Energiattest

Energiattesten er det formelle dokumentet som viser energimerkinga til eit bygg, sjå energimerking, saman med tilhøyrande tiltaksforslag for å redusere energibruken. Attesten er gyldig i ti år og må leggjast fram ved sal og utleige av bustad over 50 m² og av yrkesbygg over 1 000 m². Enova driftar ordninga på vegner av Olje- og energidepartementet, heimla i energimerkeforskrifta.

Attesten er offentleg og søkbar i Enovas register. Han består av tre delar. Først sjølve merket: ein bokstav frå A til G for berekna levert energi per BRA, og ein farge frå grøn til raud for delen fornybar varme. Deretter ei oppsummering av dei tekniske dataa til bygget: areal, byggjeår, bygningskategori, oppvarmingssystem, ventilasjon og isolasjonsverdi. Til slutt ei tiltaksliste der energieksperten føreslår enkle og meir omfattande grep, frå etterisolering av loft til skifte av varmekjelde, med antyding av lønsemd. Tiltaka er tilrådingar utan plikt til å gjennomføre dei.

Registreringsterskelen kjem an på byggjetypen. For bustad under 1 000 m² kan eigaren sjølv leggje inn opplysningar via sjølvbeteningsløysinga til Enova, og attesten blir generert med ein gong. Sjølvregistrerte attestar har eit synlegheitsstempel som fortel at ein sertifisert ekspert ikkje har vore inne; presisjonen varierer derfor med kjennskapen eigaren har til bygget. For yrkesbygg, store bustadbygg og bustad over 1 000 m² krevst måling og attestering av ein sertifisert energirådgivar (klasse 1 eller 2 i NVEs sertifiseringsordning, krav etter NS-EN 16247). Den profesjonelle attesten har høgare kvalitet og blir ofte brukt som diagnoseverktøy ved tilstandsrapport og før rehabilitering.

Attesten må fornyast ved vesentlege bygningsmessige endringar, ved bytte av oppvarmingskjelde eller etter ti år. Ved nybygg skal attesten liggje føre før ferdigattest eller mellombels brukstilløyve. Manglar attesten i salsprospektet, kan kjøparen bestille han på seljarens rekning, og mangelen kan utgjere ein kjøpsrettsleg mangel etter avhendingslova.

Skilnaden frå eit sjølvgjort kraftforbruksrekneskap er at attesten reknar ut normalisert energibruk under standardvilkår etter NS 3031. Han er samanliknbar mellom bygg, men fortel ikkje kva straumrekninga blir. Måten ein familie brukar huset på, slår ofte sterkare ut på straumrekninga enn sjølve karakteren.

I bank- og finansmarknaden blir energiattesten brukt som dokumentasjon for grøne bustadlån (vanlegvis med krav om karakter A, B eller C) og i vurderingar etter EU-taksonomi av næringseigedom. For BREEAM-NOR inngår attesten som dokumentasjon i kategorien Energi. Ved utleige til selskap med taksonomipliktig rapportering har karakteren i attesten direkte konsekvens for kva leigetakarar bygget kan tiltrekkje seg.

I Placepoint blir registrerte energiattestar kopla til den enkelte bygningen og viste i bygningspanelet, slik at karakter og siste registreringsdato ligg saman med andre bygningsdata. Ved porteføljeanalyse kan du filtrere på energimerke og finne kva bygg som ligg lågast, eit naturleg utgangspunkt for tiltaksprioritering.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Bygningspanel:

Frå Placepoints ordbok: Energiattest

Meir informasjon: Enova: Energimerking og energiattest, Lovdata: Energimerkeforskriften, Store norske leksikon: energimerking av bygninger

Engelsk: Energy performance certificate.

Vanlege spørsmål

Kor lenge varer ein energiattest?

Ti år. Han må likevel fornyast tidlegare ved bytte av varmesystem, store rehabiliteringar eller andre endringar som vesentleg påverkar energibruken.

Kan eg lage attesten sjølv?

For bustad under 1 000 m² kan eigaren sjølvregistrere via tenesta til Enova SF. Større bygg, yrkesbygg og bygg utan tilstrekkeleg informasjon må attesterast av sertifisert energiekspert.

Kva kostar ein profesjonell attest?

Det varierer med storleiken og kompleksiteten til bygget. For ein einebustad med ekspertbefaring ligg nivået typisk på 8 000 til 15 000 kroner; større yrkesbygg langt høgare.

Er tiltaka i attesten påbodne?

Nei. Tiltakslista er tilrådingar med antyding av lønsemd. Eigaren vel sjølv om og når dei blir gjennomførte.

Må attesten leggjast fram i annonsen?

Ja. Bokstaven og fargen til energimerket skal vere synleg i sals- og utleigeannonsar, og attesten skal leggjast ved kontrakten.