BREEAM-NOR

BREEAM-NOR er den norske versjonen av miljøsertifiseringa BREEAM, tilpassa norske forhold av Grønn Byggallianse. Ho er den mest brukte miljøsertifiseringa i norsk næringseigedom og sertifiserer både nybygg og rehabilitering på fem nivå: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) vart utvikla i Storbritannia på slutten av 1980-talet og finst i nasjonale tilpassingar over store delar av Europa. Den norske ordninga vart lansert i 2010 og kjem i tre hovudmanualar: BREEAM-NOR for nybygg (siste versjon 2022), BREEAM In-Use for eksisterande bygg, og BREEAM Communities for områdeutvikling. Sertifiseringa blir utført av ein akkreditert BREEAM-revisor (assessor) etter manualen som gjaldt ved registrering, og blir kvalitetssikra av Grønn Byggallianse.

Manualen vurderer ni kategoriar: Leiing, Helse og innemiljø, Energi, Transport, Vatn, Materialar, Avfall, Arealbruk og økologi, og Forureining. Kvar kategori inneheld ei rekkje emne med poeng som blir tildelte når dokumenterte krav er oppfylte. Vektinga mellom kategoriane sikrar at energi og helse veg tyngst. Total poengsum, justert for vektinga, blir omsett til ein stjernekarakter: 30 % gir Pass, 45 % Good, 55 % Very Good, 70 % Excellent og 85 % Outstanding. Kvar karakter krev i tillegg at minimumskrav i sentrale emne er oppfylte. Det held ikkje å samle lause poeng.

Energimerking, val av lågkarbonbetong, gjenbruk av byggjemateriale, dagslysanalyse, fuktsikker prosjektering, BIM-leveransar og dokumentasjon av miljødeklarasjonar (EPD) er typiske emne som driv score. Energi er normalt den einskildkategorien som kostar mest å heve, medan Leiing og Avfall ofte er kvikkfiks-emne. For nybygg blir prosjektet sertifisert i to fasar: ei designsertifisering ved ferdig prosjektering, og ei endeleg sertifisering etter ferdigattest, når dokumentasjon av faktisk utføring er på plass.

For eigar og leigetakar har BREEAM-merkinga blitt eit teikn på at bygget oppfyller krav som er strengare enn TEK17, og at miljørisiko er teken hand om gjennom heile byggjeprosessen. Mange institusjonelle leigetakarar stiller minst Excellent som krav i nybygg, og krav om BREEAM In-Use Very Good er vanleg i porteføljekjøp. Sertifiseringa blir kopla tett til EU-taksonomien: eit BREEAM Excellent-bygg dekkjer store delar av "do no significant harm"-krava, men taksonomi-samsvar krev i tillegg konkrete grenseverdiar for energi som ikkje alltid følgjer automatisk.

Sertifiseringa er ikkje gratis. For eit middels nybygg ligg samla kostnad for revisor, rådgiving og meirkostnader til materiale/teknologi typisk på 1 til 3 % av byggjekostnaden ved Excellent, høgare på Outstanding. Verdiauken ved utleige til premium-leigetakarar og lågare yield-press kompenserer som regel ved store bygg, men marginen er knappare på små prosjekt.

I Placepoint kan du tagge bygg i porteføljen med BREEAM-status og bruke det som filter i analysar, slik at miljøsertifisering blir ein integrert dimensjon ved porteføljevurdering.

Frå Placepoints ordbok: BREEAM-NOR

Meir informasjon: Grønn Byggallianse: BREEAM-NOR, BRE Group: BREEAM, Store norske leksikon: BREEAM

Engelsk: BREEAM-NOR (Norwegian adaptation of the BREEAM environmental building certification).

Vanlege spørsmål

Kva er BREEAM-NOR?

Den norske versjonen av miljøsertifiseringa BREEAM, tilpassa norske byggjeforhold av Grønn Byggallianse. Ho vurderer prosjektering, bygging og drift av bygg på fem nivå frå Pass til Outstanding.

Kva for kategoriar blir vurderte?

Leiing, Helse og innemiljø, Energi, Transport, Vatn, Materialar, Avfall, Arealbruk og økologi, og Forureining. Energi og Helse blir vekta tyngst.

Skilnaden på BREEAM-NOR og BREEAM In-Use?

BREEAM-NOR sertifiserer nybygg og store rehabiliteringar, medan BREEAM In-Use vurderer eksisterande bygg i drift. Dei to manualane har ulike dokumentasjonskrav og blir typisk brukte på ulike tidspunkt i livsløpet til bygget.

Kor mykje kostar ei BREEAM-sertifisering?

Det kjem an på storleik og ambisjonsnivå. For nybygg ligg samla kostnad ved Excellent typisk på 1 til 3 % av byggjekostnaden, høgare på Outstanding.

Held BREEAM Excellent for EU-taksonomien?

Det dekkjer store delar av krava, særleg "do no significant harm", men ikkje alle. Taksonomi-samsvar har eigne grenseverdiar for mellom anna energi som må dokumenterast separat.