Forstå eigedom og kontekst
Ein eigedom hamnar på bordet: eit prospekt, ein kredittsøknad, eit reguleringsvarsel eller ei linje i ein porteføljegjennomgang. Spørsmålet er det same: kva ser eg på, og er det verdt meir tid? Denne sida går gjennom Eigedomspanelet fane for fane på éin eigedom, og dei tre kartlaga som set han i samanheng.
Fjorten register, eitt panel
Svaret på spørsmålet har alltid lege spreidd: matrikkelen hos Kartverket, eigarkjeda og rekneskapane i Brønnøysundregistrene, leigetakarane i einingsregisteret, planen hos kommunen, byggesakene i postlista til kommunen, energimerket hos Enova SF. Kvart oppslag har sin portal, og ingen av dei veit om dei andre.
Panelet samlar dei på same matrikkelenhet, så det du les i éi fane forklarer det du ser i den neste. Eksempelet gjennom sida er Tordenskiolds gate 2 i Oslo sentrum, eit kontorbygg på 5 867 m² frå 2006, eigd gjennom to selskapsledd og leigd ut til 174 verksemder.
Kven dette er for
Næringsmeklarar, kredittanalytikarar, eigedomsadvokatar, forvaltarar og utviklarar som treng eit komplett bilete av éin eigedom raskt: nok til å avgjere om han er verdt meir tid, eller nok til å starte ein formell prosess. Vurdere risiko og Analysere verdi og potensial byggjer vidare på oppslaget her.
Sjekklista
| Punkt | Kva du ser etter | Kvar i Placepoint |
|---|---|---|
| Kva det er | Bygningstype, BRA, tomt, utnytting | Oversikt og Eigedom |
| Kven som eig | Heimelshavar og kjeda oppover | Eigarar, Selskapspanelet |
| Kven som betaler | Leigetakarar, tilsette, leigetid | Leigetakarar |
| Kva han er omsett for | Eigne transaksjonar med dato og pris | Transaksjonar |
| Energi | Energikarakter, sertifiseringar, TEK | ESG |
| Kva kommunen har | Byggesaker, løyve, klager | Offentlege saker |
| Kva planen tillèt | Gjeldande reguleringsplan og formål | Regulering |
| Bygget for seg | Seksjonar, statusar, energiattest per bygg | Bygningspanelet |
| Konteksten | Prisnivå, dagbefolkning, kollektivdekning rundt | Prisinformasjon, Demografi, Samferdsel |
Søk opp adressa i søkefeltet øvst til venstre, eller klikk eigedommen i kartet, så opnar panelet seg til høgre. Oversikt, Eigedom, Eigarar og Leigetakarar ligg i fanestripa; dei andre bak +4 flere. Sjå Korleis bruke kartlag for kartlaga.
Video: alle fanene i eigedomspanelet
Videoen tek Tordenskiolds gate 2 frå søk til ferdig gjennomgang: panelet blir dregt breiare til alle fanenamna får plass, og kvar fane og underfane blir opna etter tur.
Varigheit: 1 minutt og 57 sekund. Heile samlinga ligg på Videoer.
Kva eigedommen er
Oversikt-fana er svaret på om eigedommen er verdt meir tid. Ho samlar bygningsmassen, arealutnyttinga, eigaren og dei største leigetakarane, med ei lenkje vidare til fana som har detaljane.
For Tordenskiolds gate 2 står det eitt bygg, bygningstypen kontor- og administrasjonsbygning med 5 867 m² BRA, på ei tomt på 754 m². Utbygd areal er 743 m², som er 98,5 % av tomta, og bruksarealet er 778 % av tomta: eit bygg som fyller heile sentrumstomta i høgda. Eigaren er SpareBank 1 Gruppen AS med 100 %, og den største leigetakaren har 43 tilsette.
Eigedom-fana tek areala vidare: BYA med tomteareal, utbygd areal og del av tomt, BRA fordelt på bustad og anna, og under dei hierarkiet av tomter, bygningar og seksjonar som matrikkelenhet består av. Her er hierarkiet eitt bygg; på ein seksjonert eigedom er det denne fana som viser kor mange einingar du eigentleg ser på.
Kven som eig han
Eigarar-fana viser eigaren øvst og eigarstrukturen ledd for ledd under. Grunneigar er Tordenskioldsgate 2 Oslo AS, eit single-purpose-selskap eigd 100 % av SpareBank 1 Forsikring AS, som igjen høyrer til SpareBank 1 Gruppen AS. Det er kjeda, ikkje heimelshavaren, som fortel kven du faktisk har som motpart, og Eigarar-underfana listar kvar eigar som ei rad med del, interessetype og eigarform.
Klikk selskapsnamnet, og Selskapspanelet opnar seg over eigedomspanelet, med ei pil tilbake. Oversikta viser organisasjonsnummer, stiftingsdato, registrert formål, inntekter og resultat for siste rekneskapsår, tal på tilsette, eigedomsporteføljen fordelt på kommunar og lokala selskapet sjølv leiger. Tordenskioldsgate 2 Oslo AS er stifta i 2005, har ingen tilsette og éin eigedom, og formålet er kjøp, utvikling og utleige av fast eigedom: eit reint eigarselskap for dette bygget, med inntektene frå utleiga som heile rekneskapen.
Kven som betaler leiga
Leigetakarar-fana listar verksemdene som er registrerte på adressa, med bransje, tal på tilsette og kor lenge dei har vore der, frå Brønnøysundregistrene. Oversikta øvst tel dei: 174 leigetakarar, 139 av dei utan tilsette, 436 tilsette til saman, snitt leigetid tre år.
Tala fortel kva slags bygg dette er før du har lese éi rad. 174 verksemder på 5 867 m², dei fleste utan tilsette, er eit kontorfellesskap, og rada med lengst leigetid, Mesh Oslo AS med bransjen utleige av eigen eller leigd eigedom, er den som driv det. Bak den følgjer vekstselskap med 20 til 40 tilsette og under tre års leigetid. For ei kredittvurdering er det to ulike leigeinntekter: éin lang kontrakt med operatøren, eller mange korte med sluttbrukarane. Fana seier ikkje kva for ein det er, men ho seier kva du må spørje om.
Kva han er omsett for
Transaksjonar-fana viser eigedommen sine eigne omsetningar med dato, type og salspris, og aksjetransaksjonar i eiga liste. Tordenskiolds gate 2 har tre: ei uoppgitt i 1983, eit fritt sal i 2001 til 18,7 mill. kr, og ei overdraging i 2005 til 45 mill. kr, same året som eigarselskapet blei stifta og året før bygget stod ferdig. Sidan har eigedommen ikkje bytt hender, så dagens verdi les du ut av nabolaget, ikkje av historikken; sjå Analysere verdi og potensial.
Energi og sertifisering
ESG-fana plasserer energimerka i rutenettet for energikarakter mot oppvarmingskjelde, og listar Enova-registreringar, sertifiseringar og TEK-nivå i eigne underfaner. Kontorbygget frå 2006 har energikarakter C, utferda i mars 2022 og gyldig i ti år, éi sertifisering og TEK registrert. For grøne lånerammer og ESG-rapportering er det denne fana som svarer, og eit merke som manglar eller er gått ut er òg ei opplysning.
Kva kommunen har på han
Offentlege saker hentar postlista til kommunen for eigedommen: byggesaker, løyve, dispensasjonar og klager, med tal på dokument per sak. Ei sentrumsadresse samlar mykje: Tordenskiolds gate 2 har 347 saker, og dei nyaste gjeld bruk av offentleg grunn, fasadearbeid og skiltforskrifter i gata like mykje som bygget sjølv. Vis for byter mellom denne eigedommen og området rundt, og søkefeltet finn saka når du veit kva du leitar etter. Eit uavklart pålegg står her, ikkje i grunnboken.
Risiko og dokument
Kjem snart
Risiko-fana samlar flaum, skred, kvikkleire, radon og forureina grunn for tomta, og Dokument-fana viser tinglyste dokument og grunnboksutskrift. Fram til då les du risikoen av i kartet, sjå Vurdere risiko, og tingar grunnboksutskrifta frå Kartverket som før.
Kva planen tillèt
Regulering-fana viser kommuneplanen og reguleringsplanane som treffer eigedommen, med arealformål, plan-ID og lenkje til plandokumentet, og Skru på kartlag legg plangrensene i kartet. Tordenskiolds gate 2 ligg under to eldre reguleringsplanar med formål forretning og kontor og kommunedelplanen for sentrumsområdet. Oslo deler ikkje kommuneplanen digitalt, så fana seier det og peikar til kommunens eige planinnsyn; det er ei avgrensing i kjelda, ikkje i panelet.
Bygget for seg
Klikk bygget i hierarkiet i Eigedom-fana, eller direkte i kartet, og Bygningspanelet opnar seg med bygningsnummeret frå matrikkelen. Oversikta gir gatebiletet, bruksarealet fordelt på bustad og anna, og utbygd areal; Seksjonar og einingar listar brukseiningane, Bygningsstatusar viser rammeløyve, igangsetjing og ferdigattest med datoar, og ESG energiattesten for akkurat dette bygget. På ein eigedom med eitt bygg er skilnaden liten; på ein eigedom med fem er det her du ser kva for eitt av dei som manglar ferdigattest.
Konteksten rundt
Panelet seier kva eigedommen er. Kartlaga seier kva han ligg i, og tre av dei høyrer med i nesten kvart oppslag.
Eigedomsprisar fargar krinsane rundt etter gjennomsnittleg omsetningspris. Det er referansen for ein eigedom som ikkje sjølv har vore omsett på tjue år, og han viser om adressa ligg i det dyraste sjiktet av sentrum eller i randa av det.
Befolkning dagtid viser kor mange som held til i krinsen i arbeidstida, ikkje kvar dei søv. For eit kontorbygg er det dette talet, ikkje den busette befolkninga, som skildrar nabolaget, og sentrum skil seg ut som det mørkaste feltet i kartet.
Kollektivmengd vektar haldeplassane etter frekvens. Ein leigetakar med 400 tilsette spør om dette før noko anna, og for parkeringskravet i ei plansak er kollektivdekninga argumentet.
Ta det med vidare
Klikk Legg til tag øvst i panelet, og eigedommen ligg i Tagger med namnet du gir han, klar for neste runde eller for eksport til Excel. Prosjekter samlar fleire eigedommar i éi sak. Skjermbileta frå panelet og kartet går rett inn i notatet.
Naboområde
- Korleis bruke kartlag for kartlaga som gir konteksten.
- Finne eigedom og moglegheiter når du leitar etter eigedommen i staden for å ha fått han.
- Vurdere risiko når oppslaget skal forsvarast overfor ein kredittkomité eller motpart.
- Analysere verdi og potensial når oppslaget skal omsetjast til ei kommersiell avgjerd.
- Styre og overvake portefølje for å køyre same runde på heile porteføljen.