BOA
BOA er forkortinga for bustadareal og er eit eldre norsk arealomgrep som dekte arealet i sjølve primærdelen av bustaden: opphaldsrom, soverom, kjøkken, bad, gang. Det svarar omtrent til dagens BRA-i for primærdelen og finst i prospekt, takstar og kjøpekontraktar frå før 2008. I dag er BOA ute av aktiv bruk, men du møter det jamleg når du samanliknar historiske handlar eller les gamle salsoppgåver.
BOA vart brukt parallelt med BRA (bruksareal) og BTA (bruttoareal) heilt til Norsk Standard NS 3940 vart revidert i 2007 med verknad frå 2008. Den nye standarden fasa BOA ut og gjorde BRA til hovudmålet, supplert med P-rom og S-rom som funksjonsdeling. I praksis er BOA frå eit prospekt frå 1990-talet ikkje direkte samanliknbart med dagens BRA: BOA dekte berre primærdelen av bustaden, medan BRA-i etter NS 3940 inkluderer både primær- og sekundærrom innanfor bueininga (sekundærrom som bodar, teknisk rom og garasje internt i bustaden). Eit eldre tal oppgitt i BOA er derfor lågare enn det same arealet ville vore om det var målt etter dagens reglar.
For tilstandsrapport, e-takst og bustadsalsrapportar etter NS 3600 er BOA ikkje ei gyldig måleeining å oppgi i dag. Takstfolk og bygningssakkunnige skal bruke BRA etter NS 3940 i den nyaste versjonen (2023, verknad frå 2024 for nye prospekt), med BRA-i, BRA-e og BRA-b som underkategoriar. Matrikkelen registrerer heller ikkje BOA; arealet til bygningen ligg der som BRA og BTA. Likevel kan du støyte på BOA i:
- Eldre sjølvmeldingar og formuesoppgåver der areal var oppgitt som BOA før omlegginga.
- Prospekt, brosjyrar og bilete frå før ca. 2008. Ei leilegheit annonsert som "85 m² BOA" i 1995 har truleg tilsvarande BRA-i i 2025-målestokk pluss nokre kvadratmeter sekundærrom som ikkje var med i BOA.
- Eldre kommunale reguleringsføresegner som regulerte tomteutnyttinga i %-BOA. Desse er stort sett oppdaterte til BRA ved revisjon av planen, men eldre planar som framleis gjeld, kan ha BOA ståande.
Skal du samanlikne eit eldre BOA-tal med eit BRA i dag, må du leggje til arealet av sekundærrom (bodar, teknisk rom, eventuell garasje internt) og eventuelle innglasa balkongar som ikkje vart rekna med tidlegare. For ei typisk leilegheit ligg differansen mellom BOA og dagens BRA-i på 0-5 m²; for ein einebustad med stor bod, vaskerom og garasje kan han vere vesentleg større. Ei grundig arealberekning frå takstmann er ofte nødvendig for å gjere eldre tal samanliknbare.
For primærbustad og sekundærbustad bruker Skatteetaten i dag P-rom eller BRA avhengig av typen bygg, ikkje BOA, ved berekning av formuesverdi. Eldre formuesvurderingar kan likevel vise til BOA, og må handterast med same varsemd som ved samanlikning av prospekt.
Meir informasjon: Standard Norge: NS 3940, Skatteetaten: Bustad og eigedom, Standard Norge: NS 3600 bustadsalsrapport
Engelsk: Living area (BOA, pre-2008 Norwegian measurement standard, replaced by P-rom).
Vanlege spørsmål
Kva er BOA?
BOA er eit eldre arealomgrep for bustadareal som dekte primærdelen av bustaden (opphaldsrom, soverom, kjøkken, bad). Det vart fasa ut då NS 3940 vart revidert i 2007 med verknad frå 2008.
Svarar BOA til dagens BRA?
Ikkje direkte. BOA dekte primærdelen åleine, medan BRA-i etter dagens NS 3940 også inkluderer sekundærrom innanfor bueininga (bodar, teknisk rom). Ein BOA-verdi er typisk lågare enn det same arealet målt som BRA-i.
Kvar møter eg BOA i dag?
Først og fremst i eldre prospekt, takstar og kontraktar frå før 2008, og i enkelte eldre reguleringsplanar som enno ikkje er oppdaterte til %-BRA.
Kan eg rekne om BOA til BRA?
Tilnærma, ved å leggje til arealet av sekundærrom som ikkje var med i den gamle BOA-målinga. For nøyaktig samanlikning krevst det som regel ny måling av takstmann etter dagens NS 3940.
Blir BOA brukt i matrikkelen?
Nei. Matrikkelen registrerer arealet til bygningen som BRA og BTA. BOA er ikkje ein gyldig kategori der.