Igangsetjingsløyve

Igangsetjingsløyve, ofte forkorta IG, er kommunen sitt løyve til å starte sjølve byggjearbeidet. Medan rammeløyvet avklarer dei ytre rammene (plassering, høgder, BYA, parkering, forhold til naboar og plan), tek IG stilling til dei tekniske, materialtekniske og funksjonelle løysingane: dokumentasjon mot TEK17, ansvarsrettar, kontrollomfang, og at vilkåra frå rammeløyvet faktisk er oppfylte. Først når IG er gitt, kan du setje spaden i jorda, og det er IG som typisk utløyser overgang til byggjelånsfase med utbetalingar til entreprenør.

Heimelen ligg i plan- og bygningsloven § 21-2 og § 21-4. Lova skil mellom eittrinnssøknad, der ramme og igangsetjing blir handsama i eitt vedtak og som passar for mindre tiltak, og totrinnssøknad, der rammeløyvet blir teke først for å få avklart dei overordna forholda før IG blir handsama i ein eller fleire seinare rundar.

Tiltakshavar kan dele opp IG i fleire delsøknader, slik at ein for eksempel får IG for grunn- og fundamentarbeid medan overbygget framleis blir prosjektert. Det er ein vanleg måte å kjøpe tid på i komplekse prosjekt, og lèt utbyggjar parallellisere prosjektering og førebuande anleggsarbeid:

• IG-1: graving, sprenging, fundamentering.
• IG-2: råbygg / beresystem.
• IG-3: tett bygg (fasadar, tak, vindauge).
• IG-4: tekniske anlegg og innreiing.

Frist for saksbehandling er normalt tre veker når søknaden er komplett, men han løper berre så lenge ingen vesentlege avvik frå rammeløyvet blir oppdaga. Eksterne løyve som ofte må liggje føre:

• Avkøyrslesøknad frå Statens vegvesen eller fylkeskommunen.
• Næringsmiddelgodkjenning frå Mattilsynet for produksjonslokale.
• Samtykke frå Arbeidstilsynet etter arbeidsmiljøloven § 18-9 for bygg som skal brukast av verksemd som går inn under arbeidsmiljøloven.
• Uttale frå brann- og redningstenesta for større bygg eller risikoklasse 5-6.
• Konsesjon eller løyve etter særlover (forureining, kulturminne, jernbane).

Etter plan- og bygningsloven § 21-9 fell løyvet bort dersom arbeidet ikkje er sett i gang innan tre år frå IG. Brot på vilkår, eller oppstart utan IG, gir kommunen heimel til å stanse arbeida og ileggje overtredingsgebyr etter plan- og bygningsloven § 32-8.

IG er det siste vedtaket før byggjinga, men ikkje det siste i saka. Sekvensen er rammeløyve → IG → ferdigattest eller mellombels brukstillatelse. For utbyggjar er kvart IG-delløyve ein milestein som utløyser nye utbetalingar på byggjelånet og bringer prosjektet nærare salsstart eller utleigeklart bygg.

I Placepoint kan du følgje vedtakshistorikken i byggjesaka for ein eigedom, inkludert IG, i Saksinnsyn.

Slik ser det ut i Placepoint

I Placepoint finn du dette i Saksinnsyn:

Frå Placepoint sin ordbok: Igangsetjingsløyve

Meir informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven kap. 21, Lovdata: Byggesaksforskriften (SAK10), DiBK: Saksbehandling, Store norske leksikon: igangsettingstillatelse

Engelsk: Project start-up permission (per Plan- og bygningsloven).

Vanlege spørsmål

Kva er eit igangsetjingsløyve?

Igangsetjingsløyve (IG) er det andre trinnet i den to-trinns byggjesakshandsaminga. Det avgjer om tiltaket oppfyller tekniske krav i TEK, og er eit krav før byggjearbeida kan starte.

Kva må vere på plass før igangsetjingsløyve blir gitt?

Igangsetjingsløyve kan som hovudregel ikkje bli gitt før vilkåra i rammeløyvet er oppfylte, ansvarsrettar er tildelte, og kontrollen av dei tekniske løysingane er avklart.

Kva er skilnaden på rammeløyve og igangsetjingsløyve?

Rammeløyve avklarer planmessige forhold, om tiltaket er tillate etter reguleringsplan. Igangsetjingsløyve avklarer dei tekniske forholda og er eit krav før sjølve byggjearbeida kan starte.

Kva kan forseinke igangsetjingsløyvet?

Forseinking av igangsetjingsløyvet er ei av dei vanlegaste årsakene til prosjektforseinkingar. Manglande dokumentasjon, uoppfylte rekkjefølgjeføresegner eller tekniske avvik kan alle stoppe IG.

Er igangsetjingsløyve det same som rammeløyve?

Nei. Rammeløyve og igangsetjingsløyve er to separate vedtak i ein to-trinns prosess. Rammeløyvet kjem først, deretter IG når dei tekniske løysingane er på plass.