Eigedomspanel

Klikk ein eigedom i kartet og eigedomspanelet opnar seg langs høgre side. Det samlar matrikkeldata, eigarar, transaksjonar, regulering, bygg og leigetakarar for éin eigedom i éi visning.

Alle fanene i eigedomspanelet

Videoen opnar Tordenskiolds gate 2 frå søk, gjer panelet breiare til alle fanenamna får plass, og går gjennom kvar fane og underfane: Oversikt, Eigedom, Eigarar, Leigetakarar, Transaksjonar, ESG, Offentlege saker og Regulering.

1. Søk opp adressa og vel treffet i Oslo. Panelet opnar seg langs høgre side.
2. Dra i venstre kant av panelet. Fanene som låg bak +4 more kjem inn i stripa.
3. Eigedom: Hierarki, Tomter, Bygningar, Seksjonar, Brukseiningar og Info.
4. Eigarar: Eigarstruktur med Utvid alle, deretter lista over eigarar.
5. Leigetakarar: dagens leigetakarar og tidlegare leigetakarar.
6. Transaksjonar: eigedomstransaksjonar og aksjetransaksjonar.
7. ESG: energimerke, Enova, sertifiseringar og TEK.
8. Offentlege saker og Regulering, og tilbake til Oversikt.

Varigheit: 1 minutt og 57 sekund. Kva faner som finst, kjem an på eigedommen: ein bustad utan næringsleigetakarar har ingen Leigetakarar-fane, og verdivurdering og annonse blir viste når det finst tal for dei.

Toppen av panelet

Øvst i panelet:

• Google Street View-bilete av eigedommen der Google har dekning, skildra under.
• Matrikkel-ID som tekst (t.d. 0301-209-369-0-0).
• Adresse og postnummer / poststad.

Knappane øvst i panelet:

Knapp	Funksjon
Matrikkel	Matrikkelnummeret, med kopiknapp
Grunnbøker	Grunnboksutskriftene for eigedommen
Opne flyfoto i 1881	Flyfoto av eigedommen hos 1881
Zoom til	Sentrerer kartet på eigedommen
Lukk	Lukkar panelet

Panelet blir breiare ved å dra i venstre kant.

Street View i panelet

Biletet øvst i panelet er ei levande Street View-rute, ikkje eit stillbilete. Du snur deg i ho ved å dra i biletet, eller med pilene nedst, og zoomar med plussteiknet og minusteiknet. Knappen øvst til høgre i biletet utvidar ruta.

Medan peikaren står over biletet, teiknar kartet to ting i gult:

Det gule på kartet	Kva det tyder
Vifte med ein liten figur i spissen	Kvar biletet er teke frå, og kva veg kameraet ser. Spissen er kamerapunktet, og opninga er synsfeltet
Gule veglinjer	Vegane Google har bilete frå. Dei ligg der så lenge panelet er ope

Vifta følgjer biletet: snur du deg i Street View, svingar vifta med, så du ser kva fasade du har framfor deg utan å sleppe kartet. Flyttar du peikaren bort frå biletet, forsvinn vifta, medan dei gule veglinjene blir ståande.

Dekninga er Google si, ikkje vår. Manglar det bilete der eigedommen ligg, står det Ingen gatevisning i staden for ruta. Det skjer oftare enn ein trur på store tomter: punktet panelet bruker kan liggje midt inne på eigedommen, eit stykke frå næraste veg Google har køyrt.

Nummerkort (nøkkeltal)

Rett under headeren blir det vist ein rad med kompakte nøkkeltal:

Felt	Skildring
Areal	Tomteareal i m²
Brukseiningar	Tal på registrerte brukseiningar (leilegheiter, kontor osv.)
Undereiningar	Tal på undereiningar, typisk for næringseigedom
BYA	Utbygd areal i m² og som prosent av tomta
Bygg / seksjon	Tal på bygningar og eventuelle seksjonar
Etg. snitt	Gjennomsnittleg etasjetal
BRA	Samla bruksareal i m²

Tala byggjer på matrikkelen, og vi reknar ikkje om arealtala. Kva tal som kjem frå kvar, står under Kvar arealtala kjem frå. Tidspunkt for siste oppdatering står i footer.

Lesne saman fortel felta mykje: høg BRA i forhold til BYA og lite tomteareal indikerer høgt utnytta byeigedom; lågt etasjesnitt kombinert med mange brukseiningar peikar mot rekkjehus eller småhusområde; mange bygg på same matrikkel er typisk industri- eller landbrukseigedom. For næringseigedom er BRA fordelt over Bygg-fana viktigare enn aggregatet, sidan inntektspotensialet er knytt til det enkelte bygget.

Tabstrip og overflow-meny

Fanene er organiserte i ein horisontal tabstrip under nøkkeltala. Ved vanleg panelbreidde er Oversikt, Eigedom, Eigarar og Leigetakarar synlege; dei resterande fanene blir samla bak ein +N more-knapp til høgre i stripa. Klikk han for å sjå alle tilgjengelege faner, eller dra i venstre kant av panelet så alle fanene får plass i stripa.

Faner

Oversikt

Dashbord-utsnittet. Overblikk samlar dei mest aktuelle dataa frå alle dei andre fanene, slik at du sjeldan treng å byte fane for dei første spørsmåla om eigedommen. Kvar rad lenkjer vidare til full djupn.

• Eigarar - med filter for Selskap / Personar / Alle. Lenkjer til Brønnøysundregistrene (BRREG) og til dei enkelte eigarane. Selskap-filteret er nyttig for due diligence på eigedomsstrukturar (SPV, holdingselskap); personar er meir relevant for bustadkonteksten. Klikk ein eigar for å opne eigedomsporteføljen til eigaren på tvers av Noreg. For selskapseigde eigedommar går eigarkjeda oppover gjennom holdingstrukturen, ofte til ultimate beneficial owner (UBO) der data er tilgjengelege. SPV-strukturar (éin eigedom per AS, halden av eit eigedomsfond eller morselskap) kjenner du att på at den umiddelbare eigaren av eigedommen er eit lite AS utan andre eigedelar. Eigarkjeda kan stoppe ved utanlandske selskap der Brønnøysundregistrene manglar djupnedata; sluttbenefisienten må då verifiserast mot utanlandske register eller årsrapporten til selskapet.
• Siste transaksjonar - dato, Fnr-Snr-identifikasjon, type (Fritt sal, Arv, Seksjonering osv.), vederlag. Transaksjonstypen avgjer korleis vederlaget skal tolkast: berre Fritt sal gir reell prisindikasjon; Arv, Skifte og Gåve er overdragingar utan marknadspris; Seksjonering og Samanslåing er administrative endringar utan sal; Tvangssal gir typisk lågare vederlag enn marknaden.
• Siste aksjetransaksjonar - kalenderår, selt selskap, endra del. Aksjesal av eigedomsselskapet blir ikkje registrert som tinglyst eigedomsoverdraging, men er den vanlegaste forma for eigarskifte for kommersiell eigedom sidan det unngår dokumentavgift.
• Reguleringar - kommuneplan og reguleringsplan med formål og dokumentlenkje. Toggle viser plangrensene som overlay på kartet; lenkja opnar plandokumentet hos kommunen. Dersom begge plannivåa gjeld, er reguleringsplanen styrande, men stadfest alltid mot kommunen om planen er erstatta av nyare vedtak. Kva fargane på plangrensene og formålsflatene tyder, står i reguleringsplan-legenda.
• Annonsar - aktive og historiske Finn-annonsar. For næring: leigeannonsar, salsprospekt og liknande; for bustad: salsannonsar. Lang annonsetid utan sal kan signalisere at prisforventinga er over marknadsnivå, eller at eigedommen har eigenskapar som gjer kjøparar tvilande.
• Verdivurdering - modellbasert verdiestimat frå PropCloud-integrasjonen. Resultatet blir vist som intervall (antatt nedre og øvre grense), ikkje punktestimat. Bustadeigedom har høgare modellpresisjon enn næringseigedom på grunn av tettare transaksjonsdatasett. Krev tilgangsnivå med verdivurdering inkludert i abonnementet.
• ESG - energiklasse frå Enova SF (A-G), sertifiseringar (BREEAM, LEED, Svanemerket, TEK), utrekna karbonintensitet og miljørapporteringsindikatorar der det finst data. For porteføljeeigarar som rapporterer på SFDR, EU-taksonomi eller eigne ESG-mål, gir ESG-rada utgangspunktet for porteføljeaggregat.
• Offentlege saker - tal på kommunale saker, med lenkje vidare til Saksinnsyn. Talet tel opne og lukka saker registrerte mot matrikkelnummeret.
• Arealbruk - kopling til arealbrukskart (AR5 / AR50) lagt over eigedomsgrensene. På større, ubygde tomter fortel fordelinga om utviklingspotensial: ei tomt klassifisert som dyrka mark vil typisk vere LNF i kommuneplanen og krev omregulering før utbygging.
• Aktivitetar - avatarar for brukarar som har bidrege, og snarveg til aktivitetsloggen for fritekstnotat og oppgåver knytte til eigedommen i eit prosjekt.
• Prosjekt - liste over prosjekt eigedommen er lagd til i, med "+ Legg til"-knapp.

Eigedom

Eigedom-fana samlar matrikkelstrukturen for eigedommen i éi tabellvisning med seks underfaner. Kvar underfane er ein tabell der du kan filtrere og velje kva kolonnar som blir viste. Underfanene er:

Underfane	Innhald
Hierarchy	Matrikkeltreet for eininga: eigedom, bygg, seksjonar og brukseiningar i eitt utvidbart hierarki. Står du i ei undereining, blir greina ned til henne utheva. Standard underfane.
Plots	Matrikkelenheten(e): einingstype, areal, registrerte heimelshavarar og identifikasjonsfelt.
Buildings	Bygga på eigedommen. Same liste som er skildra under Bygg lenger nede.
Sections	Seksjonar i eit seksjonert sameige.
Housing units	Brukseiningar med brukseiningsnummer (BRN), areal og bruksformål. Same data som er skildra under Einingar lenger nede.
Info	Øvrige matrikkelfelt for eigedommen.

Plots- og Info-underfanene viser felta som tidlegare låg i Tomt-fana:

• Einingstype (Grunneigedom, Seksjon, Anleggseigedom m.fl.)
• Tillegg og tinglyst tal
• Etableringsdato - når matrikkelenheten vart oppretta
• Desimaltal / Skyld - historisk landbruksverdi, framleis synleg i matrikkelen
• Grenser og areal i m²
• Matrikkelinformasjon - bruksnamn og andre identifikasjonsfelt

Einingstypen fortel korleis eigedommen er strukturert i Matrikkelen, ikkje kva han blir brukt til. Grunneigedom er vanlegast (sjølvstendig avgrensa tomt med grunneigarskap). Seksjon tyder at eigedommen er ein del av eit seksjonert sameige, ei bruksrettseining, ikkje ei heil tomt med eige grunneigarskap. Anleggseigedom dekkjer tekniske anlegg utan eigen tomtegrunn (parkeringskjellar under tomta til andre, bruer, tunnelar). Festegrunn er ein bruksrett til grunnen til andre der festeavgift erstattar vanleg grunneigarskap. Etableringsdato er nyttig for å forstå komplekse historiske transaksjonar (t.d. ved nyleg frådeling).

Eigarar

Heimelshavarar og selskapseigarar med eigarkjede frå Brønnøysundregistrene. Filter for Selskap / Personar / Alle. Klikk ein eigar for å opne eigedomsporteføljen til eigaren på tvers av Noreg. Eigarkjeda blir vist oppover gjennom holdingstrukturen; ho kan stoppe ved utanlandske selskap der register manglar djupnedata.

Kven som eig eigedommen

Kortet Eigarar øvst i fana viser kven som eig eigedommen i praksis, det mange kallar gardeigaren. Infoknappen på kortet gir den korte versjonen av forklaringa under og lenkjer hit. Det er ofte eit anna selskap enn heimelshavaren i grunnboken, fordi næringseigedom gjerne ligg i eit eige aksjeselskap (SPV) og det er eigaren av det selskapet du vil finne.

Tordenskiolds gate 2 i Oslo er eit døme. Heimelshavar er Tordenskioldsgate 2 Oslo AS, som blir eigd av SpareBank 1 Forsikring AS. Kortet Eigarar viser SpareBank 1 Gruppen AS, som eig forsikringsselskapet. Der stoppar vi, fordi SpareBank 1 Gruppen AS er ein kjend eigedomsaktør, sjølv om sparebankane som eig gruppa står lenger opp i kjeda.

Slik finn vi eigaren:

1. Vi startar med den som har rettane til eigedommen i grunnboken frå Kartverket. Er tomta festa bort, startar vi med festaren og ikkje med heimelshavaren til grunnen. Er eigedommen seksjonert, reknar vi kvar seksjon for seg og vektar med delen seksjonen har av eigedommen.
2. Er rettshavaren ein person, er personen eigaren.
3. Er rettshavaren eit selskap, følgjer vi eigarane oppover i aksjonærregisteret og gangar delane saman for kvart ledd.
4. Vi stoppar ved det første selskapet som oppfyller eitt av desse:
   • Selskapet står på lista vår over kjende norske eigedomsaktørar.
   • Selskapet har ingen selskap som eigarar over seg, til dømes fordi det blir eigd av personar eller utanlandske selskap.
   • Ingen eig meir enn 50 % av selskapet, og ingen kjend eigedomsaktør finst lenger opp.

Den delen av eit selskap som blir eigd av personar eller utanlandske selskap, blir ståande på selskapet sjølv. Eit selskap kan derfor stå i kortet ved sida av sine eigne eigarar.

Kortet viser eigarar med minst 5 % kvar. Resten blir samla i éi linje med talet, og den linja opnar heile lista under.

Gardeigaren er ikkje alltid morselskapet til heimelshavaren. Den vanlegaste grunnen er feste: Festaren eig bygningane og har bruksretten til tomta, og eigaren av festaren blir då gardeigaren, sjølv om eit heilt anna selskap eller ein kommune har heimelen til grunnen. Sjå festegrunn.

Kortet viser ikkje kva stoppregel som slo inn. Heile vegen frå heimelshavar til eigar, med del for kvart ledd, ser du i underfana Eigarstruktur. Aksjonærregisteret viser eigarskapet per 31. desember kvart år, så eit aksjesal i år kjem med først når neste årgang er lasta inn. Aksjesal som er registrerte seinare, finn du i Transaksjonar-fana.

Leigetakarar

Leigetakarar på eigedommen, særleg relevant for næringsbygg. Datakjelda byggjer på offentleg tilgjengeleg leigetakarinformasjon (postadresseregister, registrerte forretningsadresser i Brønnøysundregistrene) og er derfor mest komplett for selskapsleigetakarar; private bustadleigetakarar blir sjeldan fanga opp.

Sjå Einingar og Leigetakarar for full feltskildring og bruksscenario.

Transaksjonar

Komplett salshistorikk og aksjetransaksjonar som har påverka eigarskapet, inkludert overføringar langt tilbake i tid der Matrikkelen har data.

Lista er rådata frå Tinglysing hos Kartverket. Bruk Overblikk-fana når du berre treng dei siste hendingane; bruk Transaksjonar-fana når du skal følgje eigarskap over tid, lese prisutvikling eller kople ei eldre overdraging til ein konkret aktør. Tinglyste skøyte åleine viser ikkje alle eigarskifte, aksjetransaksjonar fangar opp resten.

ESG

I svenske prosjekt viser fana ikkje toppkortet med dei norske ESG-kartlaga. Kortet med energimerke står att.

Energiklasse frå Enova (A-G), sertifiseringar og miljøindikatorar for eigedommen. Sertifiseringsstatus: aktive sertifiseringar blir viste i full farge; sertifiseringar eigedommen ikkje har registrert, blir viste nedtona.

Sertifisering	Kva det tyder
BREEAM	Building Research Establishment (BRE) Environmental Assessment Method - europeisk miljøsertifisering
Svanemerket	Nordisk miljøsertifisering for bygg
LEED	Leadership in Energy and Environmental Design - amerikansk standard for berekraftige bygg
TEK	Norsk teknisk byggjeforskrift (TEK10/TEK17)

Nedtona ikon tyder at Placepoint ikkje har registrert sertifiseringa for bygget, ikkje nødvendigvis at sertifiseringa ikkje finst. Stadfest alltid mot registeret til sertifiseringsorganet før du byggjer noko på det.

Offentlege saker

Tal på kommunale saker registrerte mot eigedommen og ei liste over sakspostane. Sjå Saksinnsyn for full gjennomgang av saksliste, dokument og filter.

Regulering

Kommuneplan og reguleringsplan med formål og dokumentlenkje. Toggle viser plangrensene som overlay på kartet for å sjå kva delområde eigedommen treffer; lenkja opnar plandokumentet hos kommunen.

Dersom begge plannivåa gjeld samtidig, er reguleringsplanen styrande, men stadfest alltid mot kommunen om planen er erstatta av nyare vedtak. Kva fargane på plangrensene og formålsflatene tyder, står i reguleringsplan-legenda.

Risiko

Kjem snart

Aggregert visning av risikolaga for posisjonen til eigedommen: skred og flaum frå Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), kvikkleire med risikoklassifikasjon, radon frå Norges geologiske undersøkelse (NGU) og forureina grunn frå Miljødirektoratet. Same data som Risiko-kategorien i Kartlag, men avgrensa til denne tomta.

Til du får fana, les risiko av i kartet: sjå Risiko.

Annonse

Kjem snart

Aktive og historiske Finn-annonsar knytte til eigedommen. For næring inkluderer det leigeannonsar, salsprospekt og liknande; for bustad hovudsakleg salsannonsar. Lang annonsetid utan sal kan signalisere at prisforventinga er over marknadsnivå.

Verdivurdering

Kjem snart

Modellbasert verdiestimat frå PropCloud-integrasjonen. Resultatet blir vist som intervall (antatt nedre og øvre grense), ikkje punktestimat. Krev tilgangsnivå med verdivurdering inkludert i abonnementet.

Tomtevurdering

Kjem snart

Verdivurdering av tomta, laga med Allverdi.

Leigeverdi

Kjem snart

Estimert leigeverdi per m² basert på marknadsdata for lokasjonen og typen til eigedommen.

Dokument

Kjem snart

Rapportar og dokument knytte til eigedommen. PDF-utskrifter med eigedommen som kontekst, inkludert Prisstatistikk, Demografi og Naturverdiar.

Bygg

Bygga på eigedommen finn du via Buildings-underfana i Property-fana. Underfaner:

• Gjeldande - bygg som står (med tal i parentes)
• Utløpt - rivne / fjerna bygg som er historisk registrerte

Kvart bygg blir vist med namn / type og status. Klikk eit bygg for å opne Bygningspanelet. Utløpt-lista er særleg relevant ved due diligence: eit tidlegare industri- eller bensinstasjonsbygg kan signalisere mogleg grunnforureining.

Einingar

Brukseiningar og undereiningar finn du via Housing units-underfana i Property-fana. Kvar brukseining har eige brukseiningsnummer (BRN), areal (BRA) og bruksformål (bustad, kontor, lager, butikk m.fl.). For næringsbygg er Einingar-fana kritisk for å forstå utleigestrukturen: tal, type og BRA per eining styrer inntektspotensialet. For seksjonerte sameige viser fana dei enkelte seksjonane.

Sjå Einingar og Leigetakarar for full feltskildring.

Kvar arealtala kjem frå

Vi reknar ikkje om arealtal. BRA og BTA for eit bygg er tala som står i matrikkelen frå Kartverket, og BRA-i, BRA-e, BRA-b og P-rom for ei brukseining viser vi slik vi får dei. Det finst ingen omrekningsfaktor frå BRA til BRA-i.

Tal	Kvar det blir vist	Kjelde
BRA og BTA for bygget	Bygningspanelet, Oversikt	Matrikkelen: bruksareal og bruttoareal totalt, til bustad og til anna
BRA i nummerkortet	Nummerkortet øvst i panelet	Summen av BRA for bygga på eigedommen, frå Matrikkelen
Bruksareal for brukseininga	Einingar, rada for brukseininga	Matrikkelen. Manglar matrikkelen talet, viser vi BRA frå verdivurderingsdataa våre
BRA-i, BRA-e, BRA-b, BTA og P-rom for brukseininga	Einingar, utvida rad for brukseininga	Verdivurderingsdataa våre (PropCloud). Matrikkelen har ikkje denne oppdelinga

Matrikkelen fører bruksareal for bygget samla og delt på bustad og anna, ikkje delt i BRA-i, BRA-e og BRA-b. Står det ingen BTA i matrikkelen, er feltet tomt; vi reknar ikkje ut BTA frå BRA.

Reknar du pris per m², brukar du same arealmål i begge endar. Ei prisantyding delt på BRA-i frå prospektet skal samanliknast med BRA-i for brukseininga, ikkje med BRA for heile bygget. BRA for eit bygg i matrikkelen tek òg med fellesareal som trapperom og korridorar, så kvadratmeterprisen per bygg blir lågare enn den per leilegheit.

Vanlege bruksscenario

Rask akkvisisjonsvurdering. Klikk eigedom og Overblikk gir deg på nokre sekund: kven som eig, siste transaksjonar, regulering, byggjesaker, tal på bygg og areal. Gå vidare i Eigarar-fana for full eigarkjede. For naturfare, aktiver Risiko-kartlaga.

Leigetakarvurdering av næringsbygg. Klikk eigedom, opne Leigetakarar-fana for aktive leigeforhold, og Transaksjonar-fana for historikk. Kombiner med Bygg-fana for å klikke inn i eit enkelt bygg og sjå Einingar for det.

Utviklingspotensial på ubygd eller underutnytta tomt. Klikk eigedom, Tomt-fana for areal og einingstype, Overblikk-rada Reguleringar for plangrunnlag og formål, og Risiko-kartlaga for fysiske avgrensingar som naturfare. Sjekk Bygg-fana under Utløpt: tidlegare bygg (særleg industri eller bensinstasjon) er eit raudt flagg for grunnforureining og bør verifiserast før utbygging.

Sporing av eigarskifte for kommersiell eigedom. Dersom Overblikk viser ein aksjetransaksjon på siste år, men ingen ny eigar i Eigarar-fana, er eigedommen sannsynlegvis selt via aksjesal av eigarselskapet. Bruk lenkja til Brønnøysundregistrene for å verifisere ny ultimate beneficial owner. Gå vidare til Transaksjonar-fana for samanstilling av fleire historiske skifte.

Porteføljesjekk. I eit prosjekt med mange eigedommar, klikk kvar eigedom og bruk Aktivitetar-snarvegen i Overblikk for å sjekke status. Nummerkortet gir rask visuell signatur, dersom noko er unormalt, les Overblikk for detaljar.

Tips

• Panelet blir også opna via Sist besøkt-knappen øvst i kartet, nyttig for å finne att eigedommar frå tidlegare i sesjonen.
• Opne i ny side (knapp øvst til høgre) lèt deg jobbe med eigedommen i fullskjerm utan kartet som bakgrunn.
• For ein eigedom utan bygningar er Bygg-fana tom. Det er ikkje ein feil.
• Data er så ferske som kjeldene tillèt. Matrikkelendringar kan ta 1-7 dagar frå tinglysing til dei blir synlege i Placepoint.
• Tomme faner er ein designa tilstand. Bustad har sjeldan Leigetakarar, rein tomt har ikkje Bygg, små bygg har sjeldan ESG. Hopp vidare til neste fane som har data.
• Dersom Overblikk-eigarar viser nokre få og Eigarar-fana viser mange fleire, er skilnaden forventa: Overblikk er kuratert for notid, Eigarar-fana viser heile kjeda inkludert historiske heimelshavarar.

Kjelder

• Kartverket (Matrikkelen) for matrikkeldata, bygningsdata og areal
• Kartverket (Tinglysing) for transaksjonar og skøytehistorikk
• Brønnøysundregistrene for eigarforhold og leigetakarinformasjon
• Skatteetaten for aksjetransaksjonar
• Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) / Norges geologiske undersøkelse (NGU) / Miljødirektoratet for risiko og grunnforhold

Sjå også

• Bygningspanelet - same oppslag avgrensa til eitt bygg.
• Kart og eigedommar (FAQ) - korte svar om kartet og eigedomsoppslag.
• Grunnbok og dokument (FAQ) - kva du får og ikkje får av tinglyste utskrifter.