Akkvisjon
Akkvisjon kjem frå det engelske ordet acquisition og tyder oppkjøp. I eigedomsutvikling blir omgrepet bruka om heile prosessen som fører fram til kjøp av ein utviklingseigedom: jakta på rette tomter, undersøkingar av lokalisering og eigedomstilhøve, dialog med grunneigarar, og forhandling om kjøps- eller opsjonsavtale. På norsk blir fasen òg kalla tomtekjøp eller tomteanskaffing, mens engelsk acquisition i selskapssamanheng oftare blir bruka om oppkjøp av heile verksemder.
Større utbyggjarar som OBOS, JM, Veidekke og Selvaag har eigne akkvisisjonsavdelingar som byggjer ein fleirårig pipeline av prosjekt. Verktøyet er typisk opsjonsavtalar: utviklaren bind grunneigaren i ein periode, ofte 2 til 5 år, mot eit opsjonsvederlag, og utløyser kjøpet først når ein reguleringsplan er på plass. Slik blir både risiko og kapitalbinding flytta ut i tid.
Sjølve overtakinga kjem etter due diligence. Utviklaren går gjennom grunnboka for heftingar og servituttar, matrikkelen for grenser og bygningsdata, gjeldande kommune- og reguleringsplanar, geotekniske rapportar, eventuell forureining etter forureiningsforskrifta kapittel 2, og kulturminneregisteret. Resultatet dannar grunnlag for prising, risikoavsetning og eit go/no-go-vedtak.
I Placepoint blir akkvisisjonen støtta direkte: Matching finn tomter som oppfyller kriteria dine, eigedomspanelet gir grunnboks- og matrikkeldata på eitt klikk, og Overvaking varslar om endringar i område du følgjer med på. Ein komplett gjennomgang finn du i eksempelet Tomtesøk med Matching.
Slik ser det ut i Placepoint
I Placepoint finn du dette i Filter:
Frå Placepoints ordbok: Akkvisjon
Meir informasjon: Store norske leksikon: akkvisisjon, Kartverket: Grunnboka, Kartverket: Matrikkelen
Engelsk: Acquisition (land or property acquisition).
Vanlege spørsmål
Kva tyder akkvisjon i eigedomsutvikling?
Akkvisjon i eigedomsutvikling handlar om prosessen med å identifisere, analysere og sikre seg rettar til eigedommar som ein ønskjer å bruke til utvikling av bygg- og anleggsprosjekt.
Kva oppgåver inngår i eigedomsakkvisjon?
Typiske oppgåver er kartlegging av aktuelle tomter, vurdering av reguleringstilhøve, dialog med grunneigarar, forhandlingar om kjøps- eller opsjonsavtalar og gjennomføring av due diligence.
Kva er skilnaden på akkvisjon og eigedomsmekling?
Akkvisjon handlar om aktivt å søkje opp og sikre seg utviklingseigedommar på vegne av ein utbyggjar. Eigedomsmekling er formidling av eigedom mellom kjøpar og seljar, og er ei regulert næring med krav om lisens.
Korleis brukar profesjonelle utbyggjarar digitale verktøy i akkvisjon?
Moderne utbyggjarar brukar verktøy som Placepoint til å raskt analysere det reguleringsmessige potensialet til tomter, nabotilhøve, infrastruktur og demografiske data, og kan dermed vurdere langt fleire objekt på kortare tid.
Kva bør du undersøkje tidleg i ein akkvisisjonsprosess?
Viktige tidlege undersøkingar inkluderer gjeldande reguleringsplan og kommuneplan, eigartilhøve i grunnboka, eventuelle heftingar, grunntilhøve og nabotilhøve, alle tilgjengelege i Placepoint.