Data og kjelder

Placepoint samlar rundt 2 300 datakjelder og kartlag, og dekkjer 3,5 millionar matrikkelenheter, 1,1 millionar aktive selskap og 850 000 undereiningar. Bak dei ligg over 14 millionar registrerte eigarar og rettshavarar, inkludert historiske, over 30 millionar eigarforhold mellom selskap, eigarar og eigedom og 5,3 millionar koplingar mellom selskapsadresser og eigedommar som viser kven som held til kvar. Rundt 240 000 tinglyste eigarskifte og 300 000 adresseendringar kjem til kvart år. Heile oversikta står på Placepoint i tal.

Plandata dekkjer alle vedtekne reguleringsplanar og kommuneplanar i Noreg, med føresegner og sjølve plandokumenta.

For full katalog over datasett, leverandør og oppdateringsfrekvens: Data og kjelder. For leverandøroversikt: Leverandørar. For oppdateringsintervall, avvik og enklave-tilfelle: Datakvalitet og oppdateringsfrekvens. For omgrepsforklaringar (matrikkel, grunnbok, kvikkleire, reguleringsplan, m.fl.): Ordbok.

Kvalitet og forvaltning

Kva betaler eg for når dataa finst gratis hos det offentlege?

Mange offentlege kjelder er gratis å slå opp enkeltvis. Verdien i Placepoint ligg ikkje i råtilgangen, men i laget over dataa: inntak, normalisering, validering og løpande forvaltning av ei rekkje offentlege og private kjelder, levert som eitt konsistent API. Du slepp å navigere mellom 5-10 portalar, og du får innsikt som krev at data frå fleire kjelder blir kombinerte.

Eit eksempel: ja, eigedomsgrenser er gratis å slå opp hos Kartverket. Men eitt datasett held sjeldan åleine. Skal du vurdere ei tomt, treng du grensene saman med regulering, grunnforhold, eigarskap og prishistorikk. Kvart datasett er gratis å hente, men det kostar tid å kontrollere dei og setje dei i samanheng med avgjerda du skal ta. Treng du berre eitt enkelt datapunkt, eller vil du setje saman grunnlaget sjølv, klarer du deg godt med dei offentlege portalane.

Arbeidet skalerer dårleg. Å hente eitt datasett frå éin portal er overkomeleg. Å halde rundt 2 300 datasett og kartlag oppdaterte, kople dei til kvarandre og kontrollere dei kvar gong ei kjelde endrar seg, er noko anna. Samankoplinga er sjølve jobben: ein bygning må knytast til rett matrikkelenhet, ein eigarpost til rett føretak, eit selskap til adressa det held til på. Vi gjer den koplinga éin gong og vedlikeheld ho, slik at du slepp å gjere ho på nytt for kvar eigedom du vurderer.

Det er dette laget funksjonane i plattforma byggjer på. Nokre eksempel på det rådataa ikkje gir deg:

• Marker eit område på kartet. Teikn eit polygon i Analyser, eller lagre det som eit område i prosjektet, og få etasjetal, BRA, utnyttingsgrad og demografi for alt som ligg innanfor. Tabellen kan eksporterast.
• Finn eigedommane som passar kriteria. Filter legg filter oppå heile matrikkelen og viser treffantalet mens du justerer. Trefflista går til reknetabell med adresse, matrikkel, areal, eigar, leigetakar og siste transaksjon.
• Sjå kven som held til i bygget. Einingar og Leigetakarar viser bruksenhetane frå matrikkelen ved sida av selskapa som er registrerte på adressa, med bransje, tal på tilsette, konsernstruktur og aksjonærar. Grunnlaget er 5,3 millionar koplingar mellom selskapsadresser og eigedommar.
• Gå frå eigedom til eigar til portefølje. Frå ein eigedom kjem du til eigaren, selskapsstrukturen bak og resten av det selskapet eig, eller motsett veg frå eit selskap til eigedommane. Det krev at eigedoms- og selskapsdata er kopla saman på førehand.
• Følg eigedommane utan å leite. Overvaking køyrer postlistene til kommunane mot eigedommane og områda i prosjektet kvar dag, opprettar ein aktivitet på kvart treff og sender eit samandrag på e-post om morgonen. Søkjeord som riving eller branntilsyn snevrar inn.
• Køyr ferdige rapportar. Rapportar gir samfunnsstatistikk, prisstatistikk og demografi for eit valt område, med samanlikning mot eit anna område og tidsseriar bakover.
• Rekn i minutt, ikkje kilometer. Reisedistanse viser kor mange som bur innanfor ei gitt reisetid til fots, med sykkel, bil eller kollektivt, og demografien i det området.
• Bestill dokumenta der du står. Hurtiglenker gir siste og historisk grunnboksutskrift for eigedommen utan at du byter system.
• Bygg og del ein portefølje. Taggar samlar eigedommar i lister som blir eksporterte til reknetabell, og prosjekt deler grunnlaget med kollegaene dine.

I tillegg inkluderer Placepoint betalte tredjepartsdata (Experian, TravelTime, Enova-utvida, m.fl.) som ikkje er fritt tilgjengelege.

Meir: Data og kjelder, Leverandørar.

Korleis dekkjer Placepoint svensk eigedom?

Placepoint kjøpte Combify i juli 2026, og svensk eigedom blir dekt gjennom dei. Grunnlaget er 4,2 millionar fastigheter i alle 290 kommunar.

Argumentet over gjeld i endå større grad i Sverige. Plan- og byggjesaksinformasjon ligg hos kvar enkelt kommune, i ulike system og format, og mykje av han finst berre som saksdokument i ei kommunal postliste. Å hente han for éin fastighet er timesarbeid, og for heile landet er det ikkje gjennomførbart manuelt.

Combify hentar inn frå kommunale plan- og byggjesider, fastighetsregister, selskapsdata og offentleg statistikk. Dokumenta blir digitaliserte, tolka, kopla geografisk og standardiserte mot eigedomsnøklar, slik at eit vedtak frå éin kommune er samanliknbart med eit vedtak frå ein annan. Bak ligg over 620 000 analyserte saker, av dei over 500 000 bygglovsvedtak og nærare 120 000 detaljplanar, og meir enn 100 terabyte saksdokument.

Datasetta dekkjer:

• Fastigheter med taxeringsdata og eigarar, oppdatert kvar veke.
• Detaljplaner med planstatus, byggrätter og alle tilhøyrande dokument.
• Översiktsplaner som viser den langsiktige utviklingsretninga til kommunen.
• Bygglov med alle vedtakstypar, aktiv byggjeaktivitet og ubrukte løyve.
• Byggrätter, inkludert ubrukte rettar og råmark.
• Markanvisningar med konkurransar, anbod, vinnarar og direkteanvisningar.

Kommunane fattar rundt 70 000 bygglovsvedtak i året, og plattforma tek inn rundt 1 500 dataoppdateringar i døgnet. Kjeldene er Lantmäteriet, Boverket, Bolagsverket, SCB, Metria og kommunane.

Meir: Om Placepoint, combify.com/data.

Korleis kvalitetssikrar Placepoint dataa?

Det meste blir fanga maskinelt før dataa blir tilgjengelege. Når data blir henta inn, blir dei køyrde gjennom automatiserte testar: typesjekk og formatvalidering, kontroll av at referansar heng saman (at ein bygning høyrer til ein matrikkelenhet som finst, at ein eigarpost peikar på eit reelt føretak) og validering av geometri (ugyldige eller sjølvkryssande teiggrenser). Data som bryt ein regel, blir stoppa eller flagga, dei blir ikkje publiserte stille.

Valideringa er løpande, ikkje ein eingongssjekk ved inntak. Placepoint følgjer ferskheit per kjelde og flaggar forseinkingar, slik at ei utdatert kjelde ikkje framstår som oppdatert. Kjende avvikstypar, som kommunesamanslåingar, enklavar, ulike registreringsdatoar og eldre oppmålingar med lågare presisjon, er koda inn som faste reglar. Dataa går frå rå til validert til kuratert, og det er det kuraterte laget du ser i plattforma.

Feil som brukarar melder inn, bruker vi til å forbetre feildeteksjonen, slik at same avvik blir fanga automatisk neste gong. Vi skil kjeldefeil frå plattformfeil, rettar det som er vårt, og melder kjeldefeil tilbake til rett etat.

Meir: Datakvalitet og oppdateringsfrekvens.

Eg ser data som ser feil ut. Kven eig dataa, og kvar melder eg frå?

Placepoint vidareformidlar data frå offentlege etatar og leverandørar. Dei fleste feila stammar frå kjelda, ikkje frå Placepoint. For å melde frå effektivt treng vi matrikkelnummeret for eigedommen det gjeld (formatet kommunenr-gnr-bnr-fnr-snr, f.eks. 0710-123-45-0-0), kva du ser i Placepoint, kva du ventar å sjå, og kva kjelde du samanliknar med.

Ei fullstendig oversikt over kven som eig kva, kva som styrer oppdateringsfrekvensen, og kvifor avvik oppstår (forseinka oppdateringar, kommunesamanslåingar, enklavar, ulike registreringsdatoar) finn du på Datakvalitet og oppdateringsfrekvens.

Meir: Datakvalitet og oppdateringsfrekvens, Data og kjelder (oversikt).

Presisjon, dekning og uvisse

Kor nøyaktige er eigedomsgrensene som blir viste?

Eigedomsgrensene blir henta frå Matrikkelen og viser dei offisielle registrerte grensene. Nøyaktigheita varierer: nyare oppmålingar har høg presisjon, mens eldre grenser kan ha større avvik. I plattforma kan du slå på eigedomsgrenseringen for å sjå grensene i kartet.

For juridisk bindande grenser, sjekk alltid mot tinglyst dokumentasjon i Grunnboken. Bestill grunnboksutskrift via Eigedomspanelet (sjå Grunnbok og dokument).

Meir: Matrikkelen (kjelde), Kartlag: Eigedom, Forstå eigedom og kontekst.

Kor raskt blir salsprisen vist etter at ein eigedom er seld?

Placepoint viser den offisielle, tinglyste kjøpesummen, altså den juridisk registrerte prisen i Grunnboken. Han blir synleg i Placepoint kort tid etter at skøytet er tinglyst, normalt innan eit døgn. Det er denne prisen bankar, takstmiljø, juristar og investorar treng, fordi han er endeleg og etterprøvbar.

Rett etter at bodet er akseptert sirkulerer ein avtalt pris blant meklarar og bankar gjennom deira eigne fagsystem. Den prisen er førebels: han kan endrast eller falle bort før oppgjer, og han er ikkje offentleg. Placepoint forheld seg til den endelege, tinglyste prisen.

Tinglysinga skjer normalt rundt overtakinga, gjerne nokre veker etter bodrunden og lenger for nybygg selt på prospekt. Sjølve registreringa hos Kartverket går raskt fordi dei fleste tinglyser elektronisk. Det er tida fram til oppgjer som styrer ferskheita, ikkje inntaket til Placepoint.

Det er skilnad på bustad og næring her:

Bustadeigedom: den tinglyste kjøpesummen dekkjer dei fleste sal, fordi bustad nesten alltid blir seld som eigedomssal der heimelen blir overført med skøyte. Aggregert marknadsstatistikk som dei månadlege bustadpristala til Eiendom Norge viser snitt for eit område, ikkje kjøpesummen for éin enkelt bustad.

Næringseigedom: mange sal skjer som aksjekjøp, der selskapet som eig eigedommen (SPV) blir selt i staden for sjølve eigedommen. Slike selskapssal endrar ikkje heimelshavar og blir ikkje tinglyste, og gir difor ingen kjøpesum i Grunnboken. Den faktiske transaksjonsprisen er då ikkje offentleg.

Meir: Eigar og selskapsstruktur (kjelde), Datakvalitet og oppdateringsfrekvens, Grunnbok og dokument.

Er klimarisiko-data tilgjengelege for alle eigedommar?

Ja, for heile Noreg. Flaumdata blir leverte av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og grunnforholdsdata av Norges geologiske undersøkelse (NGU). Du ser flaumsoner, kvikkleire-aktsemdsområde og andre geologiske forhold i kartet og på Eigedomspanelet. Dekninga er mest detaljert i tettbygde område og kjende risikoområde. Aktsemdskart, ikkje geotekniske attestar: aktsemd tyder at grundigare fagleg vurdering krevst ved utbygging, ikkje at fare er stadfesta.

Meir: Flomområder (kjelde), Skred (kjelde), Kvikkleire (kjelde), Kartlag: Risiko, Forstå risiko og uvisse.

Kva er fysisk risiko og overgangsrisiko i klimasamanheng?

Klimarisiko blir delt i to. Fysisk risiko er direkte skade frå flaum, skred og ekstremvêr. Overgangsrisiko er at strengare klimakrav og forventningane til leigetakarar reduserer verdien til bygget utan fysisk skade. Begge kan bli belyste med risikokartlaga i Placepoint.

Meir: Klimarisiko (ordbok), Forstå risiko og uvisse.

Kva er skilnaden på eit aktsemdskart og eit faresonekart?

Eit aktsemdskart dekkjer store areal med grov oppløysing og varslar at fare må vurderast nærare, utan å talfeste henne. Eit faresonekart er ei detaljert utrekning for eit utvalt område, med stadfesta gjentaksintervall. Placepoint viser aktsemdskart for flaum og skred for heile landet, ikkje detaljerte faresonekart overalt.

Meir: Flomsone (ordbok), Skredfaresone (ordbok), Kartlag: Risiko.

Kva tyder gul og raud støysone?

Støysonekarta viser berekna støy frå veg, bane, fly og industri etter retningslinje T-1442. Gul sone er ei vurderingssone der nye bustader kan tillatast med avbøtande tiltak. Raud sone er kritisk nivå der nye støyfølsame bygg som hovudregel ikkje blir tillatne.

Meir: Støykartlegging (ordbok), T-1442 (ordbok), Kartlag: Støy.

Eigar- og selskapsdata

Har vi ikkje eigardata via Proff.no?

proff.no gir grunnleggjande selskapsinfo (organisasjonsnummer, adresse, dagleg leiar), men koplar ikkje selskapsdata til eigedommar. I Placepoint ser du kven som eig kva eigedommar, heile selskapsstrukturen bak (morselskap, dotterselskap, reelle rettshavarar), og kan filtrere på tvers av eigedoms- og selskapsdata i same søk. Du kan gå frå ein eigedom til eigar til portefølje, eller omvendt, utan å hoppe mellom system.

Meir: Eigar og selskapsstruktur (kjelde), Brønnøysundregistrene (leverandør), Eigedomspanel, Finn eigar (oppskrift), Finn rett person å nå.

Korleis blir personvern handtert i eigar- og transaksjonsdata?

Placepoint er behandlingsansvarleg etter personvernforordninga (GDPR) og har databehandlaravtalar med tredjepartsleverandørane. Som standard blir privatpersonar anonymiserte som "Privatperson" i eigar- og transaksjonsdata, mens føretak blir viste med namn og organisasjonsnummer slik dei står i Brønnøysundregistrene (BRREG).

Enkelte profesjonelle brukarar får likevel sjå identiteten til privatpersonar i desse dataa. Det føreset eit dokumentert behandlingsgrunnlag, i praksis «rettkomen interesse» etter GDPR artikkel 6 nr. 1 bokstav f. Tilgangen blir ikkje gitt til alle, men blir aktivert per kunde etter ei konkret vurdering. Han er typisk aktuell for eigedomsmeklarar, advokatar og forsikrings- og kredittmiljø som har eit sakleg behov i arbeidet sitt. Har de eit slikt behov, ta kontakt med oss på support@placepoint.no, så finn vi ut av det saman.

Meir: Eigar og selskapsstruktur (kjelde).

Kva datasetta inneheld

Kva inneheld energimerking-data (EPC)?

Energimerking blir henta frå energimerkeordninga til Enova, som er den einaste kjelda til energiattestar i Placepoint. Kvar attest har to målestokkar: ein energikarakter frå A (best) til G for den berekna energiytinga til bygningen, og ein oppvarmingskarakter på fargeskala frå raud til grøn for kor stor del av oppvarminga som ikkje kjem frå olje, gass eller straum. Ein grøn karakter signaliserer fjernvarme, varmepumpe eller anna fornybar kjelde.

Attesten viser også oppvarmingssystem og berekna levert energi per m². Talet er normalisert energibruk under standardvilkår etter NS 3031, ikkje faktisk forbruk. To like bygg med ulike brukarar kan difor ha same merke, men ulik straumrekning. Ein energiattest er gyldig i ti år eller til ein nyare erstattar han.

Dekninga følgjer registreringsplikta: bygget blir vist med merke når ein attest er registrert hos Enova. Eldre bygg utan attest står tomme. Sjølvregistrerte bustadattestar har lågare kvalitet enn attestar laga av sertifisert energiekspert, så bruk dei med varsemd i transaksjonar.

Meir: Enova energimerking (kjelde), Energimerking (ordbok), Energiattest (ordbok), Kartlag: Energi, Bygningspanel.

Korleis les eg fargane og symbola i ein reguleringsplan?

Fargane og symbola i reguleringsplanar følgjer nasjonale teiknereglar fastsette av Kommunal- og distriktsdepartementet. Teiknereglane er skildra i produktspesifikasjonen for plan (del 2), som du finn på regjeringen.no:

Tegneregler for reguleringsplaner (Geonorge)

Dokumentet forklarer arealføremål, omsynssoner og føresegnsområde slik dei er standardiserte på tvers av kommunar. Legg merke til at eldre planar frå før standardiseringa vart innført kan avvike noko frå desse teiknereglane.

Ein kortversjon av hovudkategoriane, med farge, kategori og typisk bruk i tabellform, ligg i reguleringsplan-legenden.

Meir: Reguleringsplan-legende, Reguleringsplan (ordbok), Kartlag: Reguleringar.

Kan eg finne bygningar etter type, for eksempel hotell?

Det finst ikkje eit eige kartlag berre for hotell. Bygningstype er eit felt i Matrikkelen og blir vist i Bygningspanelet når du klikkar eit bygg i kartet. Det blir koda etter bygningskodane i Matrikkelen og dekkjer ei rekkje kategoriar: hotell, kontor, industri, handel og meir.

For å søkje på tvers av mange bygg etter type kan du bruke Kartlag: Bygningar og filtrere på bygningsfunksjonar, eller ta kontakt med oss på support@placepoint.no for hjelp til å setje opp eit tilpassa oppslag.

Meir: Bygningspanel, Matrikkelen (kjelde).