Boarea (BOA)

Boarea, forkorta BOA, er den delen av ein bygning som er innreidd og eigna for varig opphald: stove, kjøken, soverom, bad og liknande opphaldsrom i sjølve bueininga. Omgrepet er det svenske arealmålet som ligg nærast det norske publikummet kjenner frå bustadannonsar, men det er ikkje det same reknestykket som det norske publikummet trur.

Utrekninga følgjer svensk standard SS 21054:2020, Area och volym för byggnader, som òg definerer biarea (BIA): rom knytte til bueininga som ikkje blir rekna som opphaldsrom, typisk bod, tvättstuga og andre birom, i tillegg til visse areal under bakkenivå. BOA og BIA er dei to måla svenske bustadannonsar og meklarar faktisk oppgir til kjøparen, på same måte som BRA er standardmålet i ei norsk salsoppgåve.

Her ligg fella. I Sverige er BRA (bruksarea) ikkje det same som boarea. BRA er eit overordna, samlande arealomgrep i den svenske standarden som dekkjer all bruksarea i ein bygning uansett formål, bustad, lokale og anna, summert til eitt tal for heile bygningskroppen. Difor er det BOA, ikkje BRA, som blir oppgitt for den enkelte leilegheita i svenske annonsar. I Noreg er forholdet stikk motsett: BRA er nettopp per-eining bustadarealet etter NS 3940, det talet som står i kvar einaste norske bustadannonse. Same tre bokstavar, BRA, tyder altså to heilt ulike ting i dei to landa: i Noreg er BRA arealet til bustaden, i Sverige er BRA ein teknisk sumstorleik du sjeldan ser oppgitt for éin bustad. Brukar du det norske BRA-talet som om det var svensk BRA, samanliknar du feil areal.

Bruttoarea (BTA) er summen av arealet på alle våningsplana, målt til utsida av yttervegg, altså det svenske motstykket til norsk BTA. Öppenarea (OPA) er heilt eller delvis opne, overbygde areal knytte til bygningen, som altanar og carportar, og blir ikkje rekna inn i bruttoarea slik den lukka bygningskroppen gjer. Dette svarar omtrent til korleis norsk BYA handterer opne overbygde areal på tomta, sjølv om BYA måler fotavtrykket til tomta og OPA måler bygningstilknytte opne flater.

I detaljplanar og markanvisningar bruker enkelte kommunar i tillegg eit eige omgrep, "ljus BTA": bruttoarea over bakkenivå som faktisk er i aktiv bruk, brukt til å rekne ut tomtepris og exploateringsavtal. Ljus BTA er ikkje ein del av SS 21054 og har inga felles nasjonal definisjon; kvar kommune fastset eigne reglar for kva som blir talt med i den enkelte utbyggingsavtalen, noko Boverket sjølv peikar på at kommunane har fridom til å velje mellom byggnadsarea og bruttoarea som mål i eigne planbestämmelser.

Frå Placepoint sin ordbok: Boarea (BOA)

Meir informasjon: Swedish Institute for Standards: SS 21054:2020, Boverket: Utnyttjandegrad, PBL kunskapsbanken

Engelsk: Usable living area (BOA, per Swedish Standard SS 21054, not equivalent to Norwegian BRA).

Vanlege spørsmål

Kva er boarea (BOA)?

Boarea er den delen av ein svensk bustad som er innreidd for varig opphald, som stove, kjøken, soverom og bad. Det blir rekna ut etter svensk standard SS 21054 og er talet som blir oppgitt for den enkelte leilegheita i svenske bustadannonsar.

Er svensk BRA det same som norsk BRA?

Nei, og dette er den vanlegaste feilen nordmenn gjer med svenske eigedomsdata. Norsk BRA er arealet til bustaden, oppgitt for kvar bustad. Svensk BRA (bruksarea) er ein overordna teknisk sumstorleik for heile bygningen uansett bruksformål, og blir nesten aldri oppgitt for ei enkelt leilegheit. Der bruker svenskane boarea i staden.

Kva er skilnaden på boarea og biarea?

Boarea (BOA) er opphaldsromma i bueininga. Biarea (BIA) er tilknytte rom som ikkje blir rekna som opphaldsrom, som bod og tvättstuga, i tillegg til enkelte areal under bakkenivå.

Kva er öppenarea (OPA)?

Öppenarea er heilt eller delvis opne, overbygde areal knytte til bygningen, som altanar og carportar. Dei blir ikkje rekna inn i bruttoarea (BTA).

Kva er "ljus BTA"?

Eit kommunalt omgrep brukt i enkelte detaljplanar og markanvisningar for bruttoarea over bakkenivå som er i aktiv bruk. Det er ikkje ein del av den nasjonale standarden SS 21054, og kvar kommune definerer det på eiga hand.

Kva er det norske motstykket til svensk boarea?

Det næraste er BRA, men utrekningsmetoden og kva dei to omgrepa faktisk blir brukte til i marknaden, er ulikt nok til at ei direkte samanlikning kan bli feil. BTA og BYA er dei andre norske arealomgrepa med svenske motstykke i bruttoarea og byggnadsarea.