Eigedomsskatt
Eigedomsskatt er ein frivillig kommunal skatt på fast eigedom. Det er kommunestyret som kvart år avgjer om det skal krevjast inn eigedomsskatt i kommunen, kva kategoriar som er omfatta og kva satsar som skal gjelde. Difor varierer både nivå og dekningsomfang frå kommune til kommune. Huseiernes Landsforbund og SSB publiserer årlege oversikter kommune for kommune.
Heimelen ligg i eigedomsskattelova frå 1975, som set rammene for kva kommunestyret kan vedta. Kvart år vel kommunestyret kva utskrivingsalternativ som skal gjelde etter eigedomsskattelova § 3: heile kommunen, berre bymessige strok, berre næringseigedom, eller berre kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnett og anlegg som tidlegare fall under omgrepet "verk og bruk". Promillesatsen må liggje mellom 1 og 7 promille. For bustad og fritidsbustad er taket 4 promille. Det første året ein kommune innfører eigedomsskatt, er maksimalsatsen 1 promille, og auken er avgrensa til 1 promille per år.
Skattegrunnlaget skal etter lova svare til den venta omsetningsverdien. Kommunen kan velje mellom to modellar for bustader: eiga lokal taksering med takstar som typisk står i ti år, eller formuesgrunnlaget til Skatteetaten (bustadverdi). Lokal taksering tek utgangspunkt i BRA, plassering, byggjeår og tilstand. Formuesgrunnlaget byggjer på prismodellen til SSB og blir oppdatert automatisk kvart år. Ein obligatorisk reduksjonsfaktor på minst 30 prosent for bustad og fritidsbustad reduserer grunnlaget før satsen blir brukt, og kommunen kan i tillegg fastsetje eit botnfrådrag per bueining.
Næringseigedom blir taksert lokalt etter substansverdi (attskaffingskostnad minus slit og elde) eller leigeverdi. Etter lovendringa frå 2019 blir produksjonsutstyr og produksjonsinstallasjonar ikkje lenger rekna med i grunnlaget for ordinær næringseigedom, berre for kraftanlegg og vindkraft. Eigedomsskatt på vasskraft og vindkraft blir rekna ut etter særlege reglar og bidreg monaleg til inntektssida i mange kommunar.
Vedtaket om utskriving skal så langt råd er gjerast innan 1. mars kvart år, jf. eigedomsskattelova § 14, og skattelistene blir lagde ut til offentleg ettersyn i tre veker. Klage skal sendast til kommunen innan seks veker. Sakkunnig nemnd handsamar verditakstar, og endeleg prøving skjer for tingretten ved overskjøn. Eigedomsskatten blir betalt av eigaren slik han går fram av Grunnboken, uavhengig av om eigedommen er leigd ut.
I Placepoint finn du opplysningar om kvar enkelt eigedom i eigedomspanelet, inkludert BRA, matrikkel-data og takstgrunnlag som er relevant for å estimere eigedomsskatt. Skal du samanlikne mange eigedommar på tvers av kommunar, kan Analyser og rapportar gi deg eit samla bilete.
Slik ser det ut i Placepoint
I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:
Frå ordboka til Placepoint: Eigedomsskatt
Meir informasjon: Lovdata: Eigedomsskattelova, Skatteetaten: Bolig og eiendom, SSB: Eiendomsskatt, Store norske leksikon: eiendomsskatt
Engelsk: Property tax (municipal).
Vanlege spørsmål
Kva er eigedomsskatt?
Eigedomsskatt er ein kommunal skatt på fast eigedom. Det er kommunestyret som avgjer om kommunen skal skrive ut eigedomsskatt, og satsen varierer frå kommune til kommune.
Kven må betale eigedomsskatt?
Alle eigarar av fast eigedom i kommunar som har innført eigedomsskatt, må betale. Det gjeld både privatpersonar og selskap som eig bustad, fritidseigedom eller næringseigedom.
Kva er maksimal eigedomsskattesats i Noreg?
Maksimal lovleg eigedomsskattesats er 4 promille for bustad og fritidseigedommar. For næringseigedom kan satsen setjast opp til 7 promille. Kommunen kan velje lågare satsar.
Kva er skattegrunnlaget for eigedomsskatt?
Skattegrunnlaget er takstverdien til eigedommen, fastsett av kommunen, som kan byggje på eiga taksering eller på bustadverdien frå Skatteetaten. Kommunen kan bruke ein reduksjonsfaktor.
Kvar finn eg informasjon om eigedomsskatt i kommunen min?
Huseiernes Landsforbund publiserer oversikter over eigedomsskatt per kommune. Du kan òg finne informasjon direkte på nettsidene til kommunen din eller i Placepoint ved analyse av eigedommar.