Hvordan gjør jeg en demografianalyse?

En demografianalyse svarer på hvem som bor og oppholder seg rundt et punkt. Denne siden går gjennom hele runden på én adresse, Lørenvangen 22 i Oslo, og viser hvilket kartlag og hvilken rapport som svarer på hvert spørsmål.

Spørsmålet

Kjeder som driver butikk, treningssenter eller servering stiller det samme spørsmålet to veier:

• Hvor bør neste lokasjon ligge? Du har et par kandidatadresser og trenger å vite hvem som rekker fram, ikke hvem som bor i kommunen.
• Hvilken av lokasjonene mine har riktig nedslagsfelt? Du har allerede senteret, og skal bruke tallene i en leieforhandling eller en beslutning om å si opp.

Begge krever at demografien knyttes til faktisk reisetid til og fra punktet, og at inntekt og formue leses på grunnkrets. Et kommunesnitt for Oslo dekker 700 000 mennesker og sier ingenting om hvem som går inn døren.

Runden under er den samme uansett hvilken av de to veiene du kommer fra.

Steg 1: Sett nedslagsfeltet med Reisedistanse

Kommer snart

Reisedistanse ligger i høyre verktøyrail og tegner en isokron: flaten du rekker innenfor et tidsbudsjett fra punktet du klikker. Flaten følger veinettet og rutetabellene, ikke en sirkel, og det er forskjellen som avgjør om tallene er til å bruke.

1. Klikk Reisedistanse i høyre verktøyrail, og klikk kandidatadressen i kartet.
2. Velg reisemåte. For et treningssenter eller en dagligvarebutikk er Gange og Sykkel de to som betyr noe; Bil og Offentlig transport hører til større nedslagsfelt.
3. Sett tidsbudsjettet. Ti minutter til fots og ti minutter på sykkel gir to flater med svært ulik utstrekning, og begge er verdt å legge i samme kart med hver sin farge.
4. Sett avreise eller ankomst med klokkeslett. Valget betyr mest for kollektivt, der avgangene ligger fast i rutetabellen.

Varigheten settes én gang og gjelder alle reisemåtene du legger til, så du sammenligner like tidsbudsjett mot hverandre. Her er begge satt til ti minutter fra Lørenvangen 22: gange i grønt og sykkel i gult.

Forskjellen er hele poenget med å regne i reisetid. Gangeflaten dekker Løren, Sinsenengen og Økern; sykkelflaten strekker seg fra Sandaker i vest til Alna i øst, og rommer et mangedobbelt kundegrunnlag. Et kommunetall skiller ikke mellom de to.

Nedslagsfelt og reisedistanse - metodologi forklarer fartsantakelsene per reisemåte og hva som gjør en isokron mindre enn ventet. Fram til Reisedistanse er tilgjengelig for alle, leser du de samme kartlagene på grunnkretsene rundt adressen i stedet.

Steg 2: Legg på demografikartlagene

Kartlagene under Demografi viser tallene fra Statistisk sentralbyrå (SSB) per grunnkrets. Åpne Kartlag øverst til høyre, velg Bla i kartlag, og klikk Demografi-flisen. Legg til ett lag om gangen: flere choroplethlag oppå hverandre blir uleselige.

Åpne Tegnforklaring nederst til venstre i kartet før du leser fargene. Uten den er kartet farger uten skala.

Befolkning er utgangspunktet: folketall per grunnkrets etter registrert bostedsadresse. På Løren ligger grunnkretsene tett og tallene per krets varierer fra noen hundre til godt over 3 000 personer, så du ser med én gang hvilken retning fra adressen som bærer.

Ligger isokronene fra steg 1 fortsatt i kartet, leser du folketallet rett av kretsene de dekker. Kretsen rundt selve adressen har 2 712 bosatte, og kretsen sørvest for den, mot Hasle, 3 570.

Befolkning dagtid svarer på det andre halve spørsmålet: hvor folk faktisk oppholder seg på arbeidstid. For et treningssenter er dette forskjellen på en morgen- og kveldsprofil og en lunsjprofil.

Forskjellen mellom de to lagene er poenget. Et kvartal med lav bostedsbefolkning og høy dagbefolkning er en kontorlokasjon; en bydel med det motsatte mønsteret er et sted folk kommer hjem til.

Aldersfordeling viser gjennomsnittsalder per grunnkrets. Fargeskalaen går fra under 20 til over 75 år, og i et område som Løren ligger kretsene tett innenfor et smalt spenn, så det er tallet på hver krets du leser, ikke fargen. Snittalderen varierer likevel med over ti år mellom nabokretser.

Husholdninger viser antall familier og hvilken sammensetning som dominerer kretsen. Hver krets får sin dominerende type og antallet skrevet i kartet, og tegnforklaringen lister de typene som faktisk finnes i utsnittet du ser på. Hele kategorilisten står på Demografi. Filteret avgrenser på Enslige (prosent), Par (prosent), Flerfamilier (prosent) og Antall personer, så du kan be om kretsene der én type dominerer.

Steg 3: Les inntekt og formue på grunnkrets

Dette er punktet der et kommunesnitt slutter å hjelpe. Inntekt og Formue ligger som egne kartlag under Demografi og viser gjennomsnitt per grunnkrets, ikke per kommune.

Tallene har Skatteetatens årlige skatteoppgjør som underliggende grunnlag, men de er aggregert per grunnkrets av Statistisk sentralbyrå (SSB) før de kommer til Placepoint. Aggregeringsnivå og gjeldende statistikkår står på Inntekt og Formue.

Trenger du inntekt, formue og alder i samme lag, bruker du Inntekts- og formuesstatistikk i stedet. Det laget bærer antall personer innenfor hvert segment av inntekt, formue og alder, og filteret avgrenser på Gjennomsnittsalder, Gjennomsnittlig formue og Gjennomsnittlig inntekt.

Steg 4: Åpne Demografi-rapporten

Kommer snart

Rapport: Demografi tar de samme SSB-tallene og setter dem opp mot et sammenligningsområde du velger selv. Velg Demografi fra rapportlisten på en valgt eiendom, og rapporten åpner som et panel med fem faner.

Fane	Hva du henter herfra
Demografi	Kjønns- og aldersfordeling og livsfaseprofil, med prosentvis forskjell mot sammenligningsområdet
Demografi Over Tid	Om kretsen vokser eller krymper, fra rundt 2010
Overblikk	Bosatte, inn- og utpendlere, befolkning dagtid, snittalder, boenheter, snitt inntekt og snitt formue på ett brett
Statistikk	Inntekt og formue i intervaller, ikke bare som snitt, pluss sivilstatus, familie og utdanning
Boligstatistikk	Boforhold, eierform, boligareal og eiendomspris i kretsen

Fanen Statistikk er den som svarer på spørsmålet et snitt ikke kan svare på: den viser inntekt og formue fordelt på intervaller, fra under 100 000 kr til over 1,5 mill. kr for inntekt, og fra under 50 000 kr til over 4 mill. kr for formue. To kretser med samme snittinntekt kan ha helt ulik fordeling, og det er fordelingen som avgjør om kundegrunnlaget finnes.

Folketallet i rapporten er netto registrert bosted, ikke dagbefolkning. For dagtid går du tilbake til kartlaget.

Steg 5: Ta vare på kandidatene og eksporter

En demografianalyse av én adresse er sjelden svaret. Du sammenligner tre eller fem, og da må runden bli liggende:

• Tagger holder kandidatlisten på tvers av prosjekter. Tagg hver adresse du har vurdert, og legg vurderingen i navnet på taggen.
• Prosjekter samler adressene i én sak, med aktiviteter som notat på hver.
• Vis tabell i en analyse har Eksporter, som laster ned tabellen som Excel.

Med Placepoint AI

Placepoint AI er de samme registrene som kartlagene bygger på, men tilgjengelig i Claude. Der beskriver du hele oppgaven i én forespørsel i stedet for å legge på ett kartlag om gangen, og du får igjen en rapport du kan sende videre.

Prompten under er hele oppgaven denne siden går gjennom manuelt, stilt på én gang:

Vi vurderer et nytt treningssenter i Lørenvangen 22 i Oslo.

Lag en demografirapport for nedslagsfeltet rundt adressen:
- 10 minutter til fots og 10 minutter på sykkel som to separate nedslagsfelt
- befolkning, aldersfordeling og husholdningstyper i hvert nedslagsfelt
- inntekt og formue per grunnkrets, ikke bare kommunetall
- dagbefolkning i tillegg til bosatte
- eksisterende treningssentre innenfor nedslagsfeltene, med avstand
Avslutt med en anbefaling om lokasjonen holder, og hvilke tall som taler imot.
Lever som PDF med kart for hvert nedslagsfelt.

Prompten er skrevet som en oppgave, ikke som et søk: den sier hvilken geografi som gjelder, hvilke variabler som skal med, hvilket detaljnivå inntekt og formue skal leses på, og hva leveransen skal være. Det er de fire tingene som avgjør om svaret er til å bruke.

Svaret ble en rapport på 14 sider, som kan lastes ned: Lørenvangen 22 - demografi og nedslagsfelt (PDF, 14 sider).

Rapporten regner begge isokronene, aggregerer SSB-tallene per grunnkrets for hver av dem og setter resultatet opp mot Oslo-snittet. Innenfor ti minutter til fots bor det 22 652 personer fordelt på 12 grunnkretser, innenfor ti minutter på sykkel 106 192. Dagbefolkningen ligger over bostedsbefolkningen i begge feltene. Snittinntekten i sykkelfeltet er 428 600 kr mot 517 700 kr for Oslo, altså 83 %, mens gangefeltet ligger på 94 % av Oslo-snittet. 17 treningssentre ligger innenfor sykkelfeltet, og ett av dem 385 meter fra adressen.

Like nyttig er det rapporten sier den ikke dekker: etnisitet og innvandrerbakgrunn finnes ikke i datagrunnlaget, avstanden til hver konkurrent er luftlinje og ikke faktisk rute, og en grunnkrets telles i sin helhet når isokronen berører den, ikke arealveid. Det siste gjør at tallet for det lille gangefeltet trolig ligger litt høyt, og rapporten sier det selv.

Flere ferdige rapporter og kortere prompter står på Eksempler på bruk av Placepoint AI.

Se også

• Kartlag: Demografi - alle elleve lagene i kategorien, med filtrering per lag.
• Rapport: Demografi - de fem fanene i detalj.
• Nedslagsfelt - metodologi - definisjoner, reisemåter og fartsantakelser.
• Analyse - markedsanalysene og Reisedistanse.
• Hvordan gjør jeg det? - korte oppskrifter på de andre vanlige oppgavene.