zone level) over sale price per m² (SSB, municipality level). Switch metric: share of flats and detached houses in the housing stock, and the share of residential properties owned by a company (Placepoint cadastre) - a proxy for professional rental supply.
Hver kommune farges av leienivået i sin prissone, for valgt romtype, og glir gjennom årene 2012 til 2025. Velg ettroms eller toroms for leiligheter, fire- eller femroms for hus. Vi har ikke faktiske utleieannonser med adresse - det er Hybels og Eiendom Norges lukkede data - så dette viser leienivå per sone, ikke hvor de enkelte utleieboligene ligger.Each municipality is shaded by the rent level of its price zone, for the chosen room class, sliding through 2012 to 2025. Pick one or two rooms for flats, four or five for houses. We do not hold actual rental listings with addresses - that is the closed data of Hybel and Eiendom Norge - so this shows rent level per zone, not where individual rental homes sit.
Husleieloven setter to måter å justere leien i et løpende forhold. Dette er ikke statistikk, men reglene som styrer hvor fort leien faktisk kan øke.The Tenancy Act sets two ways to adjust rent in an ongoing lease. This is not statistics but the rules that govern how fast rent can actually rise.
Leien kan settes opp i takt med konsumprisindeksen, tidligst ett år etter forrige justering, med minst én måneds skriftlig varsel. Bevarer leiens realverdi, men ikke mer.Rent may rise in step with the consumer price index, at the earliest one year after the previous adjustment, with at least one month's written notice. Preserves real value, no more.
Etter at forholdet har vart i minst to og et halvt år uten annen justering, kan hver part kreve leien satt til gjengs leie - snittet for tilsvarende boliger i løpende forhold - med seks måneders varsel. Fanger opp markedsvekst utover KPI.Once the lease has run at least two and a half years without other change, either party may demand rent set to prevailing rent - the average for comparable homes in ongoing leases - with six months' notice. Captures market growth beyond CPI.
Leieprisrapportene fra Hybel (Husleiebarometeret, med Menon Economics) og Eiendom Norge bygger på data ingen andre har: faktiske kontraktsfestede leier og annonserte priser. De er nyttige, men lukkede - tallene kan ikke gjengis. Dette eksperimentet bygger de samme spørsmålene på nytt fra åpne SSB-data, og legger til en analyse rapportene ikke har: en implisitt bruttoyield per kommune og boligmassens hus-mot-leilighet-struktur.The rental reports from Hybel (Husleiebarometeret, with Menon Economics) and Eiendom Norge rest on data no one else holds: actual contracted rents and advertised prices. They are useful but closed - the figures cannot be reproduced. This experiment rebuilds the same questions from open SSB data, and adds an analysis the reports lack: an implied gross yield per municipality and the house-versus-flat structure of the stock.
Åpne, nøkkelfrie data fra SSB: 09895 (leie per m²), 09897 (predikert leie), 03013 (KPI), 06035 (salgspris per kommune), 06513 (boligmasse), 07459 (folketall). Kommunegrenser fra Kartverket. Beriket med eierstruktur fra Placepoints matrikkel. Markedskontekst: Utleios leieguide og Utleiemegleren. Hybel og Eiendom Norge krediteres som referanse; tallene deres gjengis ikke.Open, keyless data from SSB: 09895 (rent per m²), 09897 (predicted rent), 03013 (CPI), 06035 (sale price per municipality), 06513 (housing stock), 07459 (population). Municipal boundaries from Kartverket. Enriched with ownership structure from Placepoint's cadastre. Market context: Utleio's rental guide and Utleiemegleren. Hybel and Eiendom Norge are credited as the benchmark; their figures are not reproduced.