Analyser

Analyze i venstremenyen gir deg verktøy for å teikne eit område på kartet og hente ut tal for bygningsmasse, arealutnytting og demografi direkte, utan å opne enkelteigedommar. Analyser krev ikkje aktivt prosjekt.

Slik opnar du

Klikk Analyze i venstremenyen. Panelet blir opna til venstre. Eit ope eigedomspanel står framleis ope, så du kan samanlikne analyseresultat med data frå ein einskild eigedom i same flate.

Arbeidsflyt

1. Teikn eit område med eitt av teikneverktøya (sjå tabellen under).
2. Vel ein analyse frå lista i panelet.
3. Les resultata i panelet og som farga overlay på kartet.
4. Juster teikninga for å sjå korleis tala endrar seg.
5. Fjern teikningar med R når du er ferdig.

Teikneverktøy

Verktøy	Snøggtast	Funksjon
Teikn område	Q	Frihandsteikning av polygon. Klikk hjørne, dobbeltklikk for å lukke.
Teikn skjerm	W	Rektangulært utval. Klikk og dra.
Skjul teikning	E	Skjuler teikna område mellombels utan å slette.
Fjern teikning	R	Slettar aktivt teikna område.

Q er det mest fleksible. W er raskt når du vil sjekke eit kvadrat rundt éin eigedom.

Tilgjengelege analysar

Namn	Kva du får	Typisk bruk
Etasjar (bygg)	Talet på etasjar per bygg, fargeskala etter høgaste etasje, statistikk over snitt, median og maks.	Finne bygg med utbyggingspotensial i område med høg regulert utnytting.
BRA m² (bygg)	Bruksareal per bygning i m².	Vurdere storleiken på bygningsmassen og fordelinga mellom små og store bygg.
BRA% (tomt)	Bruksareal som del av tomtearealet.	Måle kor tett eit område er utbygd, og identifisere underutnytta tomter.
BYA% (tomt)	Utbygd areal som del av tomtearealet.	Kryssjekk mot BYA-løyvet i kommuneplanen, finne reguleringsrom for påbygg.
Demografi (område)	Befolkning, aldersfordeling, inntekt, hushaldssamansetning. Kjelde: Statistisk sentralbyrå (SSB) via Geodata.	Vurdere kjøpekraft, demografisk profil og potensielt kundeunderlag for handel.

Fargeskalaen er kalibrert dynamisk ut frå verdiane innanfor det teikna området. Fargebruken er relativ, ikkje absolutt, og viser skilnader innanfor området.

Tabellen kan eksporterast og filtrerast på bygningstype (til dømes Einebustad). BYA blir vist som utrekna utbygd del av tomta, ikkje som maks tillaten BYA frå planføresegnene. Maks tillaten utnytting må framleis sjekkast mot reguleringsplanen for kvar tomt.

BYA og samanlikning mot krav i reguleringsplanen

BYA%-analysen summerer fotavtrykket til alle bygg på tomta og deler på tomtearealet. Det gir faktisk utnyttingsgrad, ikkje maks tillaten.

Finne maks BYA i reguleringsplanen

Maks tillaten BYA er ikkje eit strukturert datasett. Han ligg i planføresegnene som tekst. Slik finn du det:

1. Opne eigedommen i kartet og klikk Overblikk-fana i eigedomspanelet.
2. Skroll ned til Regulering-seksjonen og klikk lenkja til plandokumentet.
3. Søk etter "BYA", "bebygd areal" eller "utnyttelsesgrad" i føresegnsteksten.
4. Alternativt: slå på kartlaget Reguleringsplanar for å sjå plangrenser direkte i kartet.

Rekne ut reguleringsrom

1. Les tomtearealet frå Overblikk-fana (m²).
2. Les faktisk BYA frå BYA%-analysen (m² og %).
3. Les maks %BYA frå plandokumentet.
4. Rekn: tomteareal × maks %BYA / 100 = maks tillaten BYA i m².
5. Reguleringsrom = maks tillaten BYA minus faktisk BYA.

Døme: tomt 1 200 m², regulert til 40 % BYA, faktisk BYA 320 m². Maks tillaten: 1 200 × 0,40 = 480 m². Reguleringsrom: 160 m².

Sjå Ordbok: BYA for definisjon og reglar for utrekning.

Demografisøk

Demografisøk er ein rask sirkulær variant av analysen Demografi (område). Du teiknar ein sirkel, og panelet viser befolkningsstatistikk med ein gong.

1. Klikk Demografisøk-knappen (sirkel-ikonet) i kartverktøylinja.
2. Klikk og dra på kartet for å teikne sirkelen.
3. Demografioversikt-panelet opnar med tal for befolkning, alder, inntekt og hushald.

Inntekts- og formuestala i panelet er aggregerte per grunnkrins, ikkje individdata frå skattemyndigheitene. Det årlege skatteoppgjeret frå Skatteetaten er grunnlaget, SSB samanstiller og publiserer tala per grunnkrins, og Geodata AS distribuerer dei til Placepoint. Tala følgjer det siste publiserte statistikkåret til SSB: sjå Inntekt og Formue for korleis du finn kva år som gjeld.

For ein fullstendig demografirapport knytt til ein bestemt eigedom brukar du Rapportar frå eigedomspanelet. Sjå Rapport: Demografi.

Reisedistanse

Reisedistanse er ikkje tilgjengeleg i Placepoint Fusion enno. Når funksjonen er lansert, dukkar han opp i Analyze-panelet, og denne sida blir oppdatert. Sjå nedslagsfelt-metodologi for definisjonar og føresetnader som vil gjelde for verktøyet.

Geometriske analyseverktøy (høgre rail, berre 3D)

Når du jobbar i 3D-modus, er fleire verktøy tilgjengelege i verktøyraden langs høgre kant av kartet. Desse verktøya er skilde frå Analyze-panelet.

Verktøy	Funksjon
Målingar	Mål avstand og areal direkte i 3D-scena.
Dagslys	Simuler dagslys for ein eigedom på eit valt tidspunkt.
Skugge	Sjå skuggefall over tid frå bygg i nærleiken.
Høgdeprofil	Dra ei linje og sjå terrengprofilen langs linja.
Siktlinje	Sjekk om to punkt har fri siktlinje.
Siktfelt	Vis alt som er synleg frå eit punkt innanfor ein vinkelsektor.

Byt til 3D med 3D-knappen øvst til høgre i kartet. Sjå Oversikt over grensesnittet for ein gjennomgang av kartkontrollane.

Vanlege bruksscenario

Regulerings- og utnyttingsvurdering. Teikn området rundt ein eigedom du er interessert i, kjør BYA% og BRA%, og samanlikn med føresegnene i kommuneplanen via kartlaget Reguleringsplanar.

Handelskartlegging. Teikn eit område rundt eit handelslokale, kjør Demografi, og få tal på kjøpekraft og aldersprofil. Samanlikn med alternative lokasjonar.

Portefølje-screening. Teikn skjerm (W) rundt eit bydelsområde, kjør Etasjar (bygg), og identifiser lave bygg i strøk med høg regulering.

Tips

• Analyser krev ikkje prosjekt og eignar seg godt til eksplorativ kartlegging.
• Resultata er eit overlay. Skjul og vis dei via Analyze-panelet for å inspisere bakgrunnsdata utan forstyrringar.
• Snøggtastane sparer tid når du teiknar mange analysar etter kvarandre.
• For strukturert output brukar du Rapportar. Analyser er laga for eksplorasjon.