Energideklaration
Ein energideklaration er det svenske motstykket til den norske energiattesten: eit dokument som viser den utrekna energibruken i ein bygning og energimerking på ein skala frå A til G, sett saman av ein godkjend fagperson og lagra i eit offentleg register.
Kravet følgjer av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Etter 6 § skal eigaren sørgje for at det finst ein gyldig deklarasjon før ein bygning eller ein del i ein bygning blir seld. Etter 5 § gjeld plikta løpande, uavhengig av sal, for bygningar som er eigde av eit offentleg organ eller som "upplåts med nyttjanderätt", altså blir leigde ut eller tildelte med bruksrett. Det tyder at bostadsrättsföreningar og utleigarar av hyresrätter må ha ein gyldig deklarasjon klar før den første leigetakaren flyttar inn, ikkje berre ved eit framtidig sal.
Deklarasjonen er etter 6 b § gyldig i ti år og kan brukast om att ved fleire sal i same periode. Berre ein sertifisert energiexpert kan utferde ein gyldig deklarasjon; eksperten legg opplysningane rett inn i energideklarationsregisteret til Boverket, og det er same register kjøparen, leigetakaren og meklaren hentar den ferdige deklarasjonen frå. Det er altså Boverket, ikkje ein kommunal eller privat aktør, som eig og driftar registeret for heile Sverige.
Energiklassen i deklarasjonen (A til G) blir rekna ut frå energiprestandaen til bygget samanlikna med krava i byggreglane til Boverket, på same måte som den norske skalaen byggjer på NS 3031. Sommaren 2026 fekk skalaen ein åttande klasse, A0, som er sett av til nullutsleppsbygg som oppfyller forskriftene BFS 2026:9 og BFS 2026:10 frå Boverket om energihushållning og värmeisolering; ein bygning med denne klassen har dokumentert praktisk talt inkje netto energibehov utover det han sjølv produserer.
Plikta til å skaffe ein energideklaration ved sal er tvingande og kan ikkje avtalast bort. Manglar seljaren ein gyldig deklarasjon når overtakinga skjer, kan kjøparen etter å ha varsla seljaren sjølv bestille ein innan seks månader etter overtakinga og deretter krevje at seljaren dekkjer kostnaden. Nyttar ikkje kjøparen den fristen, fell retten bort, og plikta til å skaffe deklarasjonen ved neste sal eller utleige fell då tilbake på kjøparen sjølv som ny eigar.
Norsk motstykke er energiattesten, som Enova driftar på vegner av Olje- og energidepartementet, gyldig i ti år og påkravd ved sal og utleige av bustad over 50 m². Systema er bygde over same lest, men er eigde av ulike styresmakter med ulikt mandat: det norske registeret ligg hos energimyndigheita Enova, det svenske hos Boverket, som samstundes er styresmakta for plan- och bygglagen og byggreglane. Ein norsk kjøpar som skal vurdere ein svensk energideklarasjon, bør derfor ikkje leite etter han hos eit svensk motstykke til Enova; det finst ikkje, Boverket har begge rollene.
Frå Placepoints ordbok: Energideklaration
Meir informasjon: Riksdagen: Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, Boverket: Om energideklarationer
Engelsk: Energy performance certificate (mandatory Swedish building energy declaration).
Vanlege spørsmål
Kva er ein energideklaration?
Ein energideklaration er eit dokument som viser den utrekna energibruken i ein bygning og energiklasse frå A til G. Han blir utferda av ein sertifisert energiexpert og registrert hos Boverket.
Når er energideklaration påkravd?
Ved sal av ein bygning eller ein del i ein bygning (6 § i lova), og løpande for bygningar som er eigde av det offentlege eller som blir leigde ut eller tildelte med bruksrett, som bostadsrättsföreningar og hyreshus (5 §).
Kor lenge er ein energideklaration gyldig?
I ti år frå han vart utferda. Same deklarasjon kan brukast ved fleire sal innanfor tiårsperioden.
Kva er skilnaden på svensk energideklaration og norsk energiattest?
Begge viser energiklasse frå A til G, gjeld i ti år og blir kravde ved sal og utleige. Skilnaden ligg i kven som eig registeret: i Noreg er det Enova, i Sverige er det Boverket, som også er byggjestyresmakta for plan- och bygglagen.
Kva er energiklasse A0?
Ein ny åttande klasse innført i 2026 for nullutsleppsbygg, sett av til bygg som oppfyller forskriftene til Boverket om energihushållning og värmeisolering. Han kjem i tillegg til den etablerte skalaen A til G.
Kven kan utferde ein energideklaration?
Berre ein sertifisert energiexpert. Eksperten synfer bygningen og legg opplysningane rett inn i energideklarationsregisteret til Boverket, der deklarasjonen deretter kan hentast ut.