BTA
BTA er forkortinga for bruttoareal. Det er arealet til bygningen målt frå utsida av yttervegg på alle målbare plan, ytterveggene inkluderte. BTA er det største av dei standardiserte arealmåla og det som gjev best inntrykk av det fysiske fotavtrykket til bygningen i etasjehøgd, til forskjell frå BRA som måler innvendig.
Berekninga følgjer Norsk Standard NS 3940, same standard som regulerer BRA, P-rom og S-rom og resten av dei norske arealomgrepa. Eit plan eller ein romdel tel berre med dersom han er målbar: fri høgd minst 1,9 m og breidd minst 0,6 m. Forskjellen mellom BTA og BRA er nettopp ytterveggsarealet; ein bustad med 30 cm tykke yttervegger får typisk 5-8 % høgare BTA enn BRA. Dette gapet veks med omkrinsen til bygget, så slanke høghus og bygg med mykje fasade får relativt større forskjell.
For bustader vart BTA fortrengd som standardmål då NS 3940 vart revidert i 2007/2008 og BRA etablerte seg som det målet meklarar, takstfolk og prisstatistikken bruker. Du møter likevel BTA i tre samanhengar: i eldre prospekt og takstar frå før ca. 2008, i matrikkelen der BTA for bygningen framleis blir registrert som eitt av nøkkeltala til bygget, og i kommunale reguleringsføresegner der utnyttingsgraden somme gonger er oppgjeven som %-BTA i staden for %-BRA. Rettleiaren for grad av utnytting i rundskriv H-2300 skildrar korleis både BTA og BRA kan brukast som regulert utnyttingsform; valet av målestokk blir gjort av kommunen i den enkelte planen etter plan- og bygningslova § 11-9 og § 12-7.
For næringseigedom lever BTA tydelegare vidare. Kontorbygg, logistikkeigedom og handelsbygg blir ofte rapporterte i BTA fordi det speglar det totale fotavtrykket eigaren står ansvarleg for: fellesareal, sjakter, korridorar, trapper, heisar, tekniske rom. Forholdet mellom BTA og leigeareal i eit næringsbygg varierer frå om lag 1,1 til 1,3 avhengig av effektiviteten til bygget. I leigekontraktar er det vanleg å oppgje leigeareal eller BRA som leigbar flate og vise BTA som referanse for fellesareal og bruttofaktor. Bruttofaktoren (BTA delt på leigeareal) er eitt av dei første nøkkeltala ein investor sjekkar når kvaliteten på eit kontorbygg blir vurdert.
BTA er òg grunnlaget for kommunal eigedomsskatt i mange kommunar som reknar ut skatten etter sjablong, der satsen blir ganga med arealet til bygget etter matrikkelen. Kva som blir målt (BTA, BRA eller BOA) står i vedtaket til den enkelte kommunen om eigedomsskatt og kan variere år for år. Tradisjonelle arealberekningar gjorde før 2008 kan derfor avvike systematisk frå dagens; ein kvadratmeterpris frå eit prospekt på 1980-talet bør ikkje samanliknast ukritisk med dagens BRA-baserte tal.
I Placepoint blir BTA for bygningen vist i bygningspanelet saman med BRA, tal på etasjar og byggjeår, henta frå matrikkelen. For kontor- og lagerbygg bruker du dette talet for å estimere bruttofaktor og samanlikne effektivitet på tvers av eigedommar.
Slik ser det ut i Placepoint
I Placepoint finn du dette i Bygningspanel:
Meir informasjon: Standard Norge: NS 3940, Regjeringa: Rundskriv H-2300 om grad av utnytting, DiBK: TEK17 § 5-4
Engelsk: Gross floor area (BTA, per Norwegian Standard NS 3940).
Vanlege spørsmål
Kva er forskjellen på BTA og BRA?
BTA blir målt frå utsida av yttervegg og inkluderer ytterveggsarealet. BRA blir målt til innsida av yttervegg og er det innvendige arealet. BTA er derfor alltid større enn BRA for same bygning.
Kor stor er forskjellen mellom BTA og BRA i praksis?
Typisk 5-8 % for bustader, avhengig av tykkleiken på ytterveggen. Bygg med mykje fasade per etasjeflate (slanke høghus, bygg med mange knekk) får relativt større differanse.
Blir BTA framleis brukt for bustader?
Sjeldan. Etter NS 3940-revisjonen i 2007/2008 har BRA teke over som standardmål i prospekt, takstar og prisstatistikk. BTA finst i eldre dokument og som ei av registreringane til bygget i matrikkelen.
Kvifor blir BTA brukt meir for næringseigedom?
BTA speglar heile ansvaret til eigaren, inkludert fellesareal, sjakter og tekniske rom. Forholdet mellom BTA og leigeareal (bruttofaktor) er eit sentralt nøkkeltal for å vurdere effektiviteten i eit kontorbygg.
Kvar blir BTA målt i Placepoint?
BTA for bygningen er eitt av nøkkelfelta i bygningspanelet, henta frå matrikkelen, saman med BRA, byggjeår og tal på etasjar.