Grunnboksutskrift

Ein grunnboksutskrift er eit offisielt utdrag frå Grunnboka som viser Heimelshavar, eigardelar, pengeheftelsar, servituttar og andre tinglyste rettar på ein eigedom. Det er det første dokumentet ein meklar, takstmann eller advokat hentar når ein eigedom skal omsetjast, refinansierast eller analyserast.

Det blir skilt mellom utskrift frå "aktiv" Grunnbok, som berre viser gjeldande status, og "historisk" Grunnbok, som òg omfattar sletta og utgått informasjon heilt tilbake til den datoen det elektroniske grunnboksbladet for eigedommen vart oppretta. Overgangen frå papir til elektronisk Grunnbok skjedde frå 1995 til 2007 avhengig av tinglysingskontor, så for eldre eigedommar ligg eldre dagboknummerførsler som papirdokument i arkivet til Kartverket og må eventuelt tingast særskilt.

Heimelshavar blir oppgitt med personnummer for fysiske personar og organisasjonsnummer for juridiske personar, saman med ideell eigardel og kva dagboknummer overdraginga vart tinglyst under. Pengeheftelsar, servituttar og avtalar blir viste i prioritetsrekkjefølgje. Prioriteten avgjer kven som får dekning først ved ei eventuell tvangsinnløysing og er derfor sentral i alle bank- og panteforhold.

Stadfesta utskrift blir tinga frå Kartverket via eiendomsregisteret.kartverket.no, eller via Infoland og Ambita for profesjonelle brukarar. Stadfesta utskrift har gebyr og blir brukt når dokumentet skal leggjast ved bod, finansieringsavtale eller tinglysingsoppdrag. Den ustadfesta gratisutskrifta i Se eigedom har same innhaldsnivå, men manglar signatur og kan ikkje brukast som dokumentbevis overfor bank eller domstol.

Yrkesbrukarar hentar utskrifta gjennom Kartverkets API for tinglysingsdata og kan abonnere på endringsvarsel for utvalde eigedommar, slik at nye tinglysingar blir varsla automatisk. Det er denne kanalen som ligg bak mange av eigedomsdataa du ser i tredjeparts kart- og analyseverktøy.

I ein due diligence er grunnboksutskrifta utgangspunktet for å kartleggje kva heftelsar som følgjer eigedommen: pantelån, servituttar, forkjøpsrettar og eventuelle urådigheiter. Prioritetsrekkjefølgja i utskrifta avgjer kven som må gi samtykke ved refinansiering eller sletting. For eigedommar med mange tinglyste dokument bør både aktiv og historisk utskrift tingast, fordi sletta rettar i sjeldne tilfelle kan oppstå på nytt ved feil.

I Placepoint blir sentrale grunnboksopplysningar viste direkte i eigedomspanelet. For ein formell, stadfesta grunnboksutskrift må du tinge frå Kartverket eller ein av distributørane deira.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Eigedomspanel:

Frå Placepoints ordbok: Grunnboksutskrift

Meir informasjon: Kartverket: Bestille fra grunnboken, Kartverket: Eiendomsregisteret

Engelsk: Land Register transcript (extract from grunnboken showing title and encumbrances).

Vanlege spørsmål

Kva er ein grunnboksutskrift?

Grunnboksutskrift er eit offisielt dokument frå Kartverket som viser kven som er tinglyst eigar av ein eigedom, i tillegg til alle heftelsar, rettar og erklæringar som er tinglyste på eigedommen.

Kva viser ein grunnboksutskrift?

Ein grunnboksutskrift viser Heimelshavar (eigar), pengeheftelsar (pant), servituttar, forkjøpsrettar, leigerettar og andre tinglyste rettar eller plikter knytte til eigedommen.

Korleis får eg tak i ein grunnboksutskrift?

Grunnboksutskrift kan tingast digitalt på kartverket.no. Det kostar eit lite gebyr og er offentleg tilgjengeleg. Nokre tenester tilbyr òg grunnboksutskrift automatisk ved eigedomssøk.

Kva er skilnaden på Grunnboka og grunnboksutskrift?

Grunnboka er sjølve registeret der alle tinglyste opplysningar blir lagra, og er juridisk bindande. Ein grunnboksutskrift er ei utskrift, eit snapshot av desse opplysningane på eit gitt tidspunkt.

Når bør ein hente inn grunnboksutskrift ved eigedomskjøp?

Grunnboksutskrift er eitt av dei første dokumenta ein bør hente inn i ein due diligence-prosess, sidan det avdekkjer eigarforhold, heftelsar og eventuelle rettstvistar knytte til eigedommen.