Finne eigedom og moglegheiter
Du har ei adresse, eit matrikkelnummer eller eit selskapsnamn. Eller du har berre eit område og nokre kriterium. Denne sida går vegen frå det første søket til ei shortlist du kan eksportere, punkt for punkt på éi tomt.
Frå eitt oppslag til ei liste
Å slå opp éi adresse er billig overalt. Det som endrar arbeidet, er kva svaret ber med seg. Heimelshavaren kjem med eigarkjeda over seg, bygget kjem med leigetakarane sine, og nabotomtene ligg i same flate med alder, bruk og regulert bustadkapasitet. Éi tomt blir til ei liste utan at du forlèt kartet.
Eksempelet gjennom sida er Ulvenveien 111 på Ulven i Oslo, eit kontorbygg frå 1980 midt i Hovinbyen. Tomta treffer fleire av punkta på lista samtidig: ho ligg i det største transformasjonsområdet i byen, utbygd areal er 22,1 % av tomta, heimelshavaren er eit single-purpose-selskap med to selskapsledd over seg, og bygget har ti leigetakarar.
Kven dette er for
Akkvisisjonsansvarlege og investorar som leitar etter neste tomt, asset managers og utleigemeklarar som skal fylle ledig areal, og B2B-seljarar som skal finne rett selskap bak ei adresse.
Sjekklista
| Punkt | Kva du ser etter | Kvar i Placepoint |
|---|---|---|
| Inngangen | Adresse, matrikkelnummer, selskapsnamn eller organisasjonsnummer | Søk |
| Kva eigedommen er | Areal, utnytting, bruk, eigarar og leigetakarar i eitt kort | Oversikt-fana i Eigedomspanelet |
| Kven som eig | Heimelshavar, eigarkjede, resten av porteføljen | Eigarar-fana, Næringsliv |
| Kandidatar i området | Regulert bustadkapasitet, gammal bygningsmasse, kven som byggjer no | Reguleringar, Bygningar |
| Rett leigetakar | Kven som sit der i dag, bransje, storleik og leigetid | Leigetakarar-fana, Næringsliv |
| Rett person | Selskapet bak adressa, og kvar avgjerda blir teken | Eigarar-fana, Leigetakarar-fana |
| Lista | Kandidatane som overlever økta, og eit rekneark | Taggar, Filter |
Kartlaga blir slått på frå Kartlag i venstremenyen. Sjå Korleis bruke kartlag om du ikkje har gjort det før.
Tre inngangar til søket
Søkjefeltet ligg øvst til venstre og tek adresse, matrikkelnummer, selskapsnamn og organisasjonsnummer i same felt. Treffa blir grupperte i Eigedomar, Selskap, Bygningar og Stader, med tal per kategori i venstre kolonne. Tab byter kategori, piltastane vel, Enter opnar.
Video: søk på adresse, namn og matrikkelnummer
Videoen viser alle tre inngangane: adressa Tordenskiolds gate 2 i Oslo, namnesøk på Frognerseteren avgrensa til Selskap, og matrikkelnummeret 1865-55-30-0-0 i Vågan.
Varigheit: 59 sekund. Heile samlinga ligg på Videoar.
Adresse
Adressesøket er det du brukar når du veit kvar du skal. Kvart eigedomstreff viser gårdsnummer og bruksnummer under adressa, så du ser med éin gong om Ulvenveien 110 og 112 er same matrikkelenhet eller tre ulike. Her er dei to: 111 er gnr. 131 bnr. 91, og 110 og 112 deler bnr. 115.
Matrikkelnummer
Har du matrikkelnummeret frå eit dokument eller ein rapport, gir det eitt treff og ingen tvil. Du treng ikkje festenummer og seksjonsnummer: 0301-131-91 held. Siste-kategorien nedst er eigedommane du nyleg har hatt oppe, og er den raskaste vegen tilbake til noko du såg i førre økt.
Selskap og organisasjonsnummer
Namnesøk leitar i alle kategoriane samtidig, så eit kort selskapsnamn dreg med seg eigedommar som berre liknar. Ulven AS gir eigedommar som heiter Ulven i Løten før selskapet i Oslo. Vel Selskap i venstre kolonne, eller søk på organisasjonsnummeret, så er treffet eintydig. Det er selskapssøket som gjer eitt funn om til ein portefølje, og det kjem tilbake under Eigarkjeda lenger nede.
Klikk i kartet
Har du allereie rett stad i kartet, klikkar du eigedommen direkte. Polygonet blir utheva, og eitt klikk til opnar Eigedomspanelet. Sist besøkt ved sida av søkjefeltet gjer det same som Siste-kategorien i søket.
Kva panelet svarar på først
Oversikt-fana i Eigedomspanelet er kortet du les før du avgjer om eigedommen er verd meir tid. For Ulvenveien 111 står det som avgjer saka der:
| Det panelet viser | Kva det betyr for eit søk |
|---|---|
| Blanda bruk, med Kontor- og adm.bygning på heile bruksarealet | Eit reint kontorbygg, ikkje ein samansett eigedom |
| Tomt totalt 6 757 m², utbygd areal 1 496 m², 22,1 % av tomta | Under ein fjerdedel av tomta er utbygd |
| Eigarar: OBOS BBL, 100 % | Éin motpart, ikkje eit sameige |
| Ti leigetakarar, 441 tilsette, snitt leigetid 7 år | Bygget er i drift, ikkje tomt |
| Offentlege saker: 362 saker, 10 953 dokument | Lang kommunal historikk å lese før eit bod |
Utnyttingstalet er det som gjer denne tomta interessant i ein bydel som skal fortettast. Utbygd areal mot tomteareal er det utnyttingsgraden blir målt i, og 22,1 % på ei tomt midt i eit transformasjonsområde er ein openberr stad å rekne vidare på. Kvar rad i panelet lenkjer til fana som har detaljane, og Offentlege saker opnar arkivet til kommunen for eigedommen.
Eigarkjeda, og resten av porteføljen
Eigarar-fana viser eigaren øvst og eigarstrukturen ledd for ledd under. For Ulvenveien 111 står grunneigaren Ulven AS med 100 %, og over det igjen OBOS Eiendom AS. Utvid alle opnar heile treet på éin gong. Er heimelshavaren eit single-purpose-selskap, er det denne kjeda som fortel kven du faktisk forhandlar med, og kven som må seie ja.
Neste steg er søkjefeltet igjen: søk på organisasjonsnummeret til grunneigaren, så får du resten av det selskapet eig. Ulven AS står som eigar på fleire hundre matrikkelenheter i dei same gatene, og eit eigedomsselskap med den slags konsentrasjon i eitt kvartal er ein annan samtale enn eitt som eig eitt bygg. Selskapsopplysningane kjem frå Brønnøysundregistrene, eigarforholdet frå matrikkelen til Kartverket.
Skal du sjå eigarskap på tvers av nabotomtene i staden for éi om gongen, er Eigar og selskapsstruktur kartlaget. Det fargar bygg etter kva eigaren driv med: utleie av egen fast eiendom, kjøp og salg, borettslag, offentlig administrasjon. Eit samanhengande felt i same farge er som regel éin aktør, og det er den du bør snakke med.
Kartlaga som gjer éi tomt til ei liste
Har du ikkje ei adresse, men eit område og nokre kriterium, snur du arbeidsretninga: slå på kartlaga som viser mønsteret, og klikk deg inn på det som skil seg ut. Fire lag ber mesteparten av jobben i eit transformasjonsområde.
Flatene øvst på sida er Bustad- og områdereserven (Oslo) frå Oslo kommune, som viser regulert bustadkapasitet i byen, både detalj- og områdereguleringar. Sirklane blir graderte etter kor mange bustader som ligg i reserve i kvar plan, og flatene dekkjer store delar av Hovinbyen. Filteret avgrensar på Vedtaksdato, Plantype, Prosent utbygd, Bustader i plan og Bustader i reserve, så du kan la laget vise berre det som er regulert og ikkje bygd. Gjeldande plangrenser og arealformål ligg i Reguleringsplanar (Oslo) ved sida av.
Bygningsalder fargar massen etter første registreringsår, frå 1700 til i dag. Det er den raskaste måten å lese kvar eit område har stått stille: dei mørkeblå felta rundt Ulven og Alnabru er etterkrigsindustri, og det er der transformasjonen kjem. Alder seier òg noko om teknisk tilstand og kva som realistisk kan rivast.
Næringsbygg deler næringseigedommen i kontor, industri, varehandel, lager og logistikk, mat og overnatting. Laget teiknar både punkt og flate, så du ser kvar kategorien ligg og kor stort fotavtrykket er. Eit belte av lager og logistikk inntil ein bydel som skal fortettast er sjølve kandidatlista.
Utbyggjaraktivitet viser tiltaksflater frå FKB: nybygg, tilbygg, påbygg, riving og fasadeendring, kvar med sin farge. Det svarar på kven som byggjer i området akkurat no, og kva dei får lov til. Ei nabotomt som allereie er gjennom behandling fortel deg kva kommunen aksepterte på høgd og tettleik, og det er eit betre utgangspunkt enn eit anslag.
Skal søket vere systematisk i staden for visuelt, er Filter verktøyet: du set kriterium mot heile matrikkelen, ser treffa endre seg mens du justerer, og hentar dei ut som tabell.
Finn rett leigetakar
Har du ledig areal i staden for ei tomt, går søket motsett veg: kriteria gjeld selskap, ikkje matrikkelenheter. Leigetakarar-fana i Eigedomspanelet er referanseprofilen. Den viser kven som held til på adressa med bransje, tilsette og leigetid, henta frå Brønnøysundregistrene.
For Ulvenveien 111 står det ti leigetakarar i lista, fire av dei med tilsette, 441 til saman. Dei tre største er Nordomatic Norge, Skanlog og Datek Installasjon, med 146, 134 og 133 tilsette og leigetid frå 7,9 til 12 år. Snitt leigetid er 7 år, mot 4,2 år historisk. Det er ein profil: teknisk installasjon og logistikk, selskap som blir lenge. Kolonnen du sorterer på avgjer kva du ser, og Tidlegare leigetakarar ved sida av viser kven som har flytta ut.
Neste steg er å finne fleire av same slag. Næringsliv har laga som viser kva bransjar som dominerer innanfor gangavstand, mellom anna Handelsaktivitet og Selskap i vekst. Ein tommelfingerregel for kontor er 10 til 15 m² per tilsett, så talet på tilsette i lista seier omtrent kor stort areal eit selskap treng.
Finn rett person å nå
Skal du selje noko til eigedomsbransjen, er spørsmålet eit anna igjen: kven sit på adressa, og kvar blir avgjerda teken. Begge svara ligg i Eigedomspanelet, i to faner.
Leigetakarar-fana gir selskapa som faktisk held til der, med organisasjonsnummer, bransje og tilsette frå Brønnøysundregistrene. Eigarar-fana gir den andre sida: er den juridiske eigaren eit single-purpose-selskap, leier eigarkjeda deg opp til morselskapet, og det er der ein avtale om heile porteføljen blir avgjord. Søk deretter på organisasjonsnummeret til morselskapet for å sjå kor mange adresser den samtalen eigentleg gjeld.
Hald lista levande
Ei shortlist som berre finst i hovudet ditt er borte ved neste pålogging. Legg til tag øvst i Eigedomspanelet knyter eigedommen til ei namngitt liste, og Taggar i venstremenyen samlar dei: alle tagga eigedommar i kartet, og den same lista som tabell.
Video: hald pipelinen levande med taggar
Videoen opprettar taggen "Til vurdering" på ein eigedom, opnar Taggar-panelet, zoomar ut til alle tagga eigedommar og søkjer seg tilbake til den eine.
Varigheit: 55 sekund. Heile samlinga ligg på Videoar.
Skal lista vidare til eit CRM eller eit rekneark, eksporterer du henne til Excel frå Tags eller frå Filter. Fila har adresse, matrikkel, areal, eigar, leigetakar og siste transaksjon per rad. Sjå Eksport og deling for formata og grensene.
Naboområde
- Forstå eigedom og kontekst for detaljoppslaget på kvar kandidat på lista.
- Moglegheitsstudie når kandidaten er vald og spørsmålet er kva tomta toler.
- Vurdere risiko for flaum, grunnforhold og det som kviler på eigedommen.
- Analysere verdi og potensial for verdivurdering og yield før bod blir sendt.
- Styre og overvake portefølje for løpande oppfølging av lista du har bygd.
- Korleis bruke kartlag om kartlaga over er nye for deg.