Selskapspanel

Selskapspanelet opnar seg når du klikkar eit selskap i kartet, søkjer det opp, eller klikkar ein selskapseigar i eigedomspanelet. Det samlar alt Placepoint veit om eitt selskap: eigedommane det eig, eigarkjeda over og under, roller, kontoradresser og transaksjonar.

Grensesnittet viser førebels ei blanding av norske og engelske faneetikettar. Norske namn kjem i ei seinare oppdatering. I dette dokumentet leier vi med det norske namnet og oppgir gjeldande engelsk etikett i parentes.

Fanene i selskapspanelet

Videoen opnar Tordenskiolds gate 2 frå søk, går til fana Eigarar og klikkar heimelshavaren Tordenskioldsgate 2 Oslo AS. Selskapspanelet tek over panelet, og videoen går gjennom fanene Oversikt, Info, Eigedomar, Eigardel, Kontor og Transaksjonar med underfaner. Fana Roller er utelaten.

1. Søk opp adressa og vel treffet i Oslo. Dra eigedomspanelet breiare.
2. Eigarar, klikk Tordenskioldsgate 2 Oslo AS. Selskapspanelet tek over, med selskapsnamn og organisasjonsnummer øvst.
3. Dra panelet breiare til Kontor og Transaksjonar får plass i stripa.
4. Eigedomar: pila til høgre i nøkkeltalsrada viser fleire boksar, deretter eigde eigedommar, eigartre, leigetakarar og tidlegare leigetakarar.
5. Eigardel: ultimate eigarar, aksjonærar, eigartre og konsern, oppover i SpareBank 1-strukturen.
6. Kontor: kontor, kontortre og flyttehistorikk. Transaksjonar: eigedom, eigarar og investeringar.
7. Tilbake går til eigedomspanelet.

Varigheit: 1 minutt og 57 sekund. Fanene avheng av selskapet: eit selskap utan eigedommar har tomme Eigedomar- og Transaksjonar-faner.

Toppen av panelet

Øvst i panelet:

• Selskapsnamn og organisasjonsnummer.
• Lenkje til selskapet i Brønnøysundregistrene og til Proff for utvida rekneskaps- og kredittinformasjon.
• Knappane øvst: Tilbake til panelet du kom frå, Opne selskapet i Proff, Kredittpoeng, Zoom til og Lukk. Panelet blir gjort breiare ved å dra i venstre kant.

Faner

Fanene ligg i ein horisontal tabstrip under headeren. Ved vanleg panelbreidd er Oversikt, Info, Eigedomar, Eigardel og Roller synlege; Kontor og Transaksjonar blir samla bak ein +N more-knapp til høgre, eller kjem inn i stripa når panelet blir dratt breiare. Nokre faner blir viste berre når selskapet har relevante data: Rekneskap og Dokument krev tilgjengelege data, og Bustadselskap blir vist berre for burettslag og bustadsameige.

Oversikt (Overview)

Dashbord-utsnittet for selskapet. Oversikt stablar komprimerte kort frå dei andre fanene oppå kvarandre, slik at du sjeldan treng å byte fane for dei første spørsmåla: nøkkelinfo, roller, kontoradresser, rekneskapstal, eigedommar, eigarskap og siste transaksjonar. Kvart kort lenkjer vidare til si fulle fane.

Info

Grunndata om selskapet frå Brønnøysundregistrene (BRREG): organisasjonsform, næringskode (NACE), stiftingsdato, registrert forretningsadresse, tal på tilsette og status (aktiv, under avvikling, sletta).

Eigedomar (Properties)

Eigedommane selskapet eig eller har eigarinteresser i. Fana har fire underfaner:

Underfane	Innhald
Eigde eigedommar (Owned properties)	Tabell over matrikkelenheter selskapet står som heimelshavar eller eigar til. Klikk ei rad for å opne eigedomspanelet.
Eigarskapstre (Ownership tree)	Eigedommane organiserte som eit ekspanderbart tre, nyttig når selskapet eig via fleire dotterselskap.
Leigetakarar (Tenants)	Aktive leigetakarar i eigedommane til selskapet. Mest komplett for selskapsleigetakarar; private bustadleigetakarar blir sjeldan fanga opp.
Historiske leigetakarar (Historic tenants)	Tidlegare leigeforhold i eigedommane til selskapet.

For ein porteføljeeigar er Eigde eigedommar utgangspunktet for å forstå kva selskapet faktisk kontrollerer; Eigarskapstre viser om eigedommane blir haldne direkte eller gjennom dotterselskap (typisk SPV-struktur med eitt AS per eigedom).

Eigardel (Ownership)

Kven som eig selskapet, og korleis eigarskapet er strukturert. Fana har fire underfaner; standard er Reelle rettshavarar:

Underfane	Innhald
Reelle rettshavarar (Ultimate owners)	Dei fysiske personane som til slutt kontrollerer selskapet, rekna gjennom eigarkjeda. Dette er det relevante nivået for kvitvaskings- og due diligence-formål.
Aksjonærar (Shareholders)	Aksjonærane med eigardel, per rekneskapsår, frå aksjonærregisteret. Vel år for å sjå utviklinga. Små aksjonærar blir samla i ei eiga rad.
Eigarskapstre (Ownership tree)	Eigarkjeda oppover, frå selskapet mot morselskap og ultimate eigarar, som eit ekspanderbart tre.
Konsern (Konsern)	Konsernstrukturen selskapet er del av, med mor-, dotter- og søsterselskap. Tom når selskapet ikkje er del av eit konsern.

Aksjesal av eit eigedomsselskap blir ikkje registrert som tinglyst eigedomsoverdraging, men er den vanlegaste forma for eigarskifte for kommersiell eigedom sidan det unngår dokumentavgift. Eigarskap-fana er derfor ofte staden du oppdagar eit reelt eigarskifte som ikkje synest i transaksjonshistorikken til ein eigedom.

Roller (Roles)

Rollene i selskapet frå Brønnøysundregistrene: styreleiar, styremedlemmer, dagleg leiar, signatur- og prokurarettar, revisor og rekneskapsførar. Klikk ein person for å sjå dei andre rollene personen har på tvers av selskap.

Kontor (Offices)

Forretnings- og kontoradressene som er knytte til selskapet. Tre underfaner:

Underfane	Innhald
Kontor (Offices)	Tabell over registrerte adresser.
Kontortre (Tree)	Adressene organiserte som eit tre når selskapet har fleire lokasjonar eller dotterselskap.
Flyttehistorikk (Move history)	Tidlegare registrerte adresser med dato, nyttig for å spore når eit selskap flytta.

Transaksjonar (Transactions)

Eigedoms- og aksjetransaksjonar som selskapet har vore part i: kjøp og sal av eigedom (tinglyste skøyte frå Kartverket) og aksjeoverdragingar. Bruk fana til å følgje oppkjøps- og salsaktiviteten til selskapet over tid.

Rekneskap (Financials)

Nøkkeltal frå årsrekneskapen: omsetning, driftsresultat, eigenkapital og gjeld over tid. Blir vist når rekneskapsdata er tilgjengelege for selskapet.

Dokument (Documents)

Rapportar og dokument knytte til selskapet, mellom anna årsrapportar. Blir vist når dokument er tilgjengelege.

Bustadselskap (Housing Company)

Spesifikk informasjon for burettslag og bustadsameige: andelar, fellesgjeld og tilknytte bruksenheter. Blir vist berre når selskapet er eit bustadselskap.

Vanlege bruksscenario

Due diligence på eit eigedomsselskap. Opne Info for grunndata og status, Eigarskap for reelle rettshavarar og konsernstruktur, og Roller for styre og signatur. Sjekk Rekneskap for finansiell soliditet og Eigedomar for kva selskapet faktisk eig.

Spore eigarskifte via aksjesal. Viss transaksjonshistorikken til ein eigedom ikkje viser ny eigar, men eigarselskapet er selt, finn du det i Aksjonærar eller Reelle rettshavarar i Eigarskap-fana. Vel år for å sjå når delen endra seg.

Kartleggje ein porteføljeeigar. Opne Eigedomar for heile porteføljen, bruk Eigarskapstre for å sjå om eigedommane blir haldne direkte eller gjennom dotterselskap, og Leigetakarar for å vurdere inntektsgrunnlaget i porteføljen.

Tips

• Selskapspanelet blir også opna ved å klikke ein selskapseigar i eigedomspanelet.
• Reelle rettshavarar er standard underfane i Eigarskap fordi det er nivået due diligence vanlegvis treng.
• Eigarkjeda kan stoppe ved utanlandske selskap der Brønnøysundregistrene manglar djupndata. Sluttbenefisient må då verifiserast mot utanlandske register eller årsrapporten til selskapet.
• Tomme faner er ein designa tilstand. Konsern er tom når selskapet ikkje er del av eit konsern, og Bustadselskap blir vist berre for burettslag og bustadsameige.

Kjelder

• Brønnøysundregistrene for grunndata, roller og forretningsadresser
• Skatteetaten for aksjonærdata og reelle rettshavarar
• Kartverket (Matrikkelen og Tinglysing) for eigedommar og eigedomstransaksjonar

Sjå også

• Eigedomspanel - klikk ein eigedom og les ut faner
• Bygningspanel - detaljar for eitt bygg