Bygningstypar

Bygningstypar er den standardiserte klassifikasjonen av bygningar etter funksjon og bruk. I Noreg blir det brukt ein tresifra kode frå NS 3457 som blir registrert i matrikkelen for kvar bygning. Koden seier kva bygget er meint for: bustad, kontor, lager, skule, kyrkje, fritidshus. Bygningstype er det første feltet du sjekkar når du analyserer ein eigedom du ikkje kjenner frå før.

Kodelista dekkjer numra 111 til 799, fordelte på elleve hovudgrupper:

• 110 - Einebustader. 111 einebustad, 112 einebustad med hybel/sokkelleilegheit, 113 våningshus.
• 120 - Tomannsbustader. 121 vertikaldelt, 122 horisontaldelt, 123 tomannsbustad med fleire enn to bustader.
• 130 - Rekkjehus, kjedehus og andre småhus. 131 rekkjehus, 133 kjedehus, 135 terrassehus.
• 140 - Bustadblokker. 141, 142, 143, 144, 145, 146 - delte opp etter talet på etasjar og oppføringsår.
• 150 - Bu- og servicebygg. 151 bu- og servicesenter, 152 studentheim, 159 anna.
• 160 - Fritidsbygningar. 161 hytte/sommarhus, 163 heilårsbustad brukt som fritidsbustad, 171-173 koier og seterhus.
• 210-290 - Industri- og lagerbygningar. Logistikkeigedom, produksjonshallar, frysjelager.
• 310-330 - Kontor- og forretningsbygningar. 311 kontorbygning, 312 paviljong, 321 varehus, 322 lagerbygning brukt som handelsbygg, 330 ekspedisjonsbygning.
• 410-490 - Samferdselsbygningar. Trafikkterminalar, parkeringshus.
• 510-590 - Hotell- og restaurantbygningar. Hotell, motell, kantiner.
• 610-690 - Kultur- og forskingsbygningar. Skular, museum, idrettsbygg.
• 710-790 - Helsebygningar og fengselsbygningar. Sjukehus, sjukeheim, omsorgsbustader.

Den fulle lista blir vedlikehalden av Kartverket som styresmakt for matrikkelen og er bygd på NS 3457. Koden blir tildelt av kommunen ved byggjesaksbehandling og oppdatert ved bruksendring eller ferdigattest. For eldre bygg er kodinga ofte gjord i etterkant, og kvaliteten varierer.

Bygningstype har konsekvensar i fleire ledd:

• Skattlegging. Bustad (kode 110-160) og næring (210-590, 710-790) blir behandla ulikt av Skatteetaten når det gjeld formuesverdi, eigedomsskatt og meirverdiavgift.
• Avhendingslova vs bustadoppføringslova. Forbrukarvernreglane gjeld berre bustad, og bygningstypen avgjer om ein handel blir klassifisert som bustadkjøp eller næringskjøp.
• TEK17-krav. Energiramme, dagslys, universell utforming og tilkomstkrav varierer mellom bustadbygg, kontorbygg, skule, helse osv.
• Reguleringsføresegner. Mange reguleringsplanar tillèt berre visse bygningstypar i eit område, med heimel i plan- og bygningslova § 12-7.
• Utleige og husleigelova. Utleige av eit bygg som er klassifisert som næringsbygg, er ikkje regulert som bustad, sjølv om bygget i praksis blir brukt som hybel.

Avvik mellom registrert bygningstype og faktisk bruk er vanleg: gamle våningshus brukte som heilårsbustad, lagerbygg brukt som kontor, hytte brukt som fast bustad. Endring krev bruksendringssøknad etter plan- og bygningslova § 20-1 bokstav d.

I Placepoint blir bygningstypen vist i bygningspanelet med både kode og skildring, og du kan filtrere søk på bygningstype for å finne til dømes alle kontorbygg over eit visst BRA i eit område. Ulike kategoriar har eigne ordbokoppslag: næringsbygg, infrastrukturbygg, idrett, kultur, religion, tomannsbustad, ulike typar bustadbygg.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Bygningspanel:

Frå Placepoints ordbok: Bygningstypar

Meir informasjon: Standard Norge: NS 3457, Kartverket: Matrikkelen, Lovdata: Plan- og bygningsloven § 20-1

Engelsk: Building type classification (NS 3457).

Vanlege spørsmål

Kva er ein bygningstype?

Ein tresifra kode etter NS 3457 som klassifiserer bygningar etter bruk. Koden blir registrert i matrikkelen og fortel om bygget er einebustad, leilegheit, kontor, lager, skule osv.

Kva kodar er vanlegast for bustad?

111 einebustad, 121 og 122 tomannsbustad, 131 rekkjehus, og 141-146 bustadblokk. Koden blir tildelt av kommunen og oppdatert ved ferdigattest.

Kan eg endre bygningstype?

Berre gjennom bruksendring etter plan- og bygningslova § 20-1 bokstav d. Endringa krev søknad og godkjenning frå kommunen, og kan utløyse oppgradering til gjeldande TEK17-krav.

Kva tyder feil bygningstype i matrikkelen?

For eldre bygg er kodinga ufullstendig. Bruk faktisk bruk som referanse, og oppdater registreringa i matrikkelen via kommunen dersom avviket har skattemessige eller byggjetekniske konsekvensar.

Kvar finn eg bygningstypen i Placepoint?

I bygningspanelet for kvart bygg, med både NS 3457-kode og skildring. Søkjesida støttar også filtrering på bygningstype.