Analyse

Analysar samlar marknadsanalysane på éin stad i venstremenyen. Kvar analyse legg tinglyste sal, annonsar, leigeforhold, nybyggprosjekt eller tomtehandlar som prikkar i kartet, med filter til venstre, tal og diagram til høgre og ein tabell du kan eksportere. Reisedistanse og dei geometriske 3D-verktøya ligg i høgre verktøyrail.

Slik opnar du

1. Klikk Analysar (lyn-ikonet) i venstremenyen. Menyen listar analysane.
2. Vel ein analyse. Panelet opnar til venstre, prikkane blir teikna i kartet og Dashboard øvst til høgre viser talet på treff.
3. Zoom inn til området du vil undersøkje. Prikkane blir først teikna når kartet er zooma inn til bydelsnivå; lenger ut ber kartet deg zoome inn.
4. Byt analyse frå same meny. Kartutsnittet blir ståande, så du kan sjå sal, utleige og nybygg for det same området etter kvarandre.

Analysar krev ikkje eit aktivt prosjekt. Eksempla på denne sida brukar Fornebu i Bærum, same område som Mulighetsstudie.

Slik les du eit analysepanel

Analysane deler same oppbygning. Lærer du éin, kan du alle.

Filter

Panelet til venstre er filtera, grupperte etter tema. Avkryssingsboksane vel type, for eksempel omsetjingstype og bustadtype, og Vel alle slår heile gruppa av og på. Tidsperiode er ein glidebrytar frå 3 månader til 5 eller 10 år bakover. Intervalla, som pris, BRA og pris per m², har både talfelt og glidebrytar. Kartet og dashbordet blir oppdaterte med ein gong du endrar noko, og tilbakestill-knappen øvst set alle filter tilbake til standard.

Standardperioden er 6 månader. Trekk Tidsperiode til 2 år for å få fleire prikkar i kartet; alle eksempla under er tekne med 2 år der analysen har den innstillinga.

Kartet

Kvar prikk er éi oppføring, farga etter typen han har i filteret: i Marknadsaktivitet er tinglyste sal oransje og raude, annonsar blå og bustader til sals turkise. Prikkar som ligg tett blir samla i ei grøn klynge med tal i midten, og etiketten over viser prisspennet i klynga, for eksempel 8,7 mill. - 10,6 mill. Zoomar du inn, blir klyngene delte opp.

Klikk ei klynge, og Tal listar kvar oppføring: adresse, areal, dato, pris per m² og pris. Nedtrekkslista sorterer på dato eller pris, og klikkar du ei rad, opnar eigedomen i eigedomspanelet.

Teiknforklaring

Knappen nedst til venstre opnar Teiknforklaring, som forklarar klyngestorleikane: frå under 2 til over 1 000 oppføringar. Fargane på enkeltprikkane står i filteret, ved sida av kvar type.

Dashboard og diagram

Dashboard øvst til høgre tel treffa innanfor kartutsnittet og filtera. Vis diagram, i panelet eller på dashbordet, foldar ut diagramma for analysen. For Utleigeaktivitet er det leige per m² fordelt på intervall og leige per m² etter bustadtype; for Marknadsaktivitet pris og pris per m². Diagramma følgjer kartutsnittet, så flyttar du kartet, endrar tala seg.

Tabell

Vis tabell legg ein tabell over nedre del av kartet med éi rad per oppføring og kolonnar som adresse, areal, rom, pris og status. Eksporter lastar tabellen ned som Excel, Sorter etter vel sorteringskolonne og Kolonnar slår kolonnar av og på. Rada Vis annonse opnar annonsen i ny fane der han finst. Filer over 5 000 rader opnar seint i Excel. Slik deler du opp eit stort uttrekk.

Analysane

Rekkjefølgja er den same som i menyen.

Nybyggprosjekt

Nybyggprosjekt som blir selde eller har vore selde, med salsstatus per prosjekt. Etiketten på kvar prikk viser selde av totalt tal einingar, for eksempel Selt: 22/68, så du ser salstakta rett i kartet. Filtera er Selskapsform (Sjølveigar, Burettslag, Anna), Bustadtype, Annonsestatus (Til sals, Ikkje til sals, Utselt, Anna), Bygningsstatus (Planlegging, Salsstart, Byggjestart, Overlevering, Anna), Tidsperiode opptil 10 år, Tal einingar, Arealintervall, Prisintervall og Pris per m². Saman med kartlaget Utbyggjaraktivitet gir det oversikt over kven som byggjer kva i området.

Marknadsaktivitet

Bustadsal og bustader til sals i eitt bilete. Omsetjingstype skil fire typar. Grunnbokdata - reinsa er tinglyste omsetnader frå grunnboken, kvalitetskontrollerte og reinsa for interne overføringar. Grunnbokdata - anna er resten av dei tinglyste omsetnadene. Annonsar og Til sals er eigedommar som er eller har vore annonserte. Bustadtype vel mellom einebustad, tomannsbustad, rekkjehus, leilegheit og fritidsbustad. Byggjeår avgrensar til bygg yngre enn 10 til 50 år, og BRA og Pris set intervalla. Kjelda for dei tinglyste sala er Kartverket; sjå Eigedomsprisar og Siste omsetningar for bruksenheter for kva som ligg i dei.

Dette er analysen du startar med for ei prisvurdering: set 2 år tilbake og same bustadtype som tomta skal gi, og les pris per m² i klyngene rundt.

Marknadsaktivitet viser treff i eit kartutsnitt på opptil 35 km², omtrent ein bydel. Er utsnittet større, ber kartet deg zoome inn.

Tomtehandlar

Omsette tomter, farga etter Bygningsstatus: Bruksløyve, Rammeløyve eller Ingen byggjeløyve. Det siste er råtomtene. Tidsperiode går til 10 år, Areal frå 100 til 500 000 m² og Pris til 20 millionar kroner. Tomtehandlar er sjeldne, så rekn med få treff i eit etablert område; på Fornebu gir 10 år berre to treff.

Tomteannonsar

Tomter som er eller har vore annonserte, med Annonsetype (Næringstomt eller Tomt) og Annonsestatus (Aktivert, Inaktiv, Selt, Anna). Tomtestorleik, Pris per m² og Pris set intervalla. Saman med Tomtehandlar viser han skilnaden mellom prisforventning og oppnådd pris for tomter i området.

Utleigeaktivitet

Utleigeannonsar for bustad, med Marknadsstatus (På marknaden og Tidlegare på marknaden), Bustadtype som òg har Studio, Bufellesskap og Garasje, Månadleg leige, Areal og Soverom frå 1 til 5+. Etikettane viser leigeintervallet i klynga, og diagramma gir leige per m² etter bustadtype. Det er tala ei utleigevurdering treng: kva marknaden betaler for ein toroms i akkurat dette nabolaget.

Næringssal

Sal av næringseigedom, med Transaksjonstype (På marknaden, Ute av marknaden) og Eigedomstype i 14 kategoriar frå Butikk/handel og Kontor til Lager/logistikk og Produksjon/industri. BRA og Pris set intervalla. Kartlaget Næringsbygg viser bygningsmassen dei ligg i.

Tomteverdivurdering

Omsette tomter delte på Eigartype: eigd tomt eller festetomt. Areal, Pris per m² og Pris set intervalla, og Tidsperiode går til 10 år. Analysen svarar på kva ei tomt i området har gått for per m², som er utgangspunktet for ein tomteverdi før regulering og utnytting er rekna inn.

Næringsleige

Leigeannonsar for næringslokale, med same Transaksjonstype og Eigedomstype som Næringssal og BRA opptil 4 999 m². Etikettane viser arealintervallet i klynga. Diagramma gir leige per m² for dei lokala som er annonserte med pris.

Liggjetid

Kor lenge annonsane ligg før dei forsvinn frå marknaden. Eigedomstype vel éin av Bustad, Fritidsbustad, Næringseigedom og Tomt, Salstype skil Sal, Utleige, Tomtesal og Nybyggsal, og Annonsetypar avgrensar på annonsekategori. Intervalla er BRA, Pris, Leige og Dagar på marknaden. Liggjetid treng eit tettare kartutsnitt enn dei andre analysane; zoom inn til nokre kvartal før du les tala.

Områdescore

Områdescore legg eit rutenett over kartet og gir kvar rute ein poengsum frå 0 til 20, der 0 til 3 er låg, 4 til 10 middels og 11 til 20 høg. Teiknforklaringa øvst til høgre viser fargane. Analysen har ikkje eige filterpanel; du les han direkte i kartet, og han er meint som ei første sortering av kvar i ein by det er verdt å sjå nærare på.

Reisedistanse

Reisedistanse ligg i høgre verktøyrail og teiknar ein isokron: flata du rekk innanfor eit gitt tidsbudsjett eller ein gitt avstand frå eit punkt i kartet, med ni reisemåtar frå gange til bil med ferje. Fana A to B gir rute, reisetid og avstand mellom to punkt. Reisedistanse har framgangsmåten, reisemåtane med fart, og eksempelet frå Fornebu.

Geometriske analyseverktøy (høgre rail, berre 3D)

Langs høgre kant av kartet ligg analyseverktøya som verkar direkte i kartet. Dei høyrer ikkje til Analyse-panelet: du vel eit verktøy, klikkar i kartet og les resultatet i verktøyet sitt eige panel. Målingar, Høgdeprofil og Reisedistanse verkar i både 2D og 3D. I 3D vaknar to verktøygrupper i tillegg: solikonet samlar Dagslys og Skugge, og augeikonet samlar Siktlinje, Siktfelt og Utsiktspunkt. Hald peikaren over gruppeikonet og vel verktøyet.

Slik brukar du eit 3D-verktøy

1. Byt til 3D ved å klikke 3D-knappen øvst i kartet.
2. Lukk eigedomspanelet om det er ope (X øvst): panelet dekkjer høgre verktøyrail.
3. Klikk bygget eller flata du vil analysere i kartet.
4. Klikk verktøyet i høgre rail.
5. Følg instruksjonane i panelet som dukkar opp.

Alle er òg lista i Oversikt over grensesnittet, og Mulighetsstudie brukar dei på éi tomt.

Målingar

Målingar verkar i både 2D og 3D og krev ikkje at du har klikka eit bygg først. Vel Avstand (Z) eller Område (X) i panelet og klikk punkta i kartet. Kvar måling legg seg i lista Dine målingar, der du kan skjule eller fjerne dei enkeltvis. Skjermbiletet er teke i 2D over Oslo sentrum og viser éi avstandsmåling på 792,5 m. Avstand frå hjørnet av bygget til regulert byggjegrense måler du med dette verktøyet åleine; sjå Analysere verdi og potensial for korleis du brukar det saman med dei andre 3D-verktøya.

Dagslys

Dagslys krev 3D og viser korleis sola treffer fasadane på eit gitt tidspunkt. Panelet har ein tidsslidar gjennom døgnet og ein datoveljar, begge med ein avspelingsknapp som animerer solgangen gjennom dagen eller året. Knappane Spring, Summer, Fall og Winter hoppar rett til ei årstid. Brytarane Shadows og Sun lighting styrer om skuggane og lyssettinga blir teikna, og Tilbakestill set panelet tilbake til utgangspunktet. Nokre av etikettane i panelet blir førebels viste på engelsk. Skjermbiletet står på 15. mars 2026 klokka 13:17 over Kvadraturen. Sjå Solstudie for omgrepet og Sol, skugge og sikt for parametrane i samanheng. Utrekninga er geometrisk: skal du dokumentere opp mot TEK17 § 13-7, treng du eit dedikert dagslysverktøy som DIVA eller Velux Daylight Visualizer.

Skugge

Skugge krev òg 3D, og svarar på noko anna enn Dagslys: kor lenge eit punkt ligg i skugge, ikkje korleis sola treffer akkurat no. Du set eit tidsvindauge på slidaren, her 10:00 til 16:00 den 2. oktober 2026, og skuggen frå omkringliggjande bygg blir lagd som eit fargelag over terreng og nabobygg. Brytaren Sun hours snur utrekninga, så laget viser soltimar i staden for skuggetimar. Visualization vel mellom samla varigheit og andre framstillingar, Colour bestemmer fargen på laget, og Gradient style står til Continuous eller Hourly. Med Pick on the map under Limit to a property avgrensar du utrekninga til éin eigedom, så du slepp å lese laget på heile kvartalet. Nokre av etikettane blir førebels viste på engelsk. Dette er visualiseringa du brukar når du skal dokumentere solforhold på ei nabotomt i eit planinnspel; sjå skuggemålar for omgrepet. Mulighetsstudie viser verktøya brukte på éi tomt.

Høgdeprofil

Høgdeprofil krev 3D og teiknar eit snitt langs ei linje du sjølv legg ut. Klikk Teikn på kartet, klikk punkta langs ruta og les resultatet i diagrammet nedst: éi kurve for Terreng og éi for Bygningar, med avstand langs x-aksen og høgd langs y-aksen. Nøkkeltala ved sida av diagrammet oppsummerer lengd, stigning, tap, minimums-, maksimums- og snitthøgd samt maks og gjennomsnittleg stigningsgrad. Skjermbiletet viser Profil 1 på 127 m med 2,3 m stigning og 1,6 m fall. Profilane blir samla i panelet, så du kan teikne fleire og byte mellom dei. Sjå Terrengprofil for omgrepet, og kombiner med kartlaget Reguleringsplanar når du skal måle profilen mot høgdeføresegner. Sjølve volumstudien gjer du i 3D-designar.

Siktlinje

Siktlinje krev 3D og svarar på om to punkt ser kvarandre. Klikk New line of sight, plasser observatørpunktet og deretter eitt eller fleire målpunkt; den same knappen heiter Ferdig mens du teiknar. Linja er grøn så langt sikta er fri og raud der eit bygg eller terrenget bryt henne, så du ser kvar brotet skjer og ikkje berre at det skjer. Kvar analyse legg seg i lista Your lines of sight med talet på målpunkt, og du kan skjule dei enkeltvis eller flytte eit punkt ved å dra det i kartet. Skjermbiletet viser éi siktlinje med tre målpunkt frå eitt takpunkt i Kvadraturen. Resultatet er dokumentasjon du kan leggje ved eit nabovarsel eller ta med i eit reguleringsmøte. Sjå Siktlinjer for omgrepet og Analyser eigedomen i 3D for korleis det inngår i ei potensialvurdering.

Utsiktspunkt

Utsiktspunkt krev 3D og lagrar kameraposisjonar du vil tilbake til, for eksempel utsikta frå ein bestemt etasje i eit planlagt bygg. Klikk New viewpoint og deretter Current view, så blir kameraet lagra der det står som eit utsiktspunkt i lista Your viewpoints. Punktet blir vist som ein markør i kartet: klikk markøren for å justere retninga med handtaka, eller dra han for å flytte han. Brytaren skjuler eit punkt utan å slette det, og krysset fjernar det. Verktøyet ligg under augeikonet saman med Siktlinje og Siktfelt, og heiter førebels Viewpoints i menyen. Bruk det saman med Siktlinje når du skal vise ein kjøpar eller ein nabo kva som faktisk blir sett frå eit punkt, og med Bokmerke når det er kartutsnittet, ikkje kameraet i 3D, du vil tilbake til.

Siktfelt

Siktfelt krev 3D og utvidar siktlinja til eit heilt synsfelt. Klikk Legg til siktfelt (V) og plasser observasjonspunktet i kartet. Alt som er synleg derifrå blir farga grønt på terreng og bygg, alt som er skjult blir farga raudt, og synsvinkelen blir sett til 45°, 180° eller 360°. Vinkelen byter du etterpå ved å halde peikaren over rada til feltet i lista. Skjermbiletet viser eit 180-graders siktfelt frå eit punkt på open grunn i Fornebu Sentrum: terrenget og fasadane punktet ser er grøne, alt som ligg bak eit bygg er raudt. Set punktet på open grunn, ikkje oppe på eit bygg; ein observatør inne i bygningsmassen ser ingenting, og heile feltet blir raudt. Høgda på punktet avgjer resultatet: eit punkt høgt på ein fasade ser lenger enn eit i bakkenivå. Siktfelta blir lista under Oppretta av deg og kan skjulast eller fjernast enkeltvis, så du kan samanlikne fleire punkt i same visning. Kombinert med Siktlinje dekkjer det innsynsvurderinga for eit nybygg.

Typiske bruksscenario

Prisvurdering av bustad. Marknadsaktivitet med 2 år og same bustadtype som prosjektet. Les pris per m² i klyngene og tabellen rundt tomta.

Utleigevurdering. Utleigeaktivitet med rett bustadtype og tal soverom, og diagrammet leige per m² etter bustadtype.

Tomteverdi. Tomtehandlar og Tomteverdivurdering med 10 år, og Tomteannonsar for å sjå avstanden mellom prisforventning og oppnådd pris.

Konkurrentbilete for nybygg. Nybyggprosjekt med Bygningsstatus Salsstart og Byggjestart. Les salstakta Selt av totalt per prosjekt.

Handelskartlegging. Næringsleige og Næringssal for kva lokala kostar, og kartlaga under Demografi for kjøpekraft og aldersprofil rundt dei.

Dagslys til eit planinnspel. Dagslys og Skugge i 3D-modus for å dokumentere solforhold på ein fasade.

Siktanalyse ved nybygg. Siktlinje og Siktfelt for å vurdere om eit nytt bygg påverkar innsyn til verneverdige siktpunkt.

Avstandssjekk. Målingar for avstand frå hjørnet av bygget til regulert byggjegrense.

Tips

• Analysar krev ikkje prosjekt og eignar seg godt når du vil utforske eit område før du veit kva prosjekt funna høyrer heime i.
• Dashbordet og diagramma følgjer kartutsnittet. Flytt kartet til akkurat dei kvartala du samanliknar med, så tel ikkje resten av byen med.
• Trekk Tidsperiode ut når treffa er få, og inn igjen når du vil ha dagens prisnivå.
• Eksporter tabellen til Excel når tala skal inn i eit rekneark eller ein rapport. Bruk Rapportar når du treng ein strukturert rapport for éin eigedom.
• Bruk Placepoint AI når spørsmålet er samansett: Agenten hentar dei same omsetnadene og kan rekne på dei.

Skilnader frå v1

• v1 har Analyser som eitt menypunkt med teikneverktøy og resultat for eit område du teiknar sjølv. Placepoint Fusion har ti marknadsanalysar i menyen og legg dei geometriske 3D-verktøya i høgre verktøyrail.
• v1 kallar verktøyet Solanalyse (dagslys og skugge kombinert). Placepoint Fusion deler det i Dagslys og Skugge som to separate verktøy.
• v1 plasserer Siktlinje og Siktfelt under 3D-designar. Placepoint Fusion plasserer dei i høgre verktøyrail under Analyse.

Sjå også

• Reisedistanse - isokronar, reisemåtar og fart, og ruta frå A til B.
• Mulighetsstudie - Analysane og Reisedistanse brukte på éi tomt, steg for steg.
• Analysere verdi og potensial - prisvurdering og utnytting i samanheng.
• Mulighetsstudie - verktøya brukte på éi tomt.
• Eigedomsprisar og Tal omsetningar per eigedom - datasetta bak Marknadsaktivitet.
• Navigasjons-ikon - oversikt over alle knappar i høgre rail.
• Rapportar - strukturerte rapportar for éin eigedom.
• Analysar og rapportar - vanlege spørsmål.