Kontantavkastning
Kontantavkastning er den løpande kontantstraumen eit eigedomskjøp gir, målt mot eigenkapitalen investoren faktisk har skote inn. Han svarar på eit enkelt spørsmål: kor mykje pengar får eg i handa kvart år i forhold til det eg la på bordet? Talet blir rekna som kontantstraum etter renter og avdrag, delt på innskoten eigenkapital, og blir uttrykt i prosent. På engelsk heiter det cash-on-cash return, og det er eitt av dei måla investorar ser på først når dei vurderer eit lånefinansiert kjøp.
Skilnaden frå yield er at yielden ser på avkastninga til eigedomen uavhengig av finansiering, mens kontantavkastninga ser på avkastninga til eigenkapitalen etter at lånet er betent. Eit bygg med 5 prosent yield kan gi langt høgare kontantavkastning dersom det er lånefinansiert til ei rente under yielden, fordi lånet lyfter avkastninga på den eigenkapitalen som er att. Denne effekten blir kalla gearing eller giring, og han er heile poenget med å bruke gjeld: ein moderat belåningsgrad kan lyfte ei kontantavkastning frå 5 til godt over 10 prosent. Motsett fell kontantavkastninga raskt dersom renta stig over yielden, og ho kan bli negativ sjølv om eigedomen i seg sjølv går med overskot.
Kontantavkastninga skil seg frå internrenta (IRR) ved at ho berre måler den løpande kontantstraumen, ikkje verdiendringa ved eit framtidig sal. To kjøp kan ha same kontantavkastning, men svært ulik totalavkastning dersom det eine er venta å stige mykje i verdi. Ho skil seg òg frå eigenkapitalmultippelen, som måler kor mange gonger eigenkapitalen er tent tilbake over heile eigarperioden. Kontantavkastning er augneblinksbiletet, dei andre er heile reisa.
Målet er mest nyttig for investorar som er opptekne av løpande inntekt, og som ønskjer ei stabil utbetaling frå eigedomen år for år. For desse er kontantavkastninga, saman med gjeldsbetjeningsgraden, eit raskt mål på om kjøpet faktisk gir pengar i lomma etter at banken har fått sitt.
Frå Placepoints ordbok: Kontantavkastning
Meir informasjon: Eiendom Norge: Marknadsrapportar, Store norske leksikon: avkastning
Engelsk: Cash-on-cash return.
Vanlege spørsmål
Kva er kontantavkastning?
Kontantavkastning er den løpande kontantstraumen etter renter og avdrag, delt på innskoten eigenkapital, uttrykt i prosent. Han viser kor mykje pengar investoren får i handa kvart år i forhold til eigenkapitalen som er lagd inn.
Kva er skilnaden på kontantavkastning og yield?
Yielden måler avkastninga til eigedomen uavhengig av finansiering. Kontantavkastninga måler avkastninga på eigenkapitalen etter at lånet er betent. Lånefinansiering kan lyfte kontantavkastninga godt over yielden, men òg senke ho dersom renta stig.
Kva er skilnaden på kontantavkastning og IRR?
Kontantavkastninga måler berre den løpande kontantstraumen. Internrenta (IRR) tek òg med verdiendringa ved eit framtidig sal, og måler dermed totalavkastninga over heile eigarperioden.
Kven er kontantavkastning mest nyttig for?
For investorar som er opptekne av løpande inntekt og ønskjer ei stabil utbetaling år for år. Saman med gjeldsbetjeningsgraden gir ho eit raskt bilete av om kjøpet gir pengar i lomma etter banken.