Burettslag

Eit burettslag er eit samvirkeføretak som eig ein eller fleire bustadbygningar, der medlemmene (andelseigarane) eig ein andel i laget og har eksklusiv burett til ein bestemt bustad. Du kjøper altså ikkje bustaden direkte; du kjøper ein andel i burettslaget pluss retten til å bu i ei spesifikk leilegheit. Eigarforma er regulert av burettslagslova frå 2003 og blir brukt for nesten 400 000 bustader i Noreg.

Kvar bustad blir kalla ein andelsleilegheit, og dokumenta som gir deg råderett er adkomstdokumenta: andelsbevis (bevis på medlemskap) og burettsinnskot kombinert med leigekontrakt. Andelseigar betaler felleskostnader kvar månad som dekker drift, vedlikehald, forsikring og avdrag og renter på laget sin fellesgjeld. Fellesgjelda er burettslaget sitt felles lån, normalt sikra med pant i laget sin eigedom; din andel av denne gjelda følgjer leilegheita og må betjenast via felleskostnadene. To bustader med same prislapp kan ha vidt ulik totalkostnad avhengig av kor høg fellesgjeld som ligg på den enkelte andelen.

Burettslag blir ikkje ført i den ordinære grunnboken, men i Borettsregisteret hos Kartverket. Andelen blir tinglyst der, og pant i andelen blir registrert same stad. Overføring av andel skjer ved tinglysing av salsdokument; det skal ikkje betalast dokumentavgift på overføringar i burettslag, berre tinglysingsgebyr. Det er ein av dei viktigaste praktiske skilnadene mellom kjøp av andelsleilegheit og sjølveigarleilegheit: du sparer typisk 2,5 % av kjøpesummen i avgift.

Det indre livet i burettslaget blir styrt av vedtektene, husordensreglane og generalforsamlinga, der kvar andel som hovudregel har éi stemme. Styret blir valt av generalforsamlinga og har ansvar for dagleg drift, vedlikehald og økonomi. Burettslagslova gir andelseigar sterk burett: laget kan berre krevje fråviking i særlege tilfelle, typisk ved vesentleg mishald av felleskostnader eller ordensreglar. Sal av andel er fritt, men dei fleste burettslag har forkjøpsrett for andre andelseigarar eller for medlemmer i tilknytt bustadbyggjelag som OBOS eller USBL, regulert i laget sine vedtekter.

Eit burettslag blir typisk eigd i tilknyting til eit bustadbyggjelag (BBL) som har bygd og forvaltar laget; fleire store BBL administrerer hundretals burettslag og leverer rekneskap, styreservice og teknisk forvaltning på avtale. Skattemessig er andelseigar bustadeigar (bustad) eller utleigar; andelen går inn i formuesgrunnlaget med Skatteetatens sjablongverdi for primærbustad eller sekundærbustad. Eigarseksjonssameige (eigarseksjonar) er ein heilt annan modell: der eig du faktisk seksjonen som realfast eigedom, har eigen heimel i grunnboken og betaler dokumentavgift ved overdraging. Skilnaden er praktisk og økonomisk viktig ved kjøp; ein burettslagsbustad ser ofte rimelegare ut i annonsen enn ei tilsvarande sjølveigarleilegheit, men totalpris med innfridd andel av fellesgjeld kan ligge på same nivå.

I Placepoint blir eigar av ein andelsleilegheit vist i eigedomspanelet som heimelshavar for andelen i Borettsregisteret, saman med felles tomte- og bygningsopplysningar frå matrikkelen.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:

Frå Placepoints ordbok: Burettslag

Meir informasjon: Lovdata: Burettslagslova, Kartverket: Borettsregisteret, Store norske leksikon: borettslag

Engelsk: Housing cooperative (Norwegian-specific, share-and-occupancy model).

Vanlege spørsmål

Kva er eit burettslag?

Eit burettslag er eit samvirkeføretak som eig ein eller fleire bustadbygningar. Andelseigar eig ein andel i laget og har eksklusiv burett til ein bestemt bustad. Eigarforma er regulert av burettslagslova frå 2003.

Kva er skilnaden på burettslag og sjølveigar?

Sjølveigar eig bustaden direkte med tinglyst heimel i grunnboken. Andelseigar eig ein andel i eit burettslag og har burett til ein bestemt bustad. Andelar blir førte i Borettsregisteret, ikkje i grunnboken.

Kva er fellesgjeld?

Fellesgjeld er burettslaget sitt felles lån, sikra med pant i laget sin eigedom. Andelseigar betaler sin andel av rentene og avdraga via felleskostnadene. Høg fellesgjeld gir lågare kjøpesum, men høgare månadleg kostnad.

Må eg betale dokumentavgift når eg kjøper ein andelsleilegheit?

Nei. Overføring av andel i burettslag er fritatt for dokumentavgift, du betaler berre eit tinglysingsgebyr. Det er ein av dei praktiske skilnadene frå kjøp av sjølveigarbustad.

Kan styret nekte meg å selje?

Som hovudregel nei. Sal av andel er fritt, men burettslaget eller medlemmer av tilknytt bustadbyggjelag kan ha forkjøpsrett etter vedtektene. Forkjøpsrett må gjerast gjeldande innan 20 dagar etter at laget tok imot melding om overdraginga, jf. burettslagslova § 4-15.