Analyser og rapporter
For modulgjennomgang: Analyse, Rapporter, Rapport: Demografi, Rapport: Prisstatistikk. For konkrete oppskrifter: Analysere verdi og potensiale.
Rapporter og due diligence
Hva inkluderer verdivurderingsrapporten?
Verdivurderingsrapporten i PropCloud dekker BRA for boligdelen av en eiendom. Foreløpig inkluderer rapporten kun boligareal: garasjer, uthus og andre sekundærbygg er ikke med i automatisk beregning og krever skjønnsmessig vurdering. Tomtevurdering som egen rapport er planlagt, ikke tilgjengelig ennå.
Mer: Rapport: Prisstatistikk, Sammenlignbare transaksjoner (oppskrift).
Kan jeg sammenligne BYA for flere eiendommer i et område?
Ja, men med to ulike verktøy som svarer på litt forskjellige spørsmål.
- Eiendomspanelet viser BYA per eiendom under Overblikk, og Bygningsmassen i dag viser hvordan du leser kvartalet rundt med kartlagene Boligbygg og Bygningsalder. Eiendom for eiendom, ingen sammenligning på tvers.
- Rapporter kan sammenligne to områder side om side, men dekker ikke BYA per tomt.
BYA vises i dag som beregnet bebygd andel av tomten, ikke som maks tillatt BYA fra plan- og reguleringsbestemmelsene. Kryss-sjekken mot maks tillatt utnyttelse må du fortsatt gjøre mot reguleringsplanen eller kommuneplanens bestemmelser; bestemmelsene ligger ikke som strukturert datasett ennå.
Mer: BYA (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).
Hva er forskjellen på BRA og BTA?
BRA (bruksareal) måles innenfor ytterveggene, mens BTA (bruttoareal) måles fra utsiden og er alltid større. For næringseiendom er forholdet mellom BTA og utleibart areal et nøkkeltall for hvor arealeffektivt bygget er. Placepoint viser begge der de er registrert i Matrikkelen.
Mer: BRA (ordbok), BTA (ordbok), Bygningspanel.
Hva er utnyttelsesgrad, og finner jeg den per eiendom i Placepoint?
Utnyttelsesgrad er forholdet mellom tillatt bygd areal og tomtearealet, oppgitt som %-BYA eller %-BRA i reguleringsplanen. Placepoint viser gjeldende reguleringsplan som kartlag, men selve utnyttelsesgraden står i planbestemmelsene som du må lese fra plandokumentet. En vanlig fallgruve er at parkeringsplasser teller med i %-BYA.
Mer: Utnyttelsesgrad (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).
Hvor stor kan en eiendom være for at jeg får kjørt en risikorapport?
Risikorapport, klimarisiko-rapporten og enkelte andre rapporter har en intern arealgrense fordi de beregner aktsomhetssoner, flomdata og grunnforhold i full oppløsning innenfor matrikkelenheten. Store sammenhengende eiendommer (typisk landbruks-, skog- eller industrieiendommer på flere hundre dekar) kan bli avvist med en feilmelding om at eiendommen er for stor. To utveier:
- Kjør Regulering og områdeutnyttelse-rapporten i stedet. Den dekker plangrunnlaget, men ikke kvikkleire, radon, støy og flom.
- Kontakt oss via chat-knappen nederst til høyre i kartet. Vi kan dele eiendommen og kjøre to delrapporter manuelt, og sende resultatet på e-post.
Det er foreløpig ikke mulig å markere en del av eiendommen og legge den til som en egen enhet. Hele matrikkelenheten er enheten Placepoint forholder seg til, så fradeling må skje hos kommunen før et nytt utsnitt kan analyseres som egen eiendom.
Mer: Rapporter, Vurdere risiko.
Kan Placepoint erstatte en full due diligence-prosess?
Nei. Placepoint gir et solid datagrunnlag som effektiviserer due diligence betraktelig (raskt samle eiendomsinformasjon, regulering, grunnboksopplysninger, klimarisiko, demografi), men erstatter ikke en komplett juridisk og teknisk gjennomgang. Mange kunder bruker Placepoint som startpunkt for å identifisere risikofaktorer tidlig, før de eventuelt engasjerer eksterne rådgivere for dypere analyser.
Mer: Vurdere risiko, Grunnbok og dokumenter.
Hva dekker teknisk, finansiell og juridisk due diligence?
En due diligence deles ofte i tre. Teknisk gjennomgang kartlegger byggets tilstand. Finansiell verifiserer leieinntekter og avkastningsgrunnlag. Juridisk sjekker hjemmel, heftelser og leiekontrakter. Placepoint dekker særlig den juridiske og kontekstuelle siden: regulering, grunnboksopplysninger, klimarisiko og demografi er tilgjengelig med en gang. Teknisk og finansiell gjennomgang krever egne rådgivere.
Mer: Due diligence (ordbok), Vurdere risiko.
Demografi og catchment
Kan jeg analysere demografi innenfor en bestemt reisetid?
Ja, i to steg. Reisedistanse tegner isokronen (området du rekker på en gitt reisetid fra et punkt, med bil, buss, tog, offentlig transport, sykkel eller gange), og Demografi (område) gir innbyggertall, aldersfordeling og inntektsnivå for et område du tegner selv. Tegn området langs isokronen, så får du tallene for det flaten dekker.
Mer: Reisedistanse, Rapport: Demografi, Demografianalyse (oppskrift).
Er befolkningstallet i en catchment (f.eks. 10 minutter) brutto eller netto?
Netto registrert bosted per grunnkrets, ikke dagbefolkning og ikke brutto besøkende. Tallet kommer fra Statistisk sentralbyrå (SSB). For dagbefolkning (arbeidsplasser, pendlere som oppholder seg i området på dagtid), slå på laget Befolkning dagtid i tillegg. Catchment-polygonet følger veier og kollektivtilbud for valgt reisemåte, så det er ikke en sirkel rundt utgangspunktet.
Mer: Reisedistanse, Statistisk sentralbyrå (SSB).
Er inntektsdataene brutto eller netto?
Inntektsdataene viser gjennomsnittlig alminnelig inntekt per innbygger, basert på Skatteetatens skatteoppgjør sammenstilt av SSB og levert via Geodata. Alminnelig inntekt er alle skattepliktige inntekter minus fradragsberettigede kostnader, altså grunnlaget for inntektsskatten. Det er ikke bruttoinntekt, og hva den enkelte faktisk betaler i skatt, inngår ikke. Median husholdningsinntekt er ikke direkte tilgjengelig som eget felt, men gjennomsnittlig alminnelig inntekt gir en god indikasjon på kjøpekraft i et område.
Tallene er aggregert per grunnkrets, ikke individdata fra skattemyndighetene, og de følger SSBs siste publiserte statistikkår. Inntekt og Formue forklarer kjeden og hvordan du finner hvilket år som gjelder.
Mer: Inntekts- og formuesstatistikk (kilde), SSB (leverandør), Rapport: Demografi.