Byggefelt

Eit byggefelt er eit avgrensa område i ein reguleringsplan som er sett av til busetnad, altså der det skal eller kan byggjast. På plankartet blir byggefelta viste som eigne flater med eit bestemt arealføremål, til dømes bustadbusetnad, og kvart felt får gjerne ein feltkode (som BFS1 eller BKB2) som knyter feltet til eigne føresegner om kva og kor mykje som kan byggjast der. Byggefeltet er dermed den planmessige byggjeklossen eit utbyggingsområde er delt inn i.

Inndelinga i byggefelt gjer det mogleg å styre utbygginga ulikt i ulike delar av eit planområde. Eitt felt kan vere sett av til einebustader med låg utnyttingsgrad, eit anna til konsentrert småhusbusetnad, og eit tredje til blokker med høgare tettleik. For kvart felt fastset føresegnene tillaten utnytting, byggjehøgder, føremål og ofte rekkjefølgjekrav, slik at planen samla gir eit bilete av korleis området skal byggjast ut. Mellom byggefelta ligg areal til veg, grønstruktur og annan infrastruktur, som ikkje er byggjeområde.

Omgrepet blir brukt både i plansamanheng og meir daglegdags. I ein reguleringsplan er byggefeltet ei presist avgrensa flate med tilhøyrande føresegner. I daglegtale, særleg om eldre bustadområde, blir byggefelt òg brukt lausare om eit område som vart regulert og bygd ut samla, gjerne i ein bestemt periode, slik at husa har same alder og stil. Den planfaglege tydinga er likevel den presise: eit felt på plankartet med eit arealføremål og eit sett føresegner.

For ein utbyggjar er det føresegnene til byggefeltet som avgjer kva som faktisk kan realiserast på ei tomt. To naboeigedommar kan liggje i kvart sitt byggefelt med svært ulike rammer, sjølv om dei fysisk grensar til kvarandre. Når du vurderer utbyggingspotensialet til ein eigedom, sjå utbyggingspotensial, er første steget difor å finne kva byggefelt eigedommen ligg i, og lese dei tilhøyrande føresegnene. Arealføremål og feltinndeling blir koda etter ein nasjonal standard, slik at byggefelt blir framstilte likt frå kommune til kommune, jf. SOSI-kodelistene for plan.

I større planar blir byggjeområda ofte delte inn i mange delfelt, kvart med sin kode og sine føresegner, slik at utbygginga kan skje etappevis og av ulike aktørar. Rekkjefølgjekrav kan knyte utbygginga av eitt felt til at infrastruktur som veg, grønstruktur eller skule er på plass først. For den som eig ei tomt i eit slikt planområde tyder feltinndelinga at både kva, kor mykje og når noko kan byggjast, kan vere styrt i detalj.

I Placepoint kan du sjå reguleringsplanen og arealføremålet for ein eigedom saman med matrikkeldataene, slik at du finn kva byggefelt og kva rammer som gjeld før du vurderer utbygging.

Frå Placepoints ordbok: Byggefelt

Meir informasjon: Plan- og bygningsloven § 12-5 (arealformål), Geonorge: SOSI-kodelister for plan

Engelsk: Building zone / development plot area (byggefelt; a delimited area in a zoning plan set aside for building, with its own formål and provisions).

Vanlege spørsmål

Kva er eit byggefelt?

Eit byggefelt er eit avgrensa område i ein reguleringsplan som er sett av til busetnad. På plankartet blir det vist som ei flate med eit arealføremål og ein feltkode, knytt til eigne føresegner.

Kvifor blir eit planområde delt inn i byggefelt?

For å styre utbygginga ulikt i ulike delar av området: ulik utnyttingsgrad, byggjehøgder og føremål per felt. Mellom felta ligg veg, grønstruktur og infrastruktur.

Kva er ein feltkode?

Ein kode (som BFS1 eller BKB2) som identifiserer byggefeltet på plankartet og knyter det til dei føresegnene som gjeld for nettopp det feltet.

Korleis veit eg kva rammer som gjeld for tomta mi?

Finn kva byggefelt tomta ligg i, og les føresegnene for feltet. To nabotomter kan liggje i ulike byggefelt med svært ulike rammer for utbyggingspotensial.

Blir byggefelt framstilte likt i alle kommunar?

Ja. Arealføremål og feltinndeling blir koda etter ein nasjonal standard, jf. SOSI-kodelistene for plan, slik at byggefelt blir viste likt frå kommune til kommune.