Analyse

Analyse lèt deg teikne eit område på kartet og hente ut tal for bygningsmasse, arealutnytting og demografi med ein gong, utan å opne kvar enkelt eigedom. Det er den raske vegen til kvantitativ støtte for ein hypotese: kor høg er gjennomsnittleg BYA her, kor mange bur innanfor 400 meter. Analyse krev ikkje aktivt prosjekt. Dei geometriske 3D-verktøya (dagslys, skugge, siktlinje med fleire) ligg i høgre verktøyrail og verkar i 3D-modus.

Slik opnar du

Analyse kjem snart som eige punkt i venstremenyen. Når det er på plass, klikkar du Analyse, og panelet opnar til venstre. Eit ope eigedomspanel blir ståande, så du kan samanlikne analyseresultat med data frå ein enkelt eigedom i same flate. Videoane lenger nede viser panelet slik det ser ut når du opnar det.

Arbeidsflyt

1. Teikn eit område med eitt av teikneverktøya (sjå tabellen under).
2. Vel ein analyse frå lista i panelet.
3. Les resultata i panelet og som farga overlay på kartet.
4. Juster teikninga for å sjå korleis tala endrar seg.
5. Fjern teikningar med R når du er ferdig.

Flata du har teikna blir liggjande når du byter analyse, så du kan køyre fleire analysar på same område.

Teikneverktøy

Verktøy	Hurtigtast	Funksjon
Teikn område	Q	Frihandsteikning av polygon. Klikk hjørne, dobbeltklikk for å lukke.
Teikn skjerm	W	Rektangulært utval. Klikk-og-dra.
Skjul teikning	E	Skjuler teikna område mellombels utan å slette.
Fjern teikning	R	Slettar aktivt teikna område.

Q er det mest fleksible. W er raskt når du vil sjekke ein kvadrat rundt éin eigedom. Hurtigtastane gjeld mens Analyse-panelet er ope.

Tilgjengelege analysar

Namn	Kva du får	Typisk bruk
Etasjar (bygg)	Etasjetal per bygg, fargeskala etter høgaste etasje, statistikk over snitt, median og maks.	Finne bygg med utbyggingspotensial i område med høg regulert utnytting.
BRA m² (bygg)	Bruksareal per bygning i m².	Vurdere storleiken på bygningsmassen og fordelinga mellom små og store bygg.
BRA% (tomt)	Bruksareal som del av tomtearealet.	Måle kor tett eit område er utbygd; identifisere underutnytta tomter.
BYA% (tomt)	Utbygd areal som del av tomtearealet.	Kryss-sjekk mot BYA-løyvet i kommuneplanen; finne reguleringsrom for påbygg.
Demografi (område)	Folkesetnad, aldersfordeling, inntekt, hushaldssamansetning. Kjelde: Statistisk sentralbyrå (SSB) via Geodata.	Vurdere kjøpekraft, demografisk profil og potensielt kundegrunnlag for handel.

Fargeskalaen er kalibrert dynamisk mot verdiane innanfor det teikna området. Fargebruken er relativ, ikkje absolutt, og eignar seg til samanlikning innanfor området.

Tabellen kan eksporterast og filtrerast på bygningstype, for eksempel Einebustad. BYA blir vist som utrekna utbygd del av tomta, ikkje som maks tillate BYA frå planføresegnene; maks tillate utnytting blir framleis sjekka mot reguleringsplanen for kvar tomt.

Video: teikn eit område og køyr tre analysar

Videoen teiknar éi flate over Kvadraturen i Oslo og byter mellom BYA% (tomt), BRA% (tomt) og Etasjar (bygg). Flata blir liggjande når du byter analyse.

Varigheit: 57 sekund.

Video: demografi for eit teikna område

Same flate, analysen Demografi (område): folkesetnad og dagbefolkning, alder, bustadtypar, eigardel, inntekt og formue.

Varigheit: 57 sekund.

BYA og samanlikning mot reguleringsplan-krav

BYA%-analysen summerer fotavtrykket til alle bygg på tomta og deler på tomtearealet. Det gir faktisk utnyttingsgrad, ikkje maks tillate.

Finne maks BYA i reguleringsplanen

Maks tillate BYA er ikkje eit strukturert datasett; det ligg i planføresegnene som tekst. Slik finn du det:

1. Opne eigedomen i kartet og klikk Overblikk-fana i eigedomspanelet.
2. Skroll ned til Regulering-seksjonen og klikk lenkja til plandokumentet.
3. Søk etter "BYA", "utbygd areal" eller "utnyttingsgrad" i føresegnsteksten.
4. Alternativt: slå på kartlaget Reguleringsplanar for å sjå plangrenser direkte i kartet.

Rekne ut reguleringsrom

1. Les tomtearealet frå Overblikk-fana (m²).
2. Les faktisk BYA frå BYA%-analysen (m² og %).
3. Les maks %BYA frå plandokumentet.
4. Regn: tomteareal × maks %BYA / 100 = maks tillatt BYA i m².
5. Reguleringsrom = maks tillate BYA minus faktisk BYA.

Eksempel: tomt 1 200 m², regulert til 40 % BYA, faktisk BYA 320 m². Maks tillate: 1 200 × 0,40 = 480 m². Reguleringsrom: 160 m².

Sjå Ordbok: BYA for definisjon og reglar for utrekning.

Demografisøk

Demografisøk er ein rask sirkulær variant av Demografi (område)-analysen. Du teiknar ein sirkel, og panelet viser folkesetnadsstatistikk med ein gong.

1. Klikk Demografisøk-knappen (sirkel-ikonet) i kartverktøylinja.
2. Klikk-og-dra på kartet for å teikne sirkelen.
3. Demografioversikt-panelet opnar med tal for folkesetnad, alder, inntekt og hushald.

Inntekts- og formuestala i panelet er aggregerte per grunnkrets, ikkje individdata frå skattestyresmaktene. Det årlege skatteoppgjeret frå Skatteetaten er grunnlaget, SSB samanstiller og publiserer tala per grunnkrets, og Geodata AS distribuerer dei til Placepoint. Tala følgjer det siste publiserte statistikkåret til SSB: sjå Inntekt og Formue for korleis du finn kva år som gjeld.

Ein fullstendig demografirapport knytt til éin bestemt eigedom kjem med Rapportar.

Reisedistanse

Reisedistanse er ikkje tilgjengeleg i Placepoint Fusion enno. Når funksjonen er lansert, dukkar han opp i Analyse-panelet, og denne sida blir oppdatert. Sjå nedslagsfelt-metodologi for definisjonar og føresetnader som vil gjelde for verktøyet.

Geometriske analyseverktøy (høgre rail, berre 3D)

I 3D-visning blir seks ekstra ikon viste langs høgre kant av kartet. Dei er skilde frå Analyse-panelet.

Verktøy	Funksjon	Tilgjengeleg
Målingar	Mål avstandar og areal	2D og 3D
Dagslys	Visualiser dagslys på fasadar ut frå tid og dato	Berre 3D
Skugge	Vis skuggekast frå bygg rundt	Berre 3D
Høgdeprofil	Teikn ei linje for terreng- eller bygningssnitt	Berre 3D
Siktlinje	Sjekk om to punkt har fri sikt	Berre 3D
Siktfelt	Synsfelt ("viewshed") frå eit punkt	Berre 3D

Slik brukar du eit 3D-verktøy

1. Byt til 3D ved å klikke 3D-knappen øvst i kartet.
2. Lukk eigedomspanelet om det er ope (X øvst): panelet dekkjer høgre verktøyrail.
3. Klikk bygget eller flata du vil analysere i kartet.
4. Klikk verktøyet i høgre rail.
5. Følg instruksjonane i panelet som dukkar opp.

Konfigurer analysen

Kvart verktøy opnar sitt eige panel med parametrar:

Verktøy	Parametrane
Dagslys / Skugge	Månad, dag, klokkeslett. Animer over eit døgn for å sjå solvandringa.
Høgdeprofil	Teikn ei rute med eitt eller fleire punkt langs bakken. Profilen blir vist som diagram med eigne kurver for terreng og bygningar, og oppsummerer lengd, stigning, fall, min-, maks- og snitthøgd samt stigningsgrad.
Siktlinje	Plasser observatør og målpunkt; appen melder fri eller blokkert sikt.
Siktfelt	Vel observasjonspunkt. Synleg areal blir farga grønt, ikkje-synleg areal raudt. Synsfeltet kan settast til 45°, 180° eller 360°.
Målingar	Vel Avstand (hurtigtast Z) eller Område (X) og klikk punkt på kartet. Målte verdiar blir lista under «Dine målingar».

Sjå Oversikt over grensesnittet for ein gjennomgang av kartkontrollane, og 3D-designar for volumstudiar og terrengmodellering.

Typiske bruksscenario

Regulerings- og utnyttingsvurdering. Teikn området rundt ein interesseeigedom, køyr BYA% og BRA%, og samanlikn med føresegnene i kommuneplanen via kartlaget Reguleringsplanar for å finne tomter der utnyttinga er låg i forhold til reguleringa.

Handelskartlegging. Teikn eit område rundt eit handelslokale, køyr Demografi, få tal på kjøpekraft og aldersprofil. Samanlikn med alternative lokasjonar.

Portefølje-screening. Teikn skjerm (W) rundt eit bydelsområde, køyr Etasjar (bygg), identifiser låge bygg i høgt regulerte strøk.

Dagslys til eit planinnspel. Bruk Dagslys og Skugge i 3D-modus for å dokumentere solforhold på ein fasade.

Siktanalyse ved nybygg. Kombiner Siktlinje og Siktfelt for å vurdere om eit nytt bygg påverkar innsyn til verneverdige siktpunkt.

Avstandssjekk. Bruk Målingar for å sjekke avstand frå hjørnet av bygget til regulert byggjegrense.

Tips

• Analyse krev ikkje prosjekt og eignar seg godt til eksplorativ kartlegging før du veit kva prosjekt noko høyrer til.
• Resultata er eit overlay; skjul og vis dei via panelet for å inspisere bakgrunnsdata utan forstyrringar.
• Hurtigtastane sparar tid når du teiknar mange analysar etter kvarandre.
• 3D-verktøya er ikkje synlege i høgre rail når eigedomspanelet er ope. Lukk panelet (X øvst) for å bruke dei.
• Målingar fungerer i både 2D og 3D og krev ikkje at du har klikka eit bygg.
• Dagslys og Skugge blir rekna ut geometrisk. For formell dagslysutrekning opp mot TEK17 § 13-7, bruk dedikerte verktøy som DIVA eller Velux Daylight Visualizer.
• For strukturert output, bruk Rapportar. Analyse er laga for utforsking.

Skilnader frå v1

• v1 har Analyser som eitt menypunkt med teikneverktøy og resultat. Placepoint Fusion skil mellom areal- og demografianalysar i panelet og geometriske 3D-verktøy i høgre verktøyrail.
• v1 kallar verktøyet Solanalyse (dagslys og skugge kombinert). Placepoint Fusion deler det i Dagslys og Skugge som to separate verktøy.
• v1 plasserer Siktlinje og Siktfelt under 3D-designar. Placepoint Fusion plasserer dei i høgre verktøyrail under Analyse.

Sjå også

• Eksempel: Dagslys og skugge i 3D - steg-for-steg arbeidsflyt.
• Navigasjons-ikon - oversikt over alle knappar i høgre rail.
• Rapportar - strukturerte rapportar for éin eigedom.