Borettsregisteret

Borettsregisteret er det offentlege registeret over andelar i borettslag. Det fungerer for borettslagsandelar omtrent som grunnboken gjer for fast eigedom: det viser kven som eig kva andel, og kva heftingar, som pant og borett, som kviler på han. Når du kjøper ein andelsleilegheit, er det i borettsregisteret eigarskiftet og pantet ditt blir registrert.

Bakgrunnen er at ei borettslagsleilegheit juridisk ikkje er fast eigedom. Det du eig, er ein andel i borettslaget, som igjen eig bygningen og grunneigedommen, kombinert med ein borett til ein bestemt bustad. Difor blir kjøp av ei borettslagsleilegheit ikkje tinglyst i grunnboken, men i borettsregisteret. Registeret blir ført av Kartverket og har verknader for rettsvern: ein registrert rett går føre ein uregistrert, på same måte som ved tinglysing i grunnboken. Dette gjer det trygt å kjøpe og pantsetje borettslagsandelar, fordi ein kjøpar kan stole på det som står i registeret.

Registeret er heimla i burettslagslova kapittel 6, som fastset at andelar i borettslag skal registrerast i grunnboka etter reglane i tinglysingslova med dei særreglane burettslagslova sjølv gir. Denne delen av grunnboka er i praksis kjend som borettsregisteret. Registeret vart innført for å gi borettslagsandelar same grad av notoritet og rettsvern som tinglyste rettar i fast eigedom. Før borettsregisteret vart pant i andelar handtert gjennom mindre sikre ordningar, noko som gjorde finansiering av borettslagsbustader meir tungvint. I dag kan ein bank ta registrert pant i andelen som tryggleik for bustadlånet, på linje med pant i ein sjølveigarbustad. Registeret gjorde dermed borettslagsbustader til ei meir likvid og finansierbar buform, og er ein av grunnane til at andelsleilegheiter no blir omsette nesten like enkelt som sjølveigarbustader.

For ein kjøpar eller lånegjevar er borettsregisteret kjelda til å stadfeste eigarforhold og heftingar før ein handel. Det viser om seljaren faktisk eig andelen, om det kviler pant på han, og om det er registrert forkjøpsrett eller andre avgrensingar. Ei utskrift frå registeret dokumenterer dette på eit gitt tidspunkt, på same måte som ei grunnboksutskrift gjer for fast eigedom, og er det naturlege beviset på eigarskap og heftingar i ein handel. I tillegg kjem borettslaget sine eigne forhold, som fellesgjeld og vedtekter, som ikkje går fram av registeret, men av dokumenta til borettslaget. Borettsregisteret bør difor lesast saman med opplysningar om sjølve borettslaget.

Borettsregisteret må ikkje forvekslast med grunnboken. Sjølve bygningen og grunneigedommen som borettslaget eig, står i grunnboken, mens dei enkelte andelane står i borettsregisteret. Ein panthavar i ein andel forheld seg difor til borettsregisteret, mens pant i sjølve eigedommen, for eksempel fellesgjelda til borettslaget, forheld seg til grunnboken.

I Placepoint kan du slå opp borettslaget som juridisk eining og sjå grunneigedommen det eig, som eit utgangspunkt for å forstå strukturen bak ein andelsleilegheit.

Frå Placepoints ordbok: Borettsregisteret

Meir informasjon: Burettslagslova, Kartverket: borettslag og borettsregisteret

Engelsk: The housing cooperative share register (borettsregisteret; the public register of shares in housing cooperatives, the cooperative-share counterpart to the land register).

Vanlege spørsmål

Kva er borettsregisteret?

Det er det offentlege registeret over andelar i borettslag, ført av Kartverket. Det viser kven som eig kvar andel og kva heftingar som kviler på han, slik grunnboken gjer for fast eigedom.

Kvifor blir ikkje borettsleilegheiter tinglyste i grunnboken?

Fordi ein andelsleilegheit ikkje er fast eigedom. Du eig ein andel i borettslaget med borett til ein bustad, ikkje sjølve eigedommen. Slike andelar blir difor registrerte i borettsregisteret, ikkje i grunnboken.

Kan eg pantsetje ein borettslagsandel?

Ja. Etter at borettsregisteret vart innført kan banken ta registrert pant i andelen som tryggleik for bustadlånet, på linje med pant i ein sjølveigarbustad.

Kva viser borettsregisteret før eit kjøp?

At seljaren eig andelen, om det kviler pant på han, og om det er registrert forkjøpsrett eller andre avgrensingar. Fellesgjeld og vedtekter går ikkje fram av registeret, men av borettslaget sine eigne dokument.

Kva lov regulerer borettsregisteret?

Burettslagslova kapittel 6, som fastset at andelar skal registrerast i grunnboka med dei særreglane lova sjølv gir. Dette gir borettslagsandelar same rettsvern som tinglyste rettar i fast eigedom.