Fastighetsregistret
Fastighetsregistret er Sveriges samla register over alle fastigheter, ført av Lantmäteriet. Det er både det fysiske og det juridiske grunnlaget for eigedomsforvaltning i Sverige, i éin og same database.
Registeret er delt i fleire delar. Allmänna delen held grunndataa: fastigheten sin fastighetsbeteckning, areal, grenser og historikk over fastighetsbildning som har vedkome henne. Inskrivningsdelen held dei rettslege forholda: kven som har lagfart (tinglyst eigarskap), kva pantbrev og andre inteckningar som kviler på fastigheten, og andre rettar og servituttar. Adressdelen held belägenhetsadresser. Byggnadsdelen held bygningsopplysningar som byggjeår og areal. Taxeringsuppgiftsdelen held taxeringsvärde og andre takseringsdata frå Skatteverket. I tillegg finst eigne delar for samfälligheter (felles areal eller anlegg som fleire fastigheter eig saman), gemensamhetsanläggningar og tomträtter.
Registeret er ikkje ført av éi enkelt kjelde internt. Lantmäteriet eig allmänna delen og inskrivningsdelen sjølv, som resultat av eigne lantmäteriförrättninger og eiga sakshandsaming av lagfarts- og inteckningssøknader. Byggnadsdelen blir i stor grad fylt med opplysningar som byggnadsnämnderna i kommunane rapporterer inn i samband med bygglov og startbesked. Taxeringsuppgiftsdelen blir oppdatert av Skatteverket etter kvar fastighetstaxering. Fastighetsregistret er dermed eit samlepunkt for data frå fleire styresmakter, ikkje ein eigenprodusert database hjå éin etat, sjølv om Lantmäteriet har det formelle ansvaret for registeret som heilskap.
Tilgangen er lagdelt. Allmenne opplysningar om ein fastighet, som beteckning, areal og adresse, er offentleg tilgjengelege via karttenestene til Lantmäteriet. Fullstendige utskrifter med eigarforhold og inteckningar blir bestilte mot betaling gjennom bestillingstenesta til Lantmäteriet, og profesjonelle aktørar som driv eigedomsanalyse abonnerer normalt på masseuttrekk direkte frå registeret i staden for å bestille fastighet for fastighet.
Fordi inskrivningsdelen er sjølve staden der lagfart blir registrert, er fastighetsregistret den autoritative kjelda til kven som eig ein fastighet. Det finst ikkje noko eige skøyte eller sertifikat ved sida av registreringa som provar eigarskapet; registreringa i inskrivningsdelen er provet.
Dette er det viktigaste ein norsk lesar bør ta med seg: fastighetsregistret gjer jobben til både matrikkelen og grunnboken samtidig, to register som i Noreg blir haldne åtskilde. Noreg skilde historisk det fysiske (matrikkelen, med røter tilbake til jordmatrikkelen frå 1665) frå det juridiske (grunnboken, ført av tinglysingsstyresmakta), og begge blir i dag førte av Kartverket, men framleis som to separate registerarkitekturar med kvar sin historikk og kvar sin logikk. Sverige har aldri hatt det skiljet: sidan jordabalken tok til å gjelde i 1972 er den fysiske og den rettslege informasjonen om ein fastighet samla i eitt register, ført av éi styresmakt. Ein svensk eigedomsmeklar eller analytikar slår opp éin stad for å få både eigedomsgrensene og eigarforholdet; ein norsk motpart slår opp to.
Frå Placepoints ordbok: Fastighetsregistret
Meir informasjon: Lantmäteriet: Fastighetsregistret, Lantmäteriet: Innehåll i fastighetsregistret, Lantmäteriet: Beställ information ur fastighetsregistret
Engelsk: Fastighetsregistret is the Swedish real property register, the national record combining land-parcel and ownership data (Swedish-specific term, closest to the combined function of a cadastre and a land register).
Vanlege spørsmål
Kva er fastighetsregistret?
Det er Sveriges samla register over alle fastigheter, ført av Lantmäteriet. Det inneheld både fysiske opplysningar (grenser, areal, bygningar) og juridiske opplysningar (lagfart, pantbrev).
Kva er skilnaden på fastighetsregistret og den norske matrikkelen?
Den norske matrikkelen held berre dei fysiske opplysningane om ein eigedom. Eigarforhold og heftingar ligg i ei eiga grunnbok. Fastighetsregistret slår desse to funksjonane saman i eitt register.
Kven kan slå opp opplysningar i fastighetsregistret?
Allmenne opplysningar som beteckning og areal er offentleg tilgjengelege. Fullstendige utskrifter med eigarforhold blir bestilte mot betaling hjå Lantmäteriet, og profesjonelle aktørar abonnerer normalt på masseuttrekk.
Kva står i inskrivningsdelen?
Inskrivningsdelen er den rettslege delen av registeret. Han viser kven som har lagfart på ein fastighet, kva pantbrev som er tekne ut, og andre rettar og servituttar.
Er fastighetsregistret det same som takseringsregisteret til Skatteverket?
Nei, men dei heng saman. Taxeringsuppgiftsdelen av fastighetsregistret inneheld taxeringsvärdet som Skatteverket har fastsett, men sjølve takseringsprosessen skjer hjå Skatteverket, ikkje hjå Lantmäteriet.