Byggesøknad

Ein byggesøknad er ein formell søknad til kommunen om løyve til å føre opp, endre, rive eller bruksendre ein bygning eller eit anna tiltak. Søknaden blir behandla etter plan- og bygningsloven og er ein føresetnad for at det aktuelle tiltaket kan setjast i gang lovleg. Resultatet er anten eit byggeløyve, avslag, eller pålegg om tilpassing.

Lova skil mellom to hovudspor for søknadspliktige tiltak. Plan- og bygningsloven § 20-3 gjeld tiltak som krev søknad og løyve med ansvarsrett, det vil seie større tiltak der profesjonelle aktørar må stå ansvarlege for prosjektering, utføring og kontroll. Plan- og bygningsloven § 20-4 gjeld mindre tiltak som kan søkjast om utan ansvarsrett, typisk mindre tilbygg, frittliggjande garasje under 70 m² og enkle bruksendringar; her kan tiltakshavaren stå som søkjar sjølv. I tillegg er ein del heilt små tiltak unnatekne frå søknadsplikt etter plan- og bygningsloven § 20-5 og byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1, for eksempel frittliggjande bygning under 50 m² på eiga tomt og terrasse under ei viss høgd.

Søknadspakken inneheld situasjonsplan, teikningar (plan, snitt, fasadar), utgreiing om samsvar med reguleringsplan, arealformål, byggegrense og utnyttingsgrad, i tillegg til dokumentasjon av at krav i TEK17 er prosjekterte oppfylte. Tiltakshavaren er den som ønskjer tiltaket gjennomført (typisk grunneigar eller byggherre). Ved tiltak etter § 20-3 skal ein ansvarleg søkjar, normalt ein arkitekt eller byggesakskonsulent, stå som kontaktpunktet til kommunen og koordinere ansvarleg prosjekterande, utførande og kontrollerande. Før innsending må naboar varslast etter plan- og bygningsloven § 21-3 med minst 14 dagars merknadsfrist; merknader følgjer søknaden inn til kommunen.

Saksbehandlingsfristen er 12 veker for tiltak som krev ansvarsrett og 3 veker for enkle tiltak utan merknader, jf. plan- og bygningsloven § 21-7. Blir fristen overskriden, blir byggesaksgebyret automatisk redusert. Krev tiltaket dispensasjon frå plan eller forskrift, må eige grunnlag dokumenterast etter plan- og bygningsloven kapittel 19, og det er ingen frist for slik behandling. Krev tiltaket konsekvensutgreiing, kan saka ta vesentleg lengre tid.

Ved større prosjekt blir løyvet ofte delt i to omgangar: rammeløyve som godkjenner overordna form, plassering og bruk, og igangsetjingsløyve som gir klarsignal for sjølve byggearbeidet etter at detaljprosjekteringa er godkjend. Tiltaket kan ikkje takast i bruk før ferdigattest eller mellombels brukstillating ligg føre, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Innsending skjer som hovudregel via Direktoratet for byggkvalitet si felles løysing ByggSøk eller via private fellesløysingar som Bsys og e-Byggesak, og blir betalt etter gebyrregulativet til kommunen. Manglar søknaden vesentlege opplysningar, blir han returnert til komplettering før saksbehandlinga startar, og fristen byrjar først å laupe når søknaden er fullstendig.

I Placepoint kan du følgje aktive byggesaker, vedtak, dokument og merknader for ein eigedom i Saksinnsyn, som hentar data frå eByggesak-løysingane til kommunane og koplar dei til rett matrikkelenhet. Det er nyttig både for å spore ein pågåande søknad og for å sjå kva som tidlegare er omsøkt og godkjent på ein eigedom du vurderer.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Saksinnsyn:

Frå Placepoints ordbok: Byggesøknad

Meir informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven kapittel 20, DiBK: Byggesaksveileder, Lovdata: Byggesaksforskriften (SAK10)

Engelsk: Building application (per Plan- og bygningsloven).

Vanlege spørsmål

Kva er ein byggesøknad?

Ein søknad til kommunen om løyve til å føre opp, endre, rive eller bruksendre eit bygg eller eit anna tiltak. Søknaden blir behandla etter plan- og bygningsloven kapittel 20.

Når treng eg ansvarleg søkjar?

For tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-3 (større prosjekt med ansvarsrett). For mindre tiltak etter § 20-4 kan tiltakshavar stå som søkjar sjølv.

Kva tiltak er unnatekne frå søknadsplikt?

Heilt små tiltak som frittliggjande bygning under 50 m² på eiga tomt, mindre terrassar og ein del innvendige arbeid, jf. SAK10 § 4-1 og plan- og bygningsloven § 20-5. Sjekk alltid reguleringa i kommunen før du byggjer.

Kor lang er saksbehandlingstida?

12 veker for tiltak med ansvarsrett, 3 veker for enkle tiltak utan merknader. Krev tiltaket dispensasjon eller konsekvensutgreiing, gjeld ikkje fristen.

Kva er skilnaden på byggesøknad og byggeløyve?

Byggesøknaden er innsendinga til kommunen. Byggeløyvet er vedtaket frå kommunen som godkjenner tiltaket, og det kan bli gitt som rammeløyve, igangsetjingsløyve eller eitt samla løyve.