Analysar og rapportar

For modulgjennomgang: Analyse, Rapportar, Rapport: Demografi, Rapport: Prisstatistikk. For konkrete oppskrifter: Analysere verdi og potensial.

Rapportar og due diligence

Kva inkluderer verdivurderingsrapporten?

Verdivurderingsrapporten i PropCloud dekkjer BRA for bustaddelen av ein eigedom. Førebels inkluderer rapporten berre bustadareal: garasjar, uthus og andre sekundærbygg er ikkje med i automatisk berekning og krev skjønnsmessig vurdering. Tomtevurdering som eigen rapport er planlagd, ikkje tilgjengeleg enno.

Meir: Rapport: Prisstatistikk, Samanliknbare transaksjonar (oppskrift).

Kan eg samanlikne BYA for fleire eigedommar i eit område?

Ja, men med to ulike verktøy som svarar på litt ulike spørsmål.

• Eigedomspanelet viser BYA per eigedom under Overblikk, og Bygningsmassen i dag viser korleis du les kvartalet rundt med kartlaga Bustadbygg og Bygningsalder. Eigedom for eigedom, inga samanlikning på tvers.
• Rapportar kan samanlikne to område side om side, men dekkjer ikkje BYA per tomt.

BYA blir i dag vist som berekna bygd del av tomta, ikkje som maks tillate BYA frå plan- og reguleringsføresegnene. Kryss-sjekken mot maks tillate utnytting må du framleis gjere mot reguleringsplanen eller føresegnene i kommuneplanen; føresegnene ligg ikkje som strukturert datasett enno.

Meir: BYA (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).

Kva er skilnaden på BRA og BTA?

BRA (bruksareal) blir målt innanfor ytterveggene, mens BTA (bruttoareal) blir målt frå utsida og er alltid større. For næringseigedom er forholdet mellom BTA og utleigbart areal eit nøkkeltal for kor arealeffektivt bygget er. Placepoint viser begge der dei er registrerte i Matrikkelen.

Meir: BRA (ordbok), BTA (ordbok), Bygningspanel.

Kva er utnyttingsgrad, og finn eg den per eigedom i Placepoint?

Utnyttingsgrad er forholdet mellom tillate bygd areal og tomtearealet, oppgitt som %-BYA eller %-BRA i reguleringsplanen. Placepoint viser gjeldande reguleringsplan som kartlag, men sjølve utnyttingsgraden står i planføresegnene som du må lese frå plandokumentet. Ei vanleg fallgruve er at parkeringsplassar tel med i %-BYA.

Meir: Utnyttingsgrad (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).

Kor stor kan ein eigedom vere for at eg får køyrt ein risikorapport?

Risikorapport, klimarisiko-rapporten og enkelte andre rapportar har ei intern arealgrense fordi dei bereknar aktsemdssoner, flaumdata og grunnforhold i full oppløysing innanfor matrikkelenheten. Store samanhengande eigedommar (typisk landbruks-, skog- eller industrieigedommar på fleire hundre dekar) kan bli avviste med ei feilmelding om at eigedommen er for stor. To utvegar:

1. Køyr Regulering og områdeutnytting-rapporten i staden. Den dekkjer plangrunnlaget, men ikkje kvikkleire, radon, støy og flaum.
2. Kontakt oss via chat-knappen nedst til høgre i kartet. Vi kan dele eigedommen og køyre to delrapportar manuelt, og sende resultatet på e-post.

Det er førebels ikkje mogleg å markere ein del av eigedommen og leggje han til som ei eiga eining. Heile matrikkelenheten er eininga Placepoint forheld seg til, så frådeling må skje hos kommunen før eit nytt utsnitt kan analyserast som eigen eigedom.

Meir: Rapportar, Vurdere risiko.

Kan Placepoint erstatte ein full due diligence-prosess?

Nei. Placepoint gir eit solid datagrunnlag som effektiviserer due diligence monaleg (raskt samle eigedomsinformasjon, regulering, grunnboksopplysningar, klimarisiko, demografi), men erstattar ikkje ein komplett juridisk og teknisk gjennomgang. Mange kundar bruker Placepoint som startpunkt for å identifisere risikofaktorar tidleg, før dei eventuelt engasjerer eksterne rådgivarar for djupare analysar.

Meir: Vurdere risiko, Grunnbok og dokument.

Kva dekkjer teknisk, finansiell og juridisk due diligence?

Ein due diligence blir ofte delt i tre. Teknisk gjennomgang kartlegg tilstanden til bygget. Finansiell verifiserer leigeinntekter og avkastingsgrunnlag. Juridisk sjekkar heimel, heftingar og leigekontraktar. Placepoint dekkjer særleg den juridiske og kontekstuelle sida: regulering, grunnboksopplysningar, klimarisiko og demografi er tilgjengeleg med ein gong. Teknisk og finansiell gjennomgang krev eigne rådgivarar.

Meir: Due diligence (ordbok), Vurdere risiko.

Demografi og catchment

Kan eg analysere demografi innanfor ei bestemt reisetid?

Ja, i to steg. Reisedistanse teiknar isokronen (området du rekk over på ei gitt reisetid frå eit punkt, med bil, buss, tog, offentleg transport, sykkel eller gange), og Demografi (område) gir innbyggjartal, aldersfordeling og inntektsnivå for eit område du teiknar sjølv. Teikn området langs isokronen, så får du tala for det flata dekkjer.

Meir: Reisedistanse, Rapport: Demografi, Demografianalyse (oppskrift).

Er befolkningstalet i ein catchment (t.d. 10 minutt) brutto eller netto?

Netto registrert bustad per grunnkrins, ikkje dagbefolkning og ikkje brutto besøkjande. Talet kjem frå Statistisk sentralbyrå (SSB). For dagbefolkning (arbeidsplassar, pendlarar som held seg i området på dagtid), slå på laget Befolkning dagtid i tillegg. Catchment-polygonet følgjer vegar og kollektivtilbod for valt reisemåte, så det er ikkje ein sirkel rundt utgangspunktet.

Meir: Reisedistanse, Statistisk sentralbyrå (SSB).

Er inntektsdataa brutto eller netto?

Inntektsdataa viser gjennomsnittleg alminneleg inntekt per innbyggjar, basert på skatteoppgjeret til Skatteetaten samanstilt av SSB og levert via Geodata. Alminneleg inntekt er alle skattepliktige inntekter minus kostnader som gir rett til frådrag, altså grunnlaget for inntektsskatten. Det er ikkje bruttoinntekt, og kva den enkelte faktisk betaler i skatt, inngår ikkje. Median hushaldsinntekt er ikkje direkte tilgjengeleg som eige felt, men gjennomsnittleg alminneleg inntekt gir ein god indikasjon på kjøpekraft i eit område.

Tala er aggregerte per grunnkrins, ikkje individdata frå skattemyndigheitene, og dei følgjer det siste publiserte statistikkåret til SSB. Inntekt og Formue forklarar kjeda og korleis du finn kva år som gjeld.

Meir: Inntekts- og formuesstatistikk (kjelde), SSB (leverandør), Rapport: Demografi.