Skatteverket

Skatteverket er den svenske skatteetaten. Ved sida av å krevje inn skatt driv etaten folkbokföringen, det svenske folkeregisteret, og gjennomfører fastighetstaxeringen: den lovpålagde vurderinga av kvar fastighet som fastset taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet plasserer kvar eigedom i ein taxeringsklass etter bruk (bustad, næring, industri, jord- og skogbruk) og ligg til grunn for den kommunale fastighetsavgiften og den statlege fastighetsskatten.

Skatteverkets taxeringsklassar er, saman med Lantmäteriets fastighetsregister, sjølve grunnlaget for fastighetsdataene vi hentar gjennom Combify. Det norske motstykket er Skatteetaten: begge etatane fastset ein skattemessig verdi på eigedom, men verdiane er ikkje samanliknbare. Taxeringsvärdet er ein offentleg, publisert eigenskap ved sjølve eigedomen, fastsett på ein fast syklus til om lag 75 % av marknadsverdien. Den norske formuesverdien er derimot knytt til skattemeldinga til den enkelte eigaren, ikkje eit fast tal på eigedomen, og han er ikkje offentleg tilgjengeleg på same måten.

Taxeringsvärdet är ett samlat värde av en fastighet, eller en taxeringsenhet, som fastställs genom fastighetstaxering. För småhus påverkar taxeringsvärdet bland annat skatt, avgifter och värdering av fastigheten. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret, det så kallade nivååret.

Frå skatteverket.se: Taxeringsvärde småhus

Meir informasjon: Skatteverket: Söka taxeringsvärde, Skatteverket: Taxeringsvärde småhus, Skatteverket: Folkbokföring, Skatteverket: Så deklarerar du hyreshus

Datasett vi hentar frå Skatteverket

Desse dataene når Placepoint gjennom Combify, saman med Lantmäteriets fastighetsregister. Dei kjem frå taxeringen av selskapseigde fastigheter, så privateigde småhus er ikkje med.

• Taxeringsvärde: den fastsette skattemessige verdien for kvar fastighet, med taxeringsåret han gjeld for.
• Markvärde og byggnadsvärde: dei to delvärdena taxeringsvärdet er summen av, verdien av tomta og verdien av bygningen.
• Taxeringsklass: bruken til fastigheten etter typekoden i taxeringen (bustad, næring, industri, jord- og skogbruk), som taxeringsvärdet byggjer på.

Skatteverket set verdien ut frå eit sett värdefaktorar. For utleigebygg (hyreshus) har vi desse:

• Hyra: leigeinntekta som ligg til grunn for taxeringen, samla og fordelt på bustad og lokale. Det er leiga eigaren har oppgitt i hyresnivået i taxeringen, ikkje dagens leige, og ikkje leigevilkåra i kontraktane.
• Boarea (BOA): arealet som er innreidd til bustad, per taxeringsenhet og samla for fastigheten.
• Lokalarea (LOA): arealet til anna enn bustad, fordelt på kontor, lager og produksjon der det er oppgitt.
• Byggjeår: nybyggnadsåret, som taxeringen bruker til å rekne ut värdeåret.

Bruttoarea (BTA) har vi ikkje. Skatteverket bruker BTA over bakkenivå som mål på byggjeretten når tomta blir verdsett, men talet følgjer ikkje med i dataene vi får. Boarea og lokalarea står i fastighetsoppslaget, men kan ikkje brukast som filter når Placepoint AI søkjer i svenske fastigheter. Det kan taxeringsvärde, markvärde, byggnadsvärde, hyra og byggjeår.