Lagfart
Lagfart er den svenske registreringa av kven som eig ein fastighet. Når kjøparen søkjer og får lagfart, blir eigarskapen ført inn i inskrivningsdelen av fastighetsregistret, og kjøparen får rettsvern mot kreditorane til seljaren og mot seinare kjøparar av same fastighet.
Reglane står i 20 kap. jordabalken (1970:994). Etter jordabalken 20 kap. 2 § skal søknaden om lagfart sendast inn seinast tre månader etter at fångeshandlingen, som oftast köpebrevet, er utferda. Fristen løper frå köpebrevet, ikkje frå ein tidlegare kjøpekontrakt, fordi det er köpebrevet som er den endelege overdragingserklæringa når heile kjøpesummen er gjord opp. Det er Lantmäteriet, gjennom inskrivningsmyndigheita si, som behandlar søknaden og fører fastighetsregistret.
Søkjer du ikkje innan fristen, sender Lantmäteriet eit föreläggande, eit pålegg om å søkje innan ein ny frist. Lantmäteriet forfølgjer ikkje saka utover det; det er kjøparen si eiga interesse i å sikre eigarskapen som driv søknaden, sidan ein usøkt lagfart lèt ein konkurrerande ervervar hevde betre rett i same fastighet.
Når søknaden ikkje kan innvilgast fullt ut fordi eit vilkår i kjøpet enno ikkje er oppfylt, til dømes ein uavklart forkjøpsrett eller manglande samtykke frå ektefelle, erklærer Lantmäteriet lagfarten vilande etter jordabalken 20 kap. 7 §. Ein vilande lagfart er ikkje avslått. Han ventar til vilkåret er oppfylt, og søkjaren held på plassen sin i behandlingskøen frå den opphavlege innsendingsdatoen.
Arv følgjer eit eige spor. Fristen på tre månader løper då ikkje frå dødsfallet, men frå arvskiftet, den skriftlege avtalen mellom arvingane om korleis buet blir fordelt. Søknaden må leggje ved ei bouppteckning som først er registrert hos Skatteverket. Etter ärvdabalken 20 kap. 1 § skal bouppteckningen haldast seinast tre månader etter dødsfallet og sendast inn innan ein månad etter det, så det går minst fire månader før lagfarten i det heile kan søkjast. Sjølve søknadsbehandlinga kostar ei fast expeditionsavgift på 825 kr, uansett om ervervet skjer ved kjøp, arv eller gåve.
Lagfart er det svenske motstykket til tinglyst heimel i den norske grunnboken, men to skilnader er verdt å merke seg. Noreg har ingen lovfesta frist for å tinglyse eit skøyte; kjøparen kan vente, på eigen risiko for rettsvernet, medan svensk rett tvingar fram ein søknad innan tre månader. Det svenske fastighetsregistret er dessutan eitt register som samlar både objektopplysningar og opplysningar om rettar, medan Noreg har delt løysinga i to: matrikkelen for grenser og bygningar, grunnboken for rettar. Denne todelinga har ingen svensk parallell.
Lantmäteriet innvilgar rundt 130 000 lagfartar i året, ifølgje SCB. Talet gjeld berre fastigheter; ein bostadsrätt er ein del i ein forening og gir ingen lagfart ved sal.
Frå Placepoints ordbok: Lagfart
Meir informasjon: Lantmäteriet: Registrera ägare - lagfart, jordabalken 20 kap., SCB: Fastighetspriser och lagfarter
Engelsk: Registered title to a property (Swedish-specific procedure).
Vanlege spørsmål
Kva er lagfart?
Lagfart er den offentlege registreringa av kven som eig ein fastighet i Sverige, ført av Lantmäteriet i fastighetsregistret.
Kor lang tid har eg på meg til å søkje lagfart?
Du må søkje innan tre månader etter at köpebrevet er utferda, jf. jordabalken 20 kap. 2 §. Fristen gjeld uansett om kjøpesummen er gjord opp kontant eller med lån.
Kva skjer dersom eg ikkje søkjer lagfart i tide?
Lantmäteriet kan sende eit föreläggande, eit pålegg om å søkje innan ein ny frist. Ein usøkt lagfart svekkjer rettsvernet til kjøparen mot andre som hevdar rett i same fastighet.
Kva er vilande lagfart?
Ein vilande lagfart er ein søknad Lantmäteriet ikkje kan innvilge fullt ut fordi eit vilkår i kjøpet enno ikkje er oppfylt. Søkjaren held likevel på plassen sin i behandlingskøen til vilkåret fell bort.
Gjeld tremånadersfristen også når ein arvar ein fastighet?
Ja, men fristen løper frå arvskiftet, ikkje frå dødsfallet. Søknaden må leggje ved ei bouppteckning som først er registrert hos Skatteverket, og ho skal haldast seinast tre månader etter dødsfallet og sendast inn innan ein månad etter det. I praksis tek arveoppgjeret difor fleire månader før lagfarten kan søkjast.
Er lagfart det same som tinglyst heimel i Noreg?
Dei liknar, men svensk rett har ein lovfesta søknadsfrist på tre månader som norsk rett manglar, og det svenske fastighetsregistret er eitt register medan Noreg har delt løysinga mellom matrikkelen og grunnboken.