BRA
BRA er forkortinga for bruksareal. Det er det innvendige arealet av ein bygning, målt til innsida av yttervegg på alle målbare plan. Ytterveggene er ikkje med, men innvendige veggar, sjakter, røyr og fastmonterte installasjonar blir rekna inn. Eit plan eller ein romdel tel berre med dersom han er målbar: fri høgd minst 1,9 m og breidd minst 0,6 m. Det er denne regelen som avgjer kor mykje av eit skråtak, loft eller ein kjellar som blir telt.
Utrekninga følgjer Norsk Standard NS 3940 og er heimla i byggteknisk forskrift TEK17 § 5-4 (sjå også TEK17). NS 3940 vart revidert i 2023 og fekk verknad for bustadprospekt frå 2024. Han erstatta det gamle skiljet mellom P-rom og S-rom og innførte tre underkategoriar:
- BRA-i (internt bruksareal): sjølve bueininga, typisk det vi i daglegtale kallar arealet til bustaden.
- BRA-e (eksternt bruksareal): bodar og liknande som høyrer til bueininga, men ligg utanfor henne.
- BRA-b (innglasa balkongar): balkongar som ikkje blir rekna som opne.
Total BRA er summen av dei tre. Prospekt frå før 2024 kan framleis vise P-rom og S-rom som ei funksjonsoppdeling av BRA-i (opphaldsrom kontra bodar og teknisk rom), men dette er ikkje lenger pliktig oppgåvemål. Eldre dokument, særleg frå før 2008, kan også oppgi BTA (bruttoareal) som inkluderer ytterveggene. BTA blir framleis brukt i enkelte samanhengar, men er ikkje lenger standardmålet for bustader.
BRA er det arealet som typisk blir oppgitt i prospekt, bustadsalsrapportar og matrikkelen, og det er grunnlaget for utnyttingsgrad i reguleringsplanar gjennom føresegner om %-BRA og m²-BRA. Føresegnene om grad av utnytting følgjer av rundskriv H-2300 frå Kommunal- og distriktsdepartementet. BRA er ikkje det same som BYA, som måler fotavtrykket til bygningen på tomta. I praksis blir BRA kombinert med gesimshøgde og mønehøgde som set den vertikale ramma for kor mykje volum BRA-grensa kan fordelast på. BRA inngår også i grunnlaget for energiattest og er ein av parametrane i utrekninga Skatteetaten gjer av formuesverdi for bustad.
For næringseigedom (kontor, lager, handel) blir NS 3940 brukt som utgangspunkt, men bransjen opererer også med omgrep som leigeareal, fellesareal og BTA-del. Forholdet mellom BRA og leigeareal i kontorbygg er ikkje standardisert; sjekk alltid den enkelte leigeavtalen. BRA er likevel det målet som blir rapportert til matrikkelen og som ligg til grunn for kommunal eigedomsskatt der han blir rekna etter areal.
Måling av BRA blir typisk gjord av ein takstmann eller bygningssakkunnig etter NS 3940 ved tilstandsrapport eller bustadsalsrapport (NS 3600). Feilmåling kan gi grunnlag for prisavslag etter avhendingslova § 3-8 (uriktige opplysningar). I prisstatistikken frå Eiendom Norge og SSB er pris per kvadratmeter BRA den dominerande metrikken.
I Placepoint blir BRA vist per bygning og per bruksenhet i bygningspanelet, og samla for eigedommen i eigedomspanelet. Skal du rekne på maks tillate BRA opp mot reguleringsføresegnene, finn du både utnyttingstal og planføresegner same stad; ein gjennomgang av flyten ligg i eksempelet Regulering og maks BRA.
Slik ser det ut i Placepoint
I Placepoint finn du dette i Bygningspanel:
Frå ordboka til Placepoint: BRA
Meir informasjon: DiBK: TEK17 § 5-4, Standard Norge: NS 3940, Skatteetaten: Bustad og eigedom
Engelsk: Usable floor area (BRA, per Norwegian Standard NS 3940).
Vanlege spørsmål
Kva er BRA?
BRA står for bruksareal og viser heile det innvendige arealet av ein bustad eller bygning, utan ytterveggene. BRA blir brukt som standardmål ved bustadomsetning og statistikk.
Kva er skilnaden på BRA-i, BRA-e og BRA-b?
BRA er delt i tre underkategoriar: BRA-i (internt bruksareal innanfor bueininga), BRA-e (eksternt bruksareal knytt til bueininga, som bod utanfor leilegheita) og BRA-b (innglasa balkong).
Kva er skilnaden på P-rom og S-rom?
P-rom (primærrom) er alle rom som blir rekna som opphaldsrom, som stove, kjøken, soverom og bad. S-rom (sekundærrom) er rom som bod og teknisk rom. Samla gir P-rom og S-rom BRA-i.
Kvifor er BRA viktig ved bustadomsetning?
Bustadprisar i Noreg blir nesten alltid oppgitt per kvadratmeter BRA. Statistikk frå Eiendom Norge, Statistisk sentralbyrå (SSB) og meklarar baserer seg på BRA som grunnlag for prissamanlikning, sjå også bustadprisindeks.
Kven måler BRA?
BRA blir målt av ein takstmann eller bygningssakkunnig etter NS 3940-standarden, ofte i ein tilstandsrapport. Det er viktig at målinga er korrekt, sidan feil kan gi grunnlag for prisavslag ved bustadsal etter avhendingslova.