Ferdigattest

Ferdigattest er den skriftlege stadfestinga frå kommunen på at eit søknadspliktig byggjetiltak er ferdig og utført i tråd med rammeløyvet, igangsetjingsløyvet og gjeldande regelverk. Attesten blir utferda når sluttdokumentasjonen er på plass og det ligg føre ei erklæring om ferdigstilling frå ansvarleg søkjar eller tiltakshavar. Ferdigattest er normalt ein føresetnad for at bygget lovleg kan bli teke i bruk, og for at banken kan betale ut resten av lånet i nybyggprosjekt.

Heimelen er plan- og bygningsloven § 21-10 om sluttkontroll og ferdigattest, som fastset at alle søknadspliktige tiltak skal avsluttast med ferdigattest. Sluttdokumentasjonen omfattar:

• Samsvarserklæringar frå ansvarleg prosjekterande og utførande.
• Kontrollerklæringar der uavhengig kontroll er pålagd etter SAK10 kapittel 14.
• "Som bygget"-teikningar som viser bygget slik det faktisk er ført opp.
• FDV-dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehald etter TEK17.
• Energiattest for nybygg, der dette er pliktig.

Dersom det står att mindre arbeid, kan kommunen i staden gi ei mellombels brukstillating med vilkår og frist for ferdigstilling. Ho gir løyve til å bruke bygget mens dei attståande arbeida blir gjorde ferdige, men erstattar ikkje ferdigattesten. Mellombels brukstillating er ein svært vanleg overgangsfase i næringsbyggprosjekt, der innflytting og kontorinnreiing kan skje før utanomhusarbeida er ferdige. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har detaljert rettleiing om både mellombels brukstillating og ferdigattest.

For tiltak som det vart søkt om før 1. juli 2015, har plan- og bygningsloven ei overgangsordning, slik at det ikkje alltid blir kravd ferdigattest. Eldre bygg utan ferdigattest er ein gjengangar ved bustadsal og refinansiering: bank og kjøpar krev ofte at attesten er på plass, og manglar han, kan kommunen vurdere å gi ei samsvarserklæring eller stadfeste at bygget er lovleg ført opp etter reglane som gjaldt då. Det er likevel ingen rett å få ferdigattest i ettertid dersom bygget viser seg å avvike frå det opphavlege løyvet.

Manglande ferdigattest har konkrete følgjer:

• Bygget blir formelt rekna som ufullført. Forsikring og garantiordningar kan ha innskrenka dekning.
• Ulovleg brukstaking kan føre til tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven § 32-5.
• Banken set strengare vilkår ved pantsetjing. I nybyggprosjekt er ferdigattest ofte føresetnaden for utbetaling av siste transje.
• Verdireduksjon ved tilstandsrapport eller takst.

Ferdigattest skil seg frå igangsetjingsløyve (gir løyve til å starte byggjinga) og rammeløyve (godkjenner dei ytre rammene for prosjektet). Dei tre utgjer ein sekvens i byggjesakshandsaminga: rammeløyve → igangsetjingsløyve → ferdigattest. Plansjefen i kommunen er den endelege fagmyndigheita i tvilstilfelle.

I Placepoint kan du følgje byggjesaker og status for ferdigattest under saksinnsyn for kvar eigedom.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Saksinnsyn:

Frå Placepoints ordbok: Ferdigattest

Meir informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 21-10, DiBK: Byggesaksforskriften (SAK10), Enova: Energimerking

Engelsk: Certificate of completion (per Plan- og bygningsloven).

Vanlege spørsmål

Kva er ein ferdigattest?

Ferdigattest er eit offentleg dokument som stadfestar at eit byggverk er ferdigstilt i samsvar med løyvet frå kommunen og gjeldande byggjereglar. Han blir gitt etter at nødvendig sluttdokumentasjon er levert.

Kven gir ferdigattest?

Kommunen gir ferdigattest på grunnlag av sluttdokumentasjon frå ansvarleg søkjar. Utbyggjar må søkje om ferdigattest seinast tre år etter at bygget er teke i bruk.

Kan ein bruke eit bygg utan ferdigattest?

Å ta i bruk eit bygg utan ferdigattest er i strid med plan- og bygningsloven. Det kan òg skape problem ved sal, sidan kjøpar og bank til vanleg krev ferdigattest for nybygg.

Kva er ei mellombels brukstillating?

Ei mellombels brukstillating gir løyve til å bruke bygget mens dei attståande arbeida blir ferdigstilte. Ho erstattar ikkje ferdigattesten, som du må søkje om når alle krav er oppfylte.

Kva gjer ein om eit eldre bygg manglar ferdigattest?

Byggverk som er førte opp før 1998, kan mangle ferdigattest fordi reglane var andre då. Kommunen kan då gi ei samsvarserklæring eller stadfeste at bygget er lovleg etter reglane som gjaldt då.